รับถมดิน ถมที่ดินได้มาตราฐาน ถมดินสร้างบ้าน ดินถม ดินดำ ดินดาน

รับถมดิน

ในเขตกรุงเทพ และ ปริมณฑล

ผู้รับเหมาถมดินโดยตรงครับ ประกอบอาชีพถมที่ดินมายาวนาน ตั้งแต่รุ่นคุณพ่อที่เข้ามาประกอบอาชีพถมดินในกรุงเทพ และ ปริมณฑล ใช้บริการงานถมที่ดินมายาวนาน ราคามาตราฐาน และ ขั้นตอนการทำงานตามหลักวิศวกรรม และ ความปลอดภัย เราไม่ใช่นายหน้า ไม่ได้รับงานไปขายต่อ เราปฏิบัติงานเอง ด้วยเครื่องจักรของเราเอง เน้นคุณภาพงานถมดินสร้างบ้าน งานถมบดอัด และ คุณภาพดิน ตามหลักวิศวกรรม จนเป็นที่ไว้วางใจ จากผู้ประกอบการก่อสร้าง หมู่บ้าน และ รับสร้างบ้าน รวมถึงท่านเจ้าของที่ดิน สร้างบ้านเอง จึงยังคงให้บริการมาจนถึงทุกวันนี้

### ราคาถูก เพราะไม่ผ่านนายหน้า
เราคือผู้รับเหมาถมดินโดยตรง พร้อมด้วยเครื่องจักรครบครัน ท่านกำลังติดต่อครงกับผู้รับเหมาตัวจริง ท่านไม่จำเป็นต้องเสีย หรือ จ่ายค่านายหน้าใดใด

### ราคาถูก เพราะเรามีสต๊อกดินมากมาย
ด้วยการประกอบการที่ยาวนาน เราสะสม และ เพิ่มสาขาเพื่อให้บริการลูกค้าได้รอบเมือง และ นำดินเข้ามาสะสม เราเป็นผู้นำหลักที่ให้บริการเรื่องดิน เพื่อรองรับลูกค้า เรามีอู่รถบรรทุก และ ที่สต๊อกดิน 6 สาขา เพื่อครอบคลุมพื้นที่ กรุงเทพ และ ปริมณฑล

### ราคาถูก เพราะเรามีดิน และ เครื่องจักรของเราเอง
เรามีต้นทุนที่ต่ำ และ มีงานต่อเนื่อง ทั้งงานราชการ และ เอกชน รวมถึง บริษัทก่อสร้างชั้นนำ ทำให้เราสามารถถมดิน ให้ท่านได้ในราคาถูก

### ราคาถูก เพราะเรามีดิน และ เครื่องจักรของเราเอง
เราให้บริการงานถมที่ดิน ในพื้นที่กรุงเทพฯ มายาวนานกว่า 20 ปี จดทะเบียนบริษัทจริง ตั้งแต่ปี 2543 (ไม่ได้สร้างบริษัทปลอมขึ้นมา ไม่ได้ยืมบริษัทคนอื่นมารับงาน แล้วทิ้ง) เราเป็น กรรมการผู้จัดการ บริษัทจริง ไม่น้อยกว่า 10 ปี ตรวจสอบเอกสารได้ (ไม่ใช่กรรมการผู้จัดการใหม่) เราจึงมั่นใจ และ ยึดถือความซื่อสัตย์ จึงสามารถเดินหน้าบริษัท มายาวนานกว่า 20 ปี

### เที่ยวเดียว ก็ส่ง หน้าดิน ดินดาน ดินลูกรัง ทราย หินคลุก และ อื่นๆ
ไม่เกี่ยงงานเล็ก งานส่งดิน หน้าดิน สำหรับจัดสวน ปลูกต้นไม้ สั่งแค่เที่ยวเดียว เราก็ส่ง ไม่ว่าพื่นที่คุณขนาดไหน เราก็ได้ให้บริการ

เจ้าของที่ดิน เลือกชนิดของดินที่ต้องการถมเองได้

ดินดำ : เน้นสร้างบ้าน | ดินดาน หรือ ซีแล็ค : เน้นทำโรงงาน โกดัง | ดินลูกรัง : เน้นทำถนน ลานจอดรถ

หน้าดิน : เน้นจัดสวนปลูกต้นไม้ | อิฐหัก : เน้นทำลานจอดรถ ถนน ราคาถูก | หินคลุก ทราย : เน้นเทปูน ลานยาง

ติดต่อ มงคล

โทร: 081 550 6003

Line ID: 0815506003

แนะนำใช้วิธีโทรสอบถาม เพื่อเราจะทราบข้อมูลเพิ่มเติม และ เสนอราคาได้อย่างใกล้เคียงที่สุด

ถ้าคุณกำลังมองหาผู้รับเหมาถมดิน

✓ ต้องการหาผู้รับเหมาถมดิน ที่ไว้ใจได้
✓ ราคาถูก งานดี หรือ ไม่แพงจนเกินไป ไม่โกง
✓ ให้บริการงานถมดิน และ ชนิดของดิน ได้ตามรูปแบบที่ต้องการ
✓ งานเสร็จตรงตามเวลา ได้มาตราฐาน
✓ รับผิดชอบ เก็บงานจนเสร็จเรียบร้อย ไม่ทิ้งความเสียหายไว้

ทำไมถึงควรเลือกเรา

✓ มีประสบการณ์ และ ให้บริการมายาวนาน ไว้ใจได้ สามารถตรวจสอบจากลูกค้าเก่าของเรา
✓ ประเมินราคามาตราฐาน ตามความต้องการของลูกค้า
✓ สัญญางาน ทำงานก่อน เก็บเงินตามผลงาน
✓ มีการเก็บสต๊อกดินไว้ในกรุงเทพ ที่อู่ดิน ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพ ให้บริการได้รวดเร็ว
✓ มีเครื่องจักรในการทำงานถมดินครบ พร้อมเครื่องจักรสำรอง กรณีซ่อม
✓ ด้วยความยาวนาน เรารักษาชื่อเสียงของเราอย่างที่สุด ไม่ยอมเสียชื่อเสียงที่สั่งสมมายาวนาน

✘ ไม่โกง ไม่ทิ้งงาน ไม่เรียกเก็บเงินก่อนทำงาน
✓ ทำงานก่อน งานนำเงิน เรียกเก็บเงินตามสัญญางาน

ข้อมูลเบี้องต้น เกี่ยวกับการสอบถามราคาถมดิน ทางโทรศัพท์

ข้อมูลบางส่วนที่ผู้รับเหมาถมดินต้องการทราบ เพื่อประเมินราคา ถมดินคร่าวๆ ทางโทรศัพท์ได้

ตำแหน่งของพื้นที่ดิน : มีผลกับระยะทางในการขนส่งดิน(ถ้าระยะทางไกลดินก็จะแพงหน่อย)
ขนาดของที่ดิน : เป็นตารางวา หรือ ตารางเมตร หรือ กว้าง คูณ ยาว เป็นเมตร
ระดับความสูง : รายละเอียดคร่าวๆ ที่ต้องการถม โดยการประเมินเบื้องต้น (เมื่อลงวัดที่ จะมีการตรวจสอบให้แน่นอนโดยกล้องวัดระดับ)
ชนิดของดิน ที่ต้องการใช้ในการถมที่ดิน : เช่น ต้องการสร้างบ้าน ควรใช้ดินดำ ดินถมทั่วไป, สร้างโรงงาน ใช้ดินดาน, ทำถนน ใช้ดินลูกรัง

ตัวอย่างงานถมดินดำ ขนาด 200 วา แถวสุทธิสาร

ลูกค้าสั่งงานถมดินดำ สำหรับสร้างบ้าน แถวสุทธิสาร แยก 20 มิถุนา ขนาด 200 ตารางวา

ที่ดินเดิม เท่าๆ กับถนน ต้องการถมเสริม 50 เซ็นติเมตร ราคา แสนต้นๆ งานเสร็จภายใน 5 วัน

งานถมดินเสริม เพื่อสร้างบ้าน ให้ดินดำ เน้นปลูกต้นไม้ได้ ถมเสริม 50 เซ็นติเมตร ภายใน 2-3 เดือน สามารถขึ้นตอกเข็มได้ทันที วิธีการบดอัด แบบการปลูกสร้างบ้านทั่วไป ในพื้นที่กรุงเทพ นิยมใช้ดินดำ ในการถมเพราะ พื้นที่กรุงเทพ อยู่ใกล้ดินดำ จึงราคาถูก

โทรหาเรา ให้ข้อมูลเรา เพื่อให้ราคาเบี้องต้น ในการถมดิน ☎ 081-550-6003
หรือ เพิ่มไลน์หาเรา LineID : 081-550-6003

❤❤❤ ข้อมูลเบี้องต้นที่ต้องการ

📌ตำแหน่งที่ดิน : เพื่อประเมินระยะทางจากแหล่งดินในการขนส่ง เช่น บางนา, ลาดกระบัง, ปทุมธานี เป็นต้น
📌ขนาดที่ดิน : เพื่อคำนวน ปริมาณการใช้ดิน เช่น กี่ตารางวา, กว้างกี่เมตร, ยาวกี่เมตร เป็นต้น
📌ลักษณะความลึกของที่ดิน : เพื่อคำนวนปริมาณ การใช้ดิน เช่น ต่ำกว่าถนน 50 เซ็นติเมตร, 1 เมตร, เป็นบ่อน้ำ, มีต้นปรือ ธูปฤาษี เป็นต้น
📌ต้องการถมทำอะไร : เพื่อประเมินชนิดของดินที่จะใช้ เช่น ถมสร้างบ้าน ใช้ดินดำ, ถมทำโรงงาน ใช้ดินแลค, ถมขาย ใช้ดินราคาถูก, ถมทำถนน ใช้ดินลูกรัง หรือ หินคลุก เป็นต้น

โทรหาเรา เพื่อประเมินราคาค่าถมดิน ที่รวดเร็ว และ ถูกต้อง ภายใน 5 นาที

การถมดิน สร้างบ้าน เบื้องต้น ควรมีความสูงกว่าถนน ประมาณ 50 เซ็น สำหรับที่ดินขนาด ตั้งแต่ 50 วา ขึ้นไป สำหรับที่ดินขนาดใหญ่ เป็นไร่ สามารถถมดินสูงมากกว่า 50 เซ็น ก็ได้ เช่น การสร้างหมู่บ้าน ก็จะมีการถมดินสูงกว่าถนนเป็นเมตร แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ต้องขึ้นกับแบบบ้าน และ สถาปนิก ในการออกแบบบ้านนั้น (แต่ถ้าเบี้องต้น ถมสูงกว่าถนน 50 เซ็นติเมตร ก็กำลังดีสำหรับการสร้างบ้าน

ตัวอย่างงานถมดิน ลาดพร้าว 80 ขนาด 100 วา ถมเสริม

งานถมดิน ขนาด 100 ตารางวา ซอยลาดพร้าว 80 ซอยแคบเป็นงานหกล้อใหญ่ เข้าทำงานได้ ถมดินเสริม ให้สูงกว่าถนน 30 เซ็นติเมตร เจ้าของมีเป้าหมาย ที่จะเทปูน และ ทำเป็นโกดัง เป็นพื้นที่เช่า ระยะยาว ลูกค้าเลือก ดินไซด์ แห้ง ผสมหินด้วย เพื่อการเทพื้นปูนได้ทันที

เมื่อถมเสร็จ แมคโคร น้ำหนัก มากกว่า 10 ตัน สามารถเดินบดอัด เรียบ ได้ทันที

เริ่มงานด้วยการเคลียร์รื่งพื้นที่ หรือ เก็บกวาดต้นไม้ ขยะ วัชพืชออกก่อน การถมที่ดิน

วิธีการคำนวณคิวดิน ในการถมดิน

การคำนวณ ถมดินสร้างบ้าน (มาตราวัดพื้นที่ไทย)

แบ่งวิธีการคำนวณ เป็น 2 กรณี

📌กรณี ที่หนึ่ง : มีข้อมูลเป็น ความกว้าง และ ความยาว ในหน่วย เมตร
เช่น กว้าง 20 เมตร ยาว 30 เมตร (เราสามารนำมาคูณกันได้เลย 20*30 = 600 ตารางเมตร)

📌กรณี ที่สอง : ได้ข้อมูลเป็นหน่วย ไร่ งาน ตารางวา เราจำเป็นต้องแปลงให้เป็น ตารางเมตรก่อน

1 ไร่ = 4 งาน
1 งาน = 100 ตารางวา
ดังนั้น 1 ไร่ = 400 ตารางวา

1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร = 2 เมตร x 2 เมตร
1 ตารางเมตร = 1 เมตร x 1 เมตร
ดังนั้น ที่ดิน 1 ไร่ จะเท่ากับ 1,600 ตารางเมตร

หมายเหตุ : การซื้อขายที่ดินในประเทศไทย จะซื้อขายเป็นตารางวา (ซึ่งจะเท่ากับ 4 ตารางเมตร) แต่การถมที่ดิน จะคำนวณการใช้ดิน เป็นลูกบาศ์กเมตร (คิวบิกเมตร หรือ ขนาด 1 x 1 x 1 เมตร)

ตัวอย่าง การคำนวณพื้นที่ ให้เป็นตารางเมตร

ขนาด พื้นที่ 2 ไร่ 1 งาน 13 ตารางวา

2 ไร่ = 8 งาน =800 ตารางวา

1 งาน = 100 ตารางวา

ดังนั้น 2 ไร่ 1 งาน 13 ตารางวา = 800 + 100 + 13 = 913 ตารางวา

หรือเท่ากับ 913 x 4 = 3,652 ตารางเมตร

ถ้าต้องการ ถมดินสูง 1 เมตร จะใช้ดิน 3,652×1 = 3,652 คิว
ถ้าต้องการ ถมดินสูง 1.2 เมตร จะใช้ดิน 3,652×1.2 = 4,382.4 คิว
ถ้าต้องการ ถมดินสูง 1.5 เมตร จะต้องใช้ดิน 3,652×1.5 = 5,478 คิว

ตัวอย่าง ที่ 1

เนื้อที่กว้าง 20 เมตร ยาว 40 เมตร ต้องการถมเสริม 50 ซม.

หลังจากนั้น นำมาคูณกันทั้งหมด ( 20 เมตร x 40 เมตร x 0.5 เมตร ) = 400 คิว

ตัวอย่าง ที่ 2

เนื้อที่ 400 ตารางวา ต้องการถมสูง 1.5 เมตร

พื้นที่ 1 ตารางวา เท่ากับ 4 ตารางเมตร

ดั้งนั้น ขนาด 400 ตารางวา จะเท่ากับ 1,600 ตารางเมตร

จากนั้นนำมาคูณกัน (1,600 ตารางเมตร x 1.5 เมตร) = 2,400 คิว

คำศัพท์ที่ใช้ในการคุยเรื่องงานถมดิน

📍คิว : คือ ปริมาตรของดิน หรือ ย่อมาจาก คิวบิกเมตร (Cubic Meter) หรือ ลูกบาศ์กเมตร ส่วนใหญ่ เรียกสั้นว่า คิว ซึ่ง 1 คิว จะเท่ากับ ขนาด กว้าง 1 เมตร คูณ ยาว 1 เมตร คูณ สูง 1 เมตร ซึ่งผู้รับเหมาจะวัด กว้าง ยาว สูง ของแปลงที่ดิน แล้ว คำนวณว่าจะต้องใช้ดิน กี่คิว
📍รถพ่วง : คือ รถบรรทุกสิบล้อ ที่มีขนาดใหญ่ แบ่งเป็นสองแบบ
✔แบบที่หนึ่ง แบบสองตอน หรือ มีรถสิบล้อ แม่ และ ลูก วิ่งต่อกัน (ส่วนใหญ่มีล้อรวมกันทั้งชุดประมาณ 18-22 ล้อ) จะพบเห็นบ่อย และ สังเกตุได้ง่าย
✔แบบที่สอง แบบตอนเดียว หรือเรียกว่า หัวลาก หรือ รถเทรนเลอร์ ซึ่งจะเป็นกระบะบรรทุก ขนาดใหญ่มาก แต่เป็นตอนเดียว
📍ถมสูงกว่าถนน 50 เซนติเมตร : คือ การอ้างอิงจากสิ่งปูสร้างที่ไม่เคลื่อนที่ และ ใกล้แปลงที่ดินมากที่สุด ซึ่งส่วนใหญ่ จะเป็นถนนหน้าพื้นที่ ที่ไม่ค่อยมีการเปลี่ยนแปลงระดับความสูง เมื่อมีการถมดิน (แต่ถ้าถนนหน้าพื้นที่เป็นถนนชั่วคราว เช่น ถนนดินลูกรัง อาจจำเป็นต้องอ้างอิง กับ เสาไฟฟ้า หรือ ปักไม้อ้างอิง หรือ ปักแผ่นระดับอ้างอิง เพื่อลดความผิดพลาดให้มากที่สุด)
📍ดินถมทั่วไป : คือดินเหนียว ดินดำ หรือ ดินชั้นสอง ซึ่งเป็นชื่อดิน ที่เรียกรวมๆ ของดินประเภทนี้
📍ดินปลูกต้นไม้ : ส่วนใหญ่ คือ ดินดำ หรือ หน้าดิน สำหรับปลูกต้นไม้

ตัวอย่างการคำนวณ ถมที่ดิน สร้างบ้าน และ อาคาร

งานถมดินสร้างบ้าน

ถ้ามีพื้นที่ ประมาณ 150 ตารางวา ต้องนำหน่วยมาแปลเป็นตารางเมตร การคิดคำนวณคือ (150 x 4 จะได้เท่ากับ 600 ตรางรางเมตร) ถ้าต้องการถมสูงประมาณ 30 เซ็นติเมตร การคิดคำนวณคือ ( 600 x 0.3 = 180 ลูกบาศ์กเมตร ) ดังนั้น หากเผื่อการบดอัด หรือ ดินหยุบตัวลง อีก 20% จึงใช้ปริมาณดินอยู่ที่ จำนวน 216 คิว

ตัวอย่างการการคำนวณ ถมหน้าดิน ปลูกหญ้า ปลูกต้นไม้

งานถมดิน หน้าดิน จัดสวน คอนโด ถนนเพชรบุรี

หน้าดินปลูกต้นไม้

ถ้ามีพื้นที่ กว้างประมาณ 20 ตารางเมตร ยาว 50 ตารางเมตร การคิดคำนวณคือ ( 20 x 50 จะได้เท่ากับ 1,000 ตารางเมตร ) ถ้าต้องการถมสูง 10 เซ็นติเมตร การคิดคำนวณคือ ( 1,000 x 0.1 = 100 ลูกบาศ์กเมตร ) ดังนั้น หากเผื่อดินยุบตัว อีก 20 % จึงใช้ปริมาณดินอยู่ที่ จำนวน 120 คิว
การคิดคำนวณของที่ดิน ที่ต้องการจะถม จึงมีส่วนสำคัญกับการใช้ดินในปริมาณที่ต้องการ วิธีการคำนวณ จึงเป็นประโยชน์อีกอย่างหนึ่ง ซึ่งจะช่วยให้เรารู้ว่าควรจะใช้ปริมาณดินเท่าไหร่ ให้เหมาะสมกับความต้องการ ไม่ว่า จะถมดินทั่วไป หรือ การคำนวณเพื่อไปเปรียบเทียบราคากับผู้รับเหมาถมดิน

ถมดินสร้างบ้าน ควรใช้ดินอะไร เขาคิดราคา กันยังไง?

ท่านลูกค้าที่สอบถามกันเข้ามาเยอะทางโทรศัพท์ หรือ ทางไลน์ ว่า จะถมดินสร้างบ้านควรใช้ดินอะไร และ คิดราคา แบบไหน ราคาประมาณเท่าไหร่? ทางผู้รับเหมาถมดินขอตอบตามประสบการณ์จริงว่า ถมดินสร้างบ้านใช้ดินดำ หรือ ดินถมทั่วไปครับ เน้นปลูกสร้างบ้าน เพราะเวลาสร้างบ้านทำให้บ้านอยู่เย็นสบาย เพราะเป็นดินที่อมน้ำได้ดีทำให้บ้านชุ่มชื้น สามารถปลูกต้นไม้ได้เวลาปลูกบ้านเสร็จ และ ราคายังถูกกว่าดินชนิดอื่นๆอีกด้วย เราจะไม่แนะนำดินดาน หรือ ดินลูกรังในการถมสร้างบ้านให้ลูกค้า ถ้าตำแหน่งดินของลูกค้าไม่ได้อยู่ฉะเชิงเทราไม่ควรใช้ดินลูกรัง เพราะว่า ดินลูกรังเหมาะสำหรับถมทำถนน หรือ โรงงาน ลานจอดรถ ขนาดใหญ่ จะนำมมาถมสร้างบ้านไม่ได้เพราะทำให้บ้านร้อน ดินลูกรังเป็นสีส้มๆมีหินนเป็นดินแห้ง และ ยังปลูกต้นไม้ไม่ขื้น ราคาดินลูกรังจะแพงกว่าดินชนิดอื่นด้วย

การประเมิน ราคา ค่าถมดินสร้างบ้าน

เริ่มจากมาตรฐานขนาดพื้นที่ของไทย

ที่ดิน 1 ไร่ = 4 งาน
ที่ดิน 4 งาน= 1,600 ตารางวา
ที่ดิน 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
ที่ดิน 4 ตารางเมตร = 1 ตารางวา

ราคาดินดำ หรือ ดินถมทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 280-350 บาท/คิว ขื้นยู่กับตำแหน่งดิน หรือ ระยะทางในการขนส่ง และ ขื้นอยู่กับพิ้นที่ของลุกค้า รถสิบล้อ หรือ หกล้อเข้าไดมั้ย ถ้าสิบล้อเข้าได้ก็จะราคาถูกเพราะสิบล้อบันทุกดินได้เยอะ18-22คิว แต่ถ้าเป็นซอยแคบๆมีแต่หกล้อล็กเข้าได้ ราคา ก็จะแพงกว่าเพราะว่าจำนวณเที่ยวดินจะเยอะขื้นเพราะหกล้อบันทุกดินได้แค่ 8-10คิว

สมมุติถ้าพื้นที่ของลูกค้าประมาณ 2ไร่ 300วา 65ตารางเมตร และต้องการถมสูงประมาณ 80cm ต้องการถมสร้างบ้านใช้ดินดำ ดินถมทั่วไปในการถม เราก็จะประเมินราคา ค่าถมดินประมาณนี้ตามหลักการผู้รับเหมาถมดินทั่วไป คือ:

ที่ดิน 2ไร่= 800ตารางวา= 3200ตารางเมตร
3งาน= 300ตารางวา= 1200ตารางเมตร
63 ตารางวา= 63×4= 252ตารางเมตร

จากนั้นเอา 3200+1200+252= 4652ตารางเมตร แล้วก็เอาไปคูณกับความสูงที่ต้องการถมจะได้คิวดิน หรือ จำนวณดินที่ต้องใช้ 4652×0.80cm= 3721.6 คิว ในการถม เอาจำนวณคิวที่ต้องใช้ในการถมคูณกับราคาคิวดินคือ 3721.6×280= 1,042,048 บาท (ราคาถมดิน แปลงขนาด 2ไร่ 3งาน 63วา ถมสูง 80cm= 1,042,048 บาท )

ตัวอย่าง งานถมดิน ลาดพร้าว โชคชัยสี่

ตัวอย่าง ที่บริเวณ โชคชัย 4 ซอย 69 เดิมเป็นลานจอดรถขนาดเล็ก อยู่ในซอยเล็กๆ ถัดจากถนนใหญ่ เจ้าของ ต้องการปรับปรุงพื้นที่ ให้สูง เพราะ พื้นที่ค่อนข้างที่จะต่ำกว่าระดับถนน บางครั้งมีฝนตกหนัก หรือ เข้าฤดูฝน เขตพื้นที่ตรงนี้ มักจะ มีน้ำท่วมขังตรงถนนอยู่เป็นประจำ ที่สำคัญความต้องการของ เจ้าของที่ คือจะสร้างบ้าน และ อาคาร มากกว่า

จากวันแรกที่เริ่มขนย้ายรถแบคโฮ เข้ามา และ เริ่มมีการเคลียพื้นที่ กำจัดต้นไม้ และ เสาที่วางเป็นแนวกั้นจอดรถ เมื่อเคลียพื้นที่แล้ว จึงมีการวางแผ่นเหล็ก เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่รถบรรทุกสิบล้อ ที่ขนดินถมมา ยังพื้นที่

ปัญหาก็จะมีเพียงเล็กน้อย จากทางเข้า เพราะเป็นถนนแคบ และ ซอยทางเข้าก็ค่อนข้างที่จะเล็ก มีรถวิ่งผ่านตลอด สำหรับรถใหญ่จึงอาจเป็นอุปสรรคเล็กน้อย แต่เราก็ยังสามารถวิ่ง รถบรรทุกสิบล้อเข้าไปได้ โดยใช้แม็คโครทยอยเกลี่ย และ จัดหน้าดิน จากด้านหลังสุด ขยับออกมาแนวด้านข้าง จนถึงด้านหน้าของแปลง

การปรับหน้าดินขนาดใหญ่ และปริมาณดินที่ต้องดั้มลง มีค่อนข้างที่เยอะ ดังนั้นรถแม็คโคร จึงต้องมีการทำงานเเบบรวดเร็ว ในการเกลี่ยหน้าดินให้เสร็จภายในเวลาก่อน ที่รถส่งดินคันต่อไปจะมา ถ้าหากไม่มีความคล่องแคล่ว หรือ ทำงานช้า จะทำให้มีปัญหาติดขัดเรื่องจราจร ของรถบรรทุกดิน และ งานก็อาจจะเสร็จช้านั้นเอง

หลังจากที่ปรับหน้าดิน เกลี่ยเรียบแปลงทั้งหมดแล้ว ก็จะมีการทำเป็นรั้วหลามกั้น เวลาผ่านไป 1-2 สัปดาห์ให้ดินแห้งมีการเกาะตัวแน่น ก็สามารถขุดเจาะ เสาเข็ม แล้วทำสิ่งปลูกสร้างได้เลย

ตัวอย่างงาน ถมดิน ซอยลาซาล 27

งานถมดิน ด้วยดินดำ หรือ ดินถมทั่วไป หรือ ดินชั้นสอง หรือ ดินเหนียว (ซึ่งเป็นชื่อเรียกดิน ชนิดเดียวกัน) พื้นที่ ถมดิน ซอย ลาซาล 27 ขนาดพื้นที่ 2 ไร่ 1 งาน 35 ตารางวา ลูกค้า ต้องการสร้าง จึงใช้ ดินดำ จบงานสูงว่า ถนน 1 เมตร

เริ่มต้นงานถมดิน ด้วยการเคลียร์ริ่ง ต้นไม้ ขยะ ออกนอกพื้นที่ เพราะ ถ้าฝังจะทำให้อนาคต ดินทรุดตัว ณ.ตำแหน่งที่ฝั่ง พร้อมทั้ง เดินบดอัดดินเดิม ให้แน่นขึ้น แบคโฮ ที่ใช้ เป็นขนาด PC-200 มีน้ำหนัก ประมาณ 20 ตัน ดังแสดงในภาพตัวอย่าง 2 ภาพข้างล่างนี้

งานถมดิน ใช้แมคโคร ในการเคลียร์ริ่งพื้นที่

แผ่นเหล็ก ส่วนใหญ่ กว้าง 1.5 เมตร ยาว 6 เมตร ความหนา 20 มิลลิเมตร ซึ่งแต่ละแผ่น มีความหนัก 1-2 ตัน ใช้สำหรับ ทำงานถมดิน เพื่อความปลอดภัย โดย แผ่นเหล็กจะใช้ในสองส่วนหลักๆ คือ

ให้แมคโคร เดิน หรือ ยืน ในแปลงได้โดยไม่จม ในกรณีที่ดินในแปลง มีความชื้น หรือ อ่อนตัวมากๆ แบคโฮ ต้องใช้ แผ่นเหล็ก 2 แผ่น เพื่อให้น้ำหนัก แม็คโครกว่า 20 ตัน ไม่จม และ ใช้แผ่นที่ 3 เป็นแผ่นต่อ ให้การเดิน ดังนั้น ส่วนใหญ่แมคโครจะยืนบนแผ่นเหล็ก หรือ เดินบนแผ่นเหล็กเป็นหลัก
ใช้ทำแท่นรับดิน ในกรณีที่รถบรรทุกหกล้อ หรือ สิบล้อ ต้องการดั๊มดิน ดินจะถ่ายน้ำหนักมารวมอยู่ที่ล้อหลัง ทำให้น้ำหนักทั้งหมด 30-40 ตัน มารวมกัน จึงต้องใช้แผ่นเหล็กวางประสานกัน เพื่อให้ น้ำหนัก ถ่ายกระจายลงแผ่นเหล็ก เพื่อความปลอดภัย ไม่ให้รถบรรทุก จม หรือ ล้ม และ อีกส่วน คือ กันขอบถนนแตกเสียหาย

ขนย้าย แผ่นเหล็กลง เพื่อทำแท่นรับรถดิน ถมดิน

งานนี้ เป็นแปลงใหญ่ และ รถบรรทุกสิบล้อ สามารถเข้าทำงานได้ รูปข้างล่างคือ รถบรรทุกสิบล้อดิน ซึ่งรถสิบล้อ สามารถใส่ดินเต็มคันได้ในช่วง 18-23 คิว รถสิบล้อจะวิ่งขึ้นแท่นรับดิน และ ยกดั๊ม และ ให้แม็คโครช่วยโกยดิน รับดิน

รถบรรทุกสิบล้อ ขนดิน บนแท่นรับดิน มีแมคโครช่วยรับดิน

แปลงนี้ เน้นการถมดินสร้างบ้าน เจ้าของที่จึงเลือกดินดำ หรือ ดินถม หรือ ดินเหนียว หรือ ดินชั้นสอง (ซึ่งเป็นชื่อเรียกดิน ชนิดเดียวกัน) ในพื้นที่กรุงเทพ ดินดำ ราคาถูก อยู่ไม่ไกล เป็นดินที่ปลูกต้นไม้ได้ดี กว่าดินชนิดอื่นๆ แต่บดอัดได้ไม่ดี แต่ดีเพียงพอ สำหรับสร้างบ้าน ซึ่งน้ำหนักบ้านส่วนใหญ่ ทิ้งตัวลงบนเสาเข็ม ดังนั้น ส่วนใหญ่ พื้นที่ในกรุงเทพฯ จึงใช้ดินดำ ถมสำหรับการสร้างบ้าน มากกว่า 90%

รถแทรกเตอร์ ช่วยในการปรับบดอัดดิน สำหรับพื้นที่ ขนาดใหญ่ การใช้แทรกเตอร์ จะทำงานได้เร็วขึ้น

รถแทรกเตอร์ ปรับบดอัดดินดำ ชั้นแรกงานถมดิน

งานถมดิน แมคโครใช้ในการรับดิน และ วางดิน

ถมดิน ชั้นสอง สำหรับที่แปลงนี้ เจ้าของที่ ต้องการถมที่ดิน สูงกว่าถนน 1 เมตร จึงแบ่งเป็นการถม 2 ชั้น ชั้นละ 50 เซ็นติเมตร ซึ่งการถมเป็นชั้น จะทำให้ดินมีความแน่นกว่า การถมดิน ชั้นเดียว

มีถมดินได้ระดับ และ ปรับให้เท่ากันทั้งแปลง ด้านหน้า เราจะแต่งสโลป เอียงเข้าหาแปลง เพื่อไม่ให้ดินไหล หรือ ถล่ม ออกมาเลอะถนน ตอนช่วงฝนตก

งานถมดิน มุมตรง เข้าหาแปลง สูงกว่าถนน 1 เมตร

การเลือกชนิดของดิน ในการถมดินสร้างบ้าน

คำถามที่พบบ่อย และ ต้องอธิบายให้ลูกค้ามาตลอด งานถมดินมากกว่า20 ปี ลูกค้าแทบทุกท่าน หรือ แทบมากกว่า 80% ถามว่า

คำถาม “จะสร้างบ้าน ควรถมดินอะไรดี”
คำถาม “ดินมีกี่ชนิด ดินอะไรเหมาะสำหรับการถมดินสร้างบ้าน”
คำถาม “ดินดำ หรือ ดินดาน หรือ ดินลูกรัง : ดินอะไรเหมาะสำหรับการถมดินสร้างบ้าน”

คำตอบ คือ “ถ้าที่ดินอยู่ในพื้นที่กรุงเทพ และ ปริมณฑล ใช้ดินดำ หรือ ดินถม ในการถมดินสร้างบ้าน ดีที่สุดครับ” (ย้ำ ในพื้นที่ กรุงเทพ นนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี)

สำหรับพื้นที่รอบนอกออกไป ต้องขึ้นอยู่ว่า ตำแหน่งนั้น ใกล้แหล่งดินชนิดไหน ซึ่งจะถูกค่าขนส่ง ณ.ตำแหน่งนั่น

เรื่องราคา

ถ้าที่ดินอยู่ในกรุงเทพ หรือ ปริมณฑล ซึ่งอยู่ใกล้ดินดำ ค่าขนส่งใกล้ จึงราคาถูกกว่าดินชนิดอื่นครับ

หมายเหตุ : ดินดำ ดินถม ดินชั้นสอง ดินเหนียว เป็นชื่อเรียกดินชนิดเดียวกันครับ แล้วแต่จะเรียก
แต่ สำหรับทางวิศวกรรม “ดินดำ” ไม่ใช่ หน้าดิน ตามที่เข้าใจกันทั่วไป (หน้าดินเป็นดินอีกประเภท ไว้สำหรับปลูกต้นไม้)

ดินดำปลูกต้นไม้ได้ไหม?

ดินดำ ปลูกได้ ปลูกได้ดีกว่าชนิดอื่นๆ แน่นอน ดินดำ หรือ ดินเหนียวชั้นสอง เป็นดินที่อมความชื้น อมอากาศ และ อินทรีย์สาร ได้ดี มีแบคทีเรีย และ อินทรีย์สาร และ แร่ธาตุ ในดิน จำเหมาะสมสำหรับการปลูกต้นไม้ได้หลายหลากชนิด หรือ อาจจะเทียบได้ว่า 80-90% ของต้นไม้ต่างๆ หลายคนอาจเข้าใจว่าดินเหนียวปลูกต้นไม้ไม่ขึ้น แต่จริงๆ แล้ว ดินเหนียว หรือ ดินถม เมื่อขึ้นมาอยู่ผิวดิน จะปรับตัวเป็นหน้าดิน และ เมื่อเติมปุ่ย ก็จะปลูกต้นไม้ได้ดีขึ้น (คล้ายดินใต้ต้นมะม่วง ก็คือดินเหนียวนั่นเอง)

ดินดำ บดอัดได้ดีไหม?

ดินดำบดอัดได้ไม่ดีครับ เมื่อเทียบกับวัสดุอื่น แต่ดีเพียงพอสำหรับการสร้างบ้าน เนื่องจาก โครงสร้างบ้าน เกือบทั้งหมด ทิ้งตัวลงบนเสาเข็ม สำหรับพื้นที่บ้างส่วนที่ต้องการการบดอัดแน่น เช่น ถนนทางเข้า ลานจอดรถ ลานเทปูน เป็นต้น จำเป็นต้องเพิ่มวัสดุอื่น เช่น ทราย ดินลูกรัง หินคลุก ให้มีความหนามากพอ เพื่อบดอัดแน่น ก่อนการเทปูน

ดินใกล้กรุงเทพ มีกี่ชนิด?

จำเพาะพื้นที่ กรุงเทพ และ ปริมณฑล
ดินดำ อยู่ใกล้ พื้นที่ กรุงเทพมากที่สุด ราคาจึงถูกสุด

ดินดาน อยู่รอบขอบนอก กรุงเทพ ราคา จะแพงขึ้นมา

ดินลูกรัง ส่วนใหญ่อยู่ในต่างจังหวัด ระยะทางไกลกว่ากรุงเทพฯ เช่น สระบุรี ราชบุรี ฉะเชิงเทรา และที่อี่นๆ ราคาค่าขนส่ง จึงแพง

“ถมดินยังไงให้ดี เหมาะสำหรับการสร้างบ้าน
การเลือกถมดินเป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่

ในการพิจารณา : ชนิดของดินในการถมที่ดิน ขึ้นกับท่านเจ้าของที่ดิน “ต้องการสร้างสิ่งปลูกสร้างอะไร หรือ วัตถุประสงค์ ต้องการทำอะไร”

หมายเหตุ : บทความนี้ พิจารณาจากพื้นที่ จังหวัดกรุงเทพ และ ปริมณฑล ซึ่งการอยู่ใกล้แหล่งดิน / ในแต่ละจังหวัด จะแตกต่างกัน

ขายที่ถมดินแล้ว รามอินทรา – คู้บอน พร้อมความรู้เรื่องถมดิน

คิดจะสร้างบ้านต้องรู้ “ถมที่ดิน” เรื่องปวดหัวที่คนมีที่ดินเปล่าต้องเจอ (พร้อมทางลัด : ที่ดินสวยถมเสร็จแล้ว รามอินทรา กม.8)

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อปลูกบ้านสักหลัก หลายคนมักโฟกัสแค่ “ราคาที่ดิน” แต่ลืมคิดถึงต้นทุนแฝงก้อนโตที่ตามมา นั่นคือ “ค่าถมดิน” และ “เวลาที่เสียไป”

วันนี้เราจะมาเจาะลึกปัญหาเรื่องการถมที่ดิน ที่คนอยากมีบ้านต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินเปล่า พร้อมชีเป้าที่ดินแปลงสวยที่ขจัดปัญหาเหล่านี้ไปให้คุณแล้ว

3 ความเสี่ยงและปัญหาใหญ่ ของการซื้อที่ดิน “ยังไม่ได้ถม”

1. งบประมาณบานปลาย (Hidden Costs)

การถมดินไม่ได้มีแค่ค่าดิน แต่มีค่ารถแม็คโคร ค่าปรับระดับหน้าดิน ยิ่งถ้าที่ดินต่ำกว่าถนนมาก หรือเป็นบ่อน้ำเก่า คุณอาจต้องหมดเงินหลักแสน หรือเกือบล้านบาท เพียงเพื่อปรับพื้นที่ให้เสมอกับถนน ยังไม่นับรวมความเสี่ยงเจอผู้รับเหมาทิ้งงาน หรือโกงสเปคดิน เอาขยะมาถมปน

2. ต้องรอดิน “เซ็ตตัว” (Time Cost)

นี่คือสิ่งที่เงินซื้อไม่ได้ คือ “เวลา” เมื่อถมดินเสร็จแล้ว คุณยังสร้างบ้านทันทีไม่ได้ ตามหลักวิศวกรรม ควรทิ้งไว้ให้ดินเซ็ตตัวอย่างน้อย 6-12 เดือน หรือผ่านฝนไปสัก 1-2 ฤดู เพื่อป้องกันปัญหาดินทรุดตัวในอนาคต หากรีบร้อนสร้างบ้านไป พื้นบ้านอาจร้าว ทรุด หรือโพรงใต้บ้านถามหา

3. ปัญหาระดับดินและน้ำท่วม

การถมดินต้องคำนวณเผื่อการยุบตัว และต้องสูงกว่าถนนเพื่อป้องกันน้ำท่วมขัง การกะเกณฑ์ที่ผิดพลาดอาจทำให้บ้านคุณเป็นบ่อรับน้ำเวลาฝนตกหนัก

จะดีกว่าไหม? ถ้าคุณข้ามปัญหาปวดหัวพวกนี้ไปได้เลย

หากคุณกำลังมองหาที่ดินในโซน รามอินทรา – คู้บอน เรามีทางลัดมานำเสนอครับ นี่คือที่ดินที่ตัดปัญหาเรื่อง “การถมดิน” ออกไปอย่างสมบูรณ์แบบ

ขายที่ดินแปลงสวย หมู่บ้านบดินทรรักษา 3

(รามอินทรา กม.8 – คู้บอน 27)

✅ ถมดินแล้ว สูงกว่าถนน 50 เซนติเมตร :

เจ้าของที่ดินจัดการถมดินดี ดินแน่น ปรับระดับไว้เรียบร้อยแล้ว สูงกว่าถนนถึงครึ่งเมตร มั่นใจได้เรื่องน้ำไม่ท่วมขัง ไม่ต้องเสียเงินค่าถมดินเพิ่มแม้แต่บาทเดียว

✅ ดินเซ็ตตัวแล้ว พร้อมลงเข็มสร้างบ้าน :

ประหยัดเวลาชีวิตไปเป็นปี ไม่ต้องรอให้ดินเซ็ตตัว สามารถให้สถาปนิกออกแบบและนำผู้รับเหมาเข้าหน้างานได้ทันที เหมาะมากสำหรับคนที่รีบสร้างบ้านหรือไม่อยากรอ

✅ แปลงมุม ทำเลทอง :

เป็นที่ดินแปลงมุม ให้ความเป็นส่วนตัว เปิดรับลมและแสงแดดได้ดีกว่า ออกแบบบ้านให้สวยโดดเด่นได้ง่ายกว่าแปลงกลาง

รายละเอียดที่ดิน :

ขนาด : 104.4 ตารางวา (พื้นที่กว้างขวาง สร้างบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ได้สบาย พร้อมพื้นที่สวน)
ทำเล : ซอยคู้บอน 27 แยก 10 (เข้าออกได้หลายทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีคู้บอน)
สภาพแวดล้อม : อยู่ในหมู่บ้านบดินทรรักษา 3 บรรยากาศเงียบสงบ ปลอดภัย เหมาะแก่การอยู่อาศัย

ราคาขายพิเศษ : 3,500,000 บาท

(ลดราคาพิเศษ เจ้าของขายเอง คุยง่าย)

ค่าโอน : คนละครึ่ง

สรุปความคุ้ม :

คุณได้ที่ดินแปลงใหญ่ในราคาที่จับต้องได้ แถม “กำไร” ตั้งแต่ตอนซื้อ เพราะไม่ต้องเสียค่าถมดิน (ประหยัดไปหลายแสน) และไม่ต้องเสียเวลารอ (ประหยัดเวลาไปเป็นปี)

อย่าปล่อยให้เรื่องถมดินเป็นอุปสรรคในการสร้างบ้าน

แปลงมุมสวยๆ ถมดินเสร็จพร้อมสร้างบ้านแบบนี้ ในโซนรามอินทรา หาไม่ได้ง่ายๆ ครับ

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดดูที่ดิน

099 120 8041

รีวิวผลงาน ถมดินประเวศ 200 ตารางวา

รีวิวผลงาน ถมดินประเวศ 200 ตารางวา ปรับที่ดินสวย ถมสูงกว่าถนน 30 เซนติเมตร จบงานเนี๊ยบพร้อมสร้างบ้าน

หากคุณกำลังมองหาบริการ รับถมดิน ในโซนประเวศ หรือพื้นที่ใกล้เคียง วันนี้เราขอนำเสนอผลงานล่าสุดที่เพิ่งส่งมอบงานไป เป็นงานปรับปรุงพื้นที่รกร้างให้กลายเป็นที่ดินสวยศักยภาพสูง พร้อมสำหรับการก่อสร้างหรือทำประโยชน์ต่อได้ทันที

รายละเอียดโครงการ

สถานที่ : ย่านประเวศ กรุงเทพฯ
ขนาดพื้นที่ : 200 ตารางวา
ระดับความสูง : ถมสูงกว่าระดับถนน 30 เซนติเมตร (ระดับปลอดภัย น้ำไม่ท่วม)
วัสดุที่ใช้ถม : ดินดำ (ดินถมทั่วไป) เหมาะสำหรับการปลูกสร้างและปลูกต้นไม้
ระยะเวลาดำเนินงาน : 7-10 วัน

เพื่อให้ลูกค้าเห็นภาพการทำงานที่เป็นมาตรฐานของเรา เราขอพาไปชมเบื้องหลังการทำงานในแต่ละขั้นตอนครับ

1. การสำรวจและเคลียร์ริ่งพื้นที่ (Site Clearing)

สภาพเดิมก่อนเริ่มงาน พื้นที่ 200 ตารางวาเต็มไปด้วยวัชพืช ต้นไม้ขึ้นรกสูง และเศษวัสดุต่างๆ ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการก่อสร้างและเป็นแหล่งสะสมของสัตว์เลื้อยคลาน ทีมงานของเราเริ่มต้นด้วยการนำเครื่องจักรเข้า “เคลียร์ริ่ง” ถางป่า ขุดรากถอนโคนต้นไม้ใหญ่ และขนย้ายเศษวัชพืชออกจากพื้นที่ เพื่อเปิดหน้าดินให้โล่งเตียนเตรียมพร้อมสำหรับการถมดิน

2. การนำเข้าดินและเริ่มงานถม (Soil Filling)

สำหรับงานนี้ เจ้าของที่ดินเลือกใช้ “ดินดำ” หรือดินถมทั่วไป ซึ่งเป็นดินที่มีคุณภาพดี ราคาคุ้มค่า มีความแน่นตัวสูง และที่สำคัญคือผิวหน้าดินยังมีความร่วนซุยพอที่จะปลูกต้นไม้จัดสวนได้ในอนาคต เราใช้รถบรรทุกขนดินเข้าสู่พื้นที่ และใช้รถแบคโฮ (Excavator) ในการตักและเกลี่ยดินอย่างต่อเนื่อง

3. การเกลี่ยปรับระดับและบดอัด (Leveling & Compaction)

หัวใจสำคัญของงาน ถมดิน คือการปรับระดับให้ได้มาตรฐาน โจทย์คือต้องสูงกว่าถนน 30 ซม. ซึ่งเป็นระดับที่ช่วยป้องกันปัญหาน้ำท่วมขังได้ดี ทีมงานใช้เครื่องจักรเกลี่ยดินให้ทั่วถึงทุกตารางนิ้ว พร้อมทั้งบดอัดให้ดินมีความแน่น ไม่ยุบตัวง่ายในภายหลัง เพื่อให้โครงสร้างพื้นฐานแข็งแรงที่สุด

4. ส่งมอบงาน : พื้นที่สวย เรียบเนียน (Final Inspection)

หลังจากใช้เวลาดำเนินงานประมาณ 7-10 วัน ผลลัพธ์ที่ได้คือที่ดินผืนสวย หน้าดินปรับเรียบเสมอกัน สูงเด่นกว่าถนนอย่างเห็นได้ชัด พื้นที่สะอาดตา พร้อมสำหรับการลงเสาเข็มสร้างบ้าน และล้อมรั้วทำประโยชน์ได้ทันที เจ้าของที่ดินประทับใจในความรวดเร็วและความเรียบร้อยของงานครับ

ทำไมต้องเลือกใช้บริการถมดินกับเรา?

งานตรงปก : ตกลงระดับไหน ได้ระดับนั้น วัดระดับหน้างานจริง
เครื่องจักรพร้อม : มีรถแบคโฮและรถบรรทุกขนดิน พร้อมลุยงานทุกขนาด
วัสดุคุณภาพ : คัดสรรดินดำ ดินถมทั่วไป ดินดาน ดินลูกรัง คุณภาพดี ตรงตามความต้องการ
ราคามาตรฐาน : ประเมินราคาชัดเจน ไม่มีงบบานปลาย

สนใจสอบถามราคาถมดิน หรือประเมินหน้างานฟรี

เขตประเวศ, บางนา, สวนหลวง, กรุงเทพฯ และพื้นที่ใกล้เคียง

โทร : 081 550 6003

ขายที่ดินถมแล้ว กรุงเทพฯ ลาดพร้าว

ขายที่ดินถมแล้ว ลาดพร้าว-มัยลาภ กรุงเทพฯ

สำหรับท่านที่หาที่ดินถมแล้ว สำหรับสร้างบ้าน หรือทำออฟฟิศ ย่านเกษตร-นวมินทร์ / รามอินทรา ที่ดินแปลงสวย ถมแล้วแน่นปึ๊ก! เข้าซอยไม่ลึก สงบ เป็นส่วนตัว แต่เดินทางสะดวกทะลุได้รอบทิศ

ราคาพิเศษ : 12,000,000 บาท (เพียง 60,000 บาท/ตร.ว.)

พิกัดที่ตั้ง : ซอยมัยลาภ (ถ.ประเสริฐมนูกิจ 29 แยก 2) หรือเข้าทางซอยมัยลาภ 10 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ 10230

รายละเอียดแปลงที่ดิน :

ขนาดที่ดิน : 200 ตารางวา
รูปแปลงสวย : หน้ากว้าง 23 เมตร ลึก 39 เมตร (โดยประมาณ) ออกแบบบ้านได้ง่าย ลงตัว
สภาพที่ดิน : ถมแล้ว สูงระดับถนน เคลียร์พื้นที่เรียบร้อย พร้อมล้อมรั้ว มีความพร้อมในการก่อสร้างสูงมาก

เกร็ดความรู้คู่บ้าน : ทำไม “ที่ดินถมแล้ว” แปลงนี้ถึงคุ้มค่ากว่า

หลายคนอาจสงสัยว่าซื้อที่ดินเปล่าแล้วมาถมเอง หรือซื้อที่ถมแล้วแบบนี้ แบบไหนดีกว่ากัน? วันนี้เรามีความรู้เรื่อง “การถมดินสร้างบ้าน” มาฝาก เพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจครับ

1. ถมดินสร้างบ้าน ใช้ดินอะไรดีที่สุด?

หัวใจสำคัญของบ้านที่มั่นคง คือพื้นดินที่แน่น หากคุณต้องถมเอง การเลือกดินสำคัญมาก :

ดินลูกรัง (Laterite Soil) : เป็นพระเอกของการสร้างบ้าน เพราะเนื้อดินแข็ง มีหินปน บดอัดได้แน่นมาก รับน้ำหนักได้ดี เหมาะที่สุดสำหรับการถมเพื่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง ป้องกันการทรุดตัวได้ดีเยี่ยม
ดินถมทั่วไป (ดินดำ) : ราคาถูก แต่อาจมีความร่วนซุย ไม่เหมาะกับการรับน้ำหนักโครงสร้างทันที
หน้าดิน : เหมาะสำหรับปลูกต้นไม้ จัดสวน ไม่เหมาะสำหรับนำมาถมเพื่อเป็นฐานรากบ้าน

2. วิธีถมที่ดินให้ดินแน่น (The Secret of Compaction)

การถมที่ดินไม่ใช่แค่เทแล้วจบ แต่ต้องมีเทคนิค :

การบดอัด : ต้องใช้รถบดอัดไล่เลี่ยกันไปทีละชั้น (Layer) ไม่ใช่เทกองสูงทีเดียว เพื่อไล่ฟองอากาศและโพรงดิน

ระยะเวลาการเซ็ตตัว : ข้อนี้สำคัญมาก หลังถมดินเสร็จ ควรทิ้งระยะเวลาไว้อย่างน้อย 6-12 เดือน เพื่อให้ดินยุบตัวจนอยู่ตัวที่สุดก่อนลงเสาเข็ม

ข้อได้เปรียบของที่ดินแปลงนี้ :

ที่ดินแปลงนี้ “ถมมาแล้วและผ่านการเซ็ตตัวตามธรรมชาติ” ดินมีความหนาแน่น ลดความเสี่ยงเรื่องการทรุดตัวในอนาคต ประหยัดเวลาที่คุณต้องรอให้ดินเซ็ตตัว และประหยัดงบประมาณค่าถมดินหลักแสนบาทคุณสามารถเดินหน้าคุยกับสถาปนิกและผู้รับเหมาได้ทันที

สรุป : ถ้าคุณกำลังมองหาที่ดินในลาดพร้าว ที่พร้อมสำหรับการเริ่มต้นทันที ไม่ต้องปวดหัวเรื่องหาดินถม ไม่ต้องกังวลเรื่องดินทรุด แปลงนี้คือคำตอบครับ

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดชมที่ดิน :

083 251 4343

081 382 4240

Line ID : onnalin.noo

Line ID : pongrofl

ขายที่ดินกรุงเทพฯ ราคาถูก

ประกาศขายที่ดินแปลงสวย ราคาถูก ย่านรามอินทรา กรุงเทพฯ

ที่ดินทำเลดี ราคาถูกที่สุดในย่านรามอินทรา ซอย 8 แยก 22 เนื้อที่ 182 ตารางวา

รายละเอียดทรัพย์

ประเภททรัพย์ : ที่ดินเปล่า ยังไม่ได้ถมดิน (เหมาะสำหรับสร้างที่อยู่อาศัย, อพาร์ตเมนต์, สำนักงาน หรือลงทุน)
ที่ตั้ง : ซอยรามอินทรา 8 แยก 22 (เข้า-ออกได้หลายทาง ทั้งถนนรามอินทรา และถนนลาดปลาเค้า)
ขนาดพื้นที่ : 1 งาน 82 ตารางวา (รวม 182 ตารางวา เกือบ 2 งาน)
รูปแปลง : สี่เหลี่ยมคางหมู (แปลงมุมติดถนน 2 ด้าน)
ด้านหน้าติดถนนยาวประมาณ 27 เมตร และ 20 เมตร
ด้านข้างยาวประมาณ 32 เมตร และ 24 เมตร
ราคาเสนอขายพิเศษ : 6,900,000 บาท (ตกตารางวาละประมาณ 37,912 บาท)
เงื่อนไขการโอน : ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อและผู้ขายรับผิดชอบฝ่ายละครึ่ง (50/50)

พิกัดที่ตั้งทรัพย์ (Google Map) :

https://maps.app.goo.gl/sbcU7F7UBjiV2Dgq9

ติดต่อด่วน!

โทร : 098 8959549

ID Line : tum4848

คำนวณราคางานถมดิน (สำหรับผู้ที่กำลังจะพัฒนาที่ดิน)

คู่มือคำนวณราคาถมดิน : ตอบคำถามยอดฮิต “ถมดินคิวละเท่าไหร่?” และ “ถมดิน 1 ไร่ ราคา?”

การถมดินเป็นขั้นตอนสำคัญในการเตรียมพื้นที่ก่อการก่อสร้าง เป็นคำถามที่เจ้าของที่ดินค้นหาข้อมูลมากที่สุด เพื่อให้คุณวางแผนงบประมาณได้อย่างแม่นยำ ลองดูแนวทางการคำนวณราคาโดยประมาณล่าสุดดังนี้ :

1. คำถามยอดนิยม : ถมดินคิวละเท่าไหร่? (ราคาต่อลูกบาศก์เมตร)

คำตอบ : ราคาถมดินต่อ 1 ลูกบาศก์เมตร (คิว) ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย โดยราคาโดยประมาณในปัจจุบัน (ปี 2568) อยู่ในช่วง :

ราคาดินถมทั่วไป/ดินบ่อ : ประมาณ 180 – 300 บาท ต่อคิว
ดินลูกรัง (สำหรับทำถนนหรือพื้นที่จอดรถ) : ราคาสูงกว่าดินทั่วไปเล็กน้อย
หน้าดิน/ดินดำ (สำหรับจัดสวน) : ราคาสูงที่สุด

ปัจจัยที่มีผลต่อราคาต่อคิว :

ประเภทของดิน : ดินแต่ละชนิดมีราคาและคุณสมบัติแตกต่างกัน
ระยะทางขนส่ง : หากที่ดินอยู่ห่างจากบ่อดินมาก ค่าขนส่งจะสูงขึ้น
ปริมาณการสั่ง : การสั่งในปริมาณมาก (เหมา) มักจะได้ราคาต่อคิวที่ถูกลง
บริการเสริม : ราคานี้อาจรวมหรือไม่รวมค่าเกลี่ยดิน/บดอัดด้วยรถแทรกเตอร์

2. คำถามยอดนิยม : ถมดิน 1 ไร่ ราคา? (ถมสูง 1 เมตร)

เพื่อตอบคำถามนี้ คุณต้องรู้ปริมาณดินที่ต้องใช้ก่อน :

ขั้นตอนที่ 1 : คำนวณปริมาณดิน (คิว)

พื้นที่ 1 ไร่ เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร
ปริมาตรดิน = พื้นที่ (ตร.ม.) X ความสูงที่ต้องการถม (ม.)
ถ้าต้องการถมสูง 1 เมตร : 1,600 ตร.ม. X 1 ม. = 1,600 คิว
เผื่อค่าดินยุบตัว (Compaction) : ผู้รับเหมามักแนะนำให้เผื่อดินยุบตัวประมาณ 20-30%
ปริมาณดินที่ต้องสั่งจริง : 1,600 คิว X 1.20 (เผื่อ 20%) = 1,920 คิว

ขั้นตอนที่ 2 : คำนวณราคารวมโดยประมาณ

เมื่อใช้ปริมาณ 1,920 คิว และอัตราราคาโดยเฉลี่ย 250 – 340 บาท/คิว (รวมค่าดำเนินการเบื้องต้น)

ปริมาณดิน	ราคาต่อคิว (ต่ำ)	ราคารวมโดยประมาณ	ราคาต่อคิว (สูง)	ราคารวมโดยประมาณ
1,920 คิว	250 บาท	480,000 บาท	340 บาท	652,800 บาท

สรุปโดยประมาณ : ค่าใช้จ่ายในการถมดิน 1 ไร่ ให้สูง 1 เมตร จะอยู่ที่ประมาณ 400,000 – 660,000 บาท ขึ้นอยู่กับปัจจัยข้างต้น

3. คำนวณปริมาณดินสำหรับแปลง 182 ตารางวา

สำหรับที่ดินแปลงสวยในซอยรามอินทรา 8 แยก 22 ที่มีเนื้อที่ 182 ตารางวา

พื้นที่เป็นตารางเมตร : 182 ตารางวา X 4 = 728 ตารางเมตร
ถ้าต้องการถมสูง 1 เมตร : 728 ตารางเมตร X 1เมตร = 728 คิว
ปริมาณดินที่ต้องสั่งจริง (เผื่อยุบตัว 20%) : 728 คิว X 1.20 = ประมาณ 874 คิว

ค่าใช้จ่ายถมดินสำหรับ 182 ตารางวา (สูง 1 เมตร) โดยประมาณ :

ราคาต่ำ : 874 คิว X 250 บาท/คิว = 218,500 บาท
ราคาสูง : 874 คิว X 340 บาท/คิว = 297,160 บาท

ข้อควรทราบ : การประมาณการนี้ยังไม่รวมค่ากำแพงกันดิน (ถ้าจำเป็น) หรือค่าขออนุญาติถมดินในบางพื้นที่ ดังนั้นควรขอใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาหลายรายเพื่อเปรียบเทียบราคาและบริการที่ชัดเจนที่สุด

ตัวอย่างงานถมสระว่ายน้ำด้วย หน้าดิน และ ทรายหยาบ

ขั้นตอนการถมสระว่ายน้ำ และพื้นที่โดยรอบ (ความกว้าง 3 เมตร ยาว 12.20 เมตร ลึก 1.2 เมตร)

การถมสระว่ายน้ำเพื่อเปลี่ยนเป็นพื้นที่ใช้สอย หรือเพื่อการจัดสวน เป็นงานที่ต้องอาศัยการวางแผนและขั้นตอนที่ถูกต้อง โดยเฉพาะการเลือกใช้วัสดุอย่าง ทรายหยาบสำหรับการถมในสระ และหน้าดินสำหรับปรับระดับและปลูกต้นไม้ ซึ่งลูกค้าต้องการใช้ดังนี้ :

ทรายหยาบ 5 เที่ยว (ใช้ถมในสระ)
หน้าดิน 3 เที่ยว (ใช้ถมปรับระดับและพื้นที่โดยรอบ)

ราคาหน้าดินโดยประมาณ

ราคาของวัสดุถมดินและหน้าดินจะแตกต่างกันไปตามพื้นที่, ระยะทางการขนส่ง, และขนาดของรถบรรทุก แต่เพื่อให้เห็นภาพรวม สามารถอ้างอิงราคาหน้าดินได้โดยประมาณนี้ :

ราคาหน้าดินต่อคิว (ลูกบาศก์เมตร) : โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 280-350 บาทต่อคิว หรืออาจสูงกว่านี้ขึ้นอยู่กับคุณภาพของดิน
ราคาหน้าดินต่อเที่ยว : ขึ้นอยู่กับขนาดรถบรรทุก
รถ 6 ล้อเล็ก (บรรทุก 3-4 คิว) : ราคาเริ่มต้นประมาณ 2,000 บาทต่อคิวขึ้นไป
รถ 6 ล้อใหญ่ (บรรทุก 7-8 คิว) : ราคาประมาณ 4,xxx บาทต่อคัน ขึ้นไป
รถ 10 ล้อใหญ่ (บรรทุก 11-12 คิว) : ราคาประมาณ 5,xxx บาทต่อคัน ขึ้นไป

หมายเหตุ : ราคาที่ระบุเป็นเพียงการประมาณการเบื้องต้น ควรสอบถามราคาที่แน่นอนจากผู้จำหน่ายในพื้นที่

ขั้นตอนการถมสระว่ายน้ำและพื้นที่โดยรอบอย่างละเอียด

การถมสระว่ายน้ำจำเป็นต้องจัดการเรื่องโครงสร้างสระเดิม และการระบายน้ำอย่างเหมาะสม เพื่อป้องกันการทรุดตัวของดินภายหลัง

1. การเตรียมพื้นที่และระบายน้ำ (Preparation)

ระบายน้ำและทำความสะอาดสระ : สูบน้ำที่เหลืออยู่ในสระออกให้หมด และทำความสะอาดคราบตะไคร่น้ำ หรือเศษสิ่งสกปรกภายในสระ
รื้อระบบเดิม : ตัดการเชื่อมต่อระบบท่อและปั๊มน้ำทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสระว่ายน้ำ เช่น ท่อดูดน้ำ ท่อส่งน้ำ และท่อระบายน้ำทิ้ง เพื่อป้องกันน้ำรั่วซึมเข้าสระหลังจากการถม
การเจาะสระ (Drainage Holes) : เป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก ต้องเจาะพื้นและผนังสระ ให้เป็นรูขนาดใหญ่พอสมควร (เช่น ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 10-20 เซนติเมตร) เป็นระยะ เพื่อให้น้ำใต้ดินสามารถไหลเข้า-ออกได้สะดวก ป้องกันแรงดันน้ำใต้สระซึ่งอาจดันพื้นสระหรือทำให้พื้นที่ถมทรุดตัวได้ * กำจัดวัชพืช (พื้นที่รอบสระ) : เคลียร์พื้นที่รอบๆ ที่จะทำการถมหน้าดินโดยการกำจัดวัชพืช และเศษวัสดุที่ไม่จำเป็นออก

2. การถมด้วยทรายหยาบ (Filling the Pool with Coarse Sand)

เหตุผลที่ใช้ทรายหยาบ : ทรายหยาบ (Coarse Sand) มีคุณสมบัติในการ ระบายน้ำได้ดี และ มีการยุบตัวต่ำ กว่าดินทั่วไป จึงเหมาะสำหรับถมในโครงสร้างปิดอย่างสระว่ายน้ำ เพื่อลดปัญหาการทรุดตัวขนาดใหญ่ในอนาคต
การลงทรายหยาบ : น้ำทรายหยาบ 5 เที่ยว ลงไปถมในสระว่ายน้ำ โดยแบ่งถมเป็นชั้นๆ
ถมทีละชั้น (Layering) : ถมทรายทีละชั้นความหนาประมาณ 30-50 เซนติเมตร
บดอัด (Compaction) : ทำการบดอัดทรายในแต่ละชั้นให้แน่น ก่อนจะถมชั้นต่อไป การบดอัดจะช่วยให้ทรายเซ็ตตัวเร็วขึ้นและลดการทรุดตัวในระยะยาว ควรใช้เครื่องมือบดอัด เช่น เครื่องตบดิน หรือใช้รถวิ่งย่ำ

3. การถมด้วยหน้าดิน (Topsoil Filling and Leveling)

การลงหน้าดิน : เมื่อถมทรายหยาบจนใกล้ถึงระดับที่ต้องการแล้ว (เผื่อความสูงสำหรับหน้าดิน 1-2 ชั้นสุดท้าย) ให้นำหน้าดิน 3 เที่ยว มาลงถมต่อ
วัตถุประสงค์ของหน้าดิน : หน้าดิน (Topsoil) มีคุณสมบัติที่อุดมสมบูรณ์และมีความเหมาะสมสำหรับการปลูกพืชและจัดสวน ซึ่งจะใช้เป็นชั้นบนสุด
การปรับระดับ : เกลี่ยหน้าดินให้ได้ระดับที่ต้องการ (Leveling) รวมถึงปรับระดับพื้นที่รอบสระให้เสมอกัน หรือมีระดับความลาดเอียงเล็กน้อยเพื่อการระบายน้ำที่ดี (ตามภาพจะเห็นว่ามีพื้นที่ด้านข้างที่ยังเป็นดินเดิมอยู่ รอการถมด้วยหน้าดิน)
การเผื่อยุบตัว : ควรถมให้สูงกว่าระดับที่ต้องการเล็กน้อย (เช่น เผื่อยุบตัว 5-10 เซนติเมตร) โดยเฉพาะหน้าดิน เนื่องจากดินมีความสามารถในการยุบตัวได้มากกว่าทราย

4. ขั้นตอนสุดท้ายและการจัดเตรียมสวน (Finishing and Landscaping Prep)

พักดิน (Settlement Time) : หลังจากถมเสร็จแล้ว หากเป็นไปได้ควรทิ้งพื้นที่ไว้ให้ดินได้ เซ็ตตัวและยุบตัว ตามธรรมชาติ โดยเฉพาะเมื่อถูกน้ำฝนเป็นเวลา 1-3 เดือน ก่อนที่จะเริ่มงานจัดสวนหรือก่อสร้างหนักๆบนพื้นที่นั้น
จัดระบบระบายน้ำ : ตรวจสอบและปรับปรุงระบบระบายน้ำรอบพื้นที่ถมให้เหมาะสม เพื่อป้องกันน้ำขังหรือน้ำไหลเข้าบ้านข้างเคียง
เตรียมจัดสวน : หากต้องการจัดสวนต่อ สามารถดำเนินการปรับปรุงคุณภาพดินเพิ่มเติม (หากจำเป็น) และเริ่มปลูกหญ้าหรือต้นไม้ตามที่วางแผนไว้ได้เลย

ถมที่ดินใกล้ฉัน ถมที่ดินเลี่ยงภาษี

ที่ดิน 80 ตารางวา : ถมที่ดิน ปลูกมะพร้าว สู่การเกษตรลดหย่อนภาษี

เริ่มต้นโครงการปรับปรุงที่ดินเพื่อการเกษตร ถมที่ดินใกล้ฉันและปรับหน้าดิน พร้อมปลูกต้นมะพร้าวอ่อน (หรือพืชยืนต้นอื่นๆ) เป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ช่วยลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้จริง มาดูกันว่าต้องเตรียมตัวอย่างไร และมีเทคนิคการปลูกมะพร้าวอ่อนอย่างไรให้สวยงาม

1. การคำนวณปริมาณดินและค่าใช้จ่าย (ที่ดิน 80 ตารางวา)

หัวใจสำคัญของการถมดินคือการคำนวณปริมาตรดินให้แม่นยำ เพื่อคุมงบประมาณไม่ให้บานปลาย

หน่วยวัดที่ควรรู้

1 ตารางวา (ตร.ว.) = 4 ตารางเมตร (ตร.ม.)
1 ลูกบาศก์เมตร (ลบ.ม.) หรือ 1 คิว = กว้าง 1 เมตร X ยาว 1 เมตร (เป็นหน่วยวัดปริมาตรดิน)

ขั้นตอนการคำนวณปริมาณดิน

แปลงพื้นที่เป็นตารางเมตร : 80 X 4 = 320 ตารางเมตร
กำหนดความสูงที่ต้องการถม (สมมุติว่าต้องการถมสูง 50 เซนติเมตร) : 50 เซนติเมตร = 0.5 เมตร
คำนวณปริมาตรดิน (ยังไม่รวมค่าดินยุบตัว) : 320 ตารางเมตร X 0.5 เมตร = 160 คิว
เผื่อค่าดินยุบตัว/บดอัด (โดยทั่วไปเผื่อ 20% – 30%) :

สมมุติเผื่อ 25% : 160 คิว X 25% = 40 คิว
รวมปริมาณดินที่ต้องใช้โดยประมาณ : 160 คิว + 40 คิว = 200 คิว

สรุป : สำหรับที่ดิน 80 ตารางวา ที่ต้องการถมสูง 50 เซนติเมตร (0.5 เมตร) ควรรวมปริมาณดินที่ต้องใช้ประมาณ 200 คิว

ราคาถมดิน 1 คิวโดยประมาณ

ราคาถมดินจะขึ้นอยู่กับประเภทของดิน (ดินถมทั่วไป, ดินลูกรัง, ดินซีแลค) และระยะทางในการขนส่ง

ราคาดินถม 1 คิว โดยทั่วไป : จะอยู่ในช่วงประมาณ 200 – 350 บาท/คิว (ควรสอบถามราคาล่าสุดจากผู้รับเหมาในพื้นที่)

ตัวอย่างงบประมาณค่าดิน (ไม่รวมค่าแรงและค่าบดอัด) :

ใช้ดิน 200 คิว (ราคาเฉลี่ย 300 บาท/คิว) :
200 X 300 / = 60,000

คำแนะนำ : ควรขอใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาหลายเจ้า และสอบถามเรื่อง “ค่าบดอัดดิน” แยกต่างหาก เพื่อให้ที่ดินแน่นพร้อมสำหรับการปลูกในระยะยาว

2. ปลูก “มะพร้าว” เพื่อลดหย่อนภาษีที่ดิน

การปลูกพืชยืนต้นในที่ดินเปล่าที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์เป็นมาตรการทางกฎหมายเพื่อจัดให้ที่ดินเป็น “ที่ดินที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม” ซึ่งจะเสียภาษีในอัตราที่ต่ำกว่าที่ดินรกร้างว่างเปล่ามาก (สำหรับบุคคลธรรมดา มักจะได้รับยกเว้นภาษีในช่วงมูลค่าฐานภาษีแรก)

มะพร้าว : พืชที่ตอบโจทย์ลดภาษี

ตามประกาศของกรมธนารักษ์และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง มะพร้าว เป็นหนึ่งในพืชที่กำหนดอัตราขั้นต่ำสำหรับการประกอบเกษตรกรรม

อัตราขั้นต่ำสำหรับมะพร้าวแก่/มะพร้าวอ่อน : ไม่ต่ำกว่า 20 ต้นต่อไร่

คำนวณจำนวนต้นมะพร้าวที่ต้องปลูก

2.1 แปลงพื้นที่เป็นไร่ : 1 ไร่ = 400 ตารางวา

ที่ดินของคุณคือ 80 ตารางวา คิดเป็น
80/400 = 0.2 ไร่

2.2 จำนวนต้นมะพร้าวขั้นต่ำ :

0.2 X 20 / = 4 ต้น

สรุป : ที่ดิน 80 ตารางวา (0.2 ไร่) ควรปลูกมะพร้าวอย่างน้อย 4 ต้น เพื่อเข้าข่ายเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมตามกฎหมาย (เพื่อความมั่นใจ ควรปลูกให้เกินขั้นต่ำเล็กน้อย เช่น 5-6 ต้น และควรปลูกพืชอื่นผสมผสานตามหลักเกษตรทฤษฎีใหม่)

3. รีวิวการปลูกต้นมะพร้าว บนที่ดินถมแล้ว

จากภาพถ่ายการทำงานแสดงให้เห็นถึงการดำเนินการที่มีประสิทธิภาพและเป็นไปในทิศทางที่ดี :

สภาพดินที่ถม : ดินที่ถมมีความชื้นสูงและถูกปรับหน้าดินแล้ว (ร่องรอยล้อรถ/บุ้งกี๋ของรถแบคโฮ) ซึ่งแสดงว่าที่ดินได้รับการเตรียมพร้อมสำหรับการเพาะปลูกแล้ว
ต้นกล้ามะพร้าว/พืชอ่อน : เห็นการลงต้นกล้ามะพร้าว ขนาดเล็กหลายต้อน ซึ่งเป็นการเริ่มต้นที่ดีมากในการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการเกษตร
การจัดการน้ำและวัชพืช : เนื่องจากดินที่ยังเป็นโคลนอาจต้องคำนึงถึงการระบายน้ำในช่วงฝนตกหนัก และควรมีการจัดการวัชพืชที่จะขึ้นมาหลังจากถมดิน

เคล็ดลับเพิ่มเติมสำหรับการปลูกมะพร้าว

การเตรียมหลุมปลูก : ขุดหลุมให้มีขนาดใหญ่กว่าลูกมะพร้าวเล็กน้อย (เช่น กว้างและลึก 1 เมตร) ผสมดินเดิมกับปุ๋ยคอกหรือปุ๋ยหมัก เพื่อเพิ่มสารอาหาร
การปลูก : วางลูกมะพร้าวให้รากตั้งตรง (รากโผล่ขึ้นมาเล็กน้อยจากผิวดิน) ไม่ควรปลูกลึกเกินไป เพราะจะทำให้การแตกกอใหม่ทำได้ยาก
การระบายน้ำ : มะพร้าวชอบน้ำแต่ไม่ชอบน้ำขัง หากพื้นที่ยังเป็นดินเหนียวและมีการระบายน้ำไม่ดี ควรทำ โคกหนองนา หรือ ยกร่องปลูก เล็กน้อยเพื่อให้รากไม่เน่า
การบำรุงรักษา : รดน้ำสม่ำเสมอในช่วงแรก และใส่ปุ๋ยที่มีโปแตสเซียมสูง (เช่น ปุ๋ยคอก หรือปุ๋ยสูตร 13 – 13 – 21) เพื่อบำรุงต้นและเตรียมพร้อมสำหรับการให้ผลผลิตที่ดีในอนาคต

หากมีคำถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกชนิดดิน, การขออนุญาตถมดิน, หรือการปลูกพืชชนิดอื่นเพื่อลดหย่อนภาษี สามารถโทรสอบถามได้นะครับ ยินดีให้คำปรึกษาครับ

ขายที่ดินใกล้ฉัน ขายที่ดินนาคนิวาส ที่ดินถมดินแล้ว

ขายที่ดินใกล้ฉัน 135 ตารางวา ใจกลางลาดพร้าว 71 ที่ผ่านพิธีถมดิน อย่างเหนือชั้น

ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้ ไม่เพียงแค่ “ถม” แต่คือการ “ยกระดับ” เพื่อการก่อสร้างที่ไร้กังวล

เบื่อไหมกับการซื้อที่ดินที่ถมแล้ว แต่ต้องมานั่งลุ้นว่าดินจะทรุดเมื่อไหร่? วันนี้เราขอเสนอที่ดินที่ถมแล้ว 135 ตารางวา บนทำเลทอง ซอยนาคนิวาส 37-1 (ลาดพร้าว 71) ที่ผ่านกระบวนการถมดินด้วยความเข้าใจ และพิถีพิถันสูงสุด

ลงประกาศเมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน 2568 โดยทีมงานรับถมดิน

ไขความลับ งานถมดินคุณภาพ ทำไมที่แปลงนี้ถึงแตกต่าง

การถมดินที่ดีคือการลงทุนครั้งแรกที่สำคัญที่สุดในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ใดๆ เราเข้าใจดีว่า ที่ดินที่เพิ่งถมใหม่ หรือถมด้วยดินไม่ได้คุณภาพ คือระเบิดเวลาของปัญหาการทรุดตัวในอนาคต

ที่ดินแปลงนี้ได้รับการดูแลด้วยหลักการทางวิศวกรรมที่เชื่อถือได้ ดังนี้ :

ดินคุณภาพสูง (Select Fill Meterial) : เราเลือกใช้ดินถมที่ผ่านการคัดกรอง, มีส่วนผสมของเม็ดดินที่เหมาะสม เพื่อลดปัญหาการหดตัวและเพิ่มความสามารถในการรับน้ำหนัก (Bearing Capacity) ไม่ใช่แค่ดินขุดทั่วไปที่อาจมีอินทรียวัตถุสูง
การบดอัดแบบ Layer by Layer : ไม่ใช่แค่เทแล้วเกลี่ย การถมดินที่สมบูรณ์ต้องมีการบดอัดทีละชั้น (Compaction) โดยชั้นดินที่ถมไม่ควรหนาเกินไปในแต่ละรอบ เพื่อให้มั่นใจว่าทุกอณูของดินอัดแน่นได้มาตรฐาน และช่องว่างในเนื้อดิน ซึ่งเป็นสามารถเหตุหลักของการทรุดตัวในระยะยาว
ระยะเวลาการ Set-off ที่เหมาะสม (Time for Settlement) : ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้ถูกถมมาในระยะเวลาที่เพียงพอ เพื่อให้โครงสร้างของดินได้ “เข้าที่” และ “คายน้ำ” ออกไปบางส่วนแล้ว คุณไม่ต้องเสียเวลารอการทรุดตัวครั้งใหญ่ และสามารถเริ่มงานเสาเข็ม/ฐานรากได้เร็วขึ้นอย่างมั่นใจ
การกำหนดระดับที่เฉียบคม : ระดับความสูงของการถูกถมคำนวณอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วมขัง และสอดคล้องกับระดับถนนสาธารณะ ทำให้การเชื่อมต่อและระบายน้ำของบ้านคุณเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ

ทำเลศักยภาพที่ไม่ต้องรอการพัฒนา

ขนาดพื้นที่ : 135 ตารางวา (รูปแปลงสวย กว้าง 16.19 เมตร ลึกโดยประมาณ 31.9 เมตร)
ที่ตั้ง : ซอยนาคนิวาส 37 แยก 1-6 (เข้า-ออกได้หลายทาง ทั้งลาดพร้าว 71 และเลียบด่วนรามอินทรา)
สภาพแวดล้อม : ล้อมรอบด้วยบ้านพักอาศัยคุณภาพและโครงสร้างระดับพรีเมี่ยม เงียบสงบ ปลอดภัย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

รายละเอียดการลงทุน

ราคาขาย : 12,100,000 บาท (สิบสองล้านหนึ่งแสนบาทถ้วน)
ราคาต่อตารางวา : เพียง 90,000 บาท/ตารางวา (ราคาดีสำหรับที่ถมแล้วในโซนนี้)

ลงทุนกับที่ดินใกล้ฉันที่ถูกเตรียมมาอย่างดีที่สุด สนใจยกระดับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ติดต่อเพื่อชมทำเล และพูดคุยรายละเอียดเพิ่มเติมได้ทันที :

: 086-787-5391

: Bentarga

ขายที่ดินเปล่าใกล้ฉัน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ขายที่ดินลาดพร้าว 99

ขายที่ดินเปล่าใกล้ฉัน ลาดพร้าว 99 แยก 1 ขนาด 100 ตารางวา หน้ากว้าง 16 เมตร ลึก 25 เมตร

ราคาขายเพียง 24.9 ล้าน (ตารางวาละ 249,000)

ภาพที่คุณเห็นอาจเป็นบ้านเก่าที่ทรุดโทรม แต่ในสายตาของนักพัฒนาและนักลงทุน นี่คือ ที่ดินว่างเปล่าแห่งโอกาส ในทำเลที่หาไม่ได้อีกแล้ว ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ที่รายล้อมด้วยอาคารธุรกิจและสิ่งอำนวยความสะดวก เป็นจังหวะที่ดีที่สุดในการเปลี่ยนทรัพย์สินเก่าให้เป็นโครงการระดับดีเยี่ยม

ปลดล็อกศักยภาพ – จากบ้านเก่าสู่การเริ่มต้นใหม่

การลงทุนในที่ดินแปลงนี้เริ่มต้นจากการก้าวข้ามบ้านหลังเดิม ด้วยแผนการรื้อถอนที่วางไว้อย่างเป็นระบบ คุณจะได้ปลดล็อกพื้นที่ทั้งหมด เพื่อเนรมิตวิสัยทัศน์ที่คุณต้องการ

การรื้อถอน (Demolition) : ทีมงานมืออาชีพจะเข้าดำเนินการรื้อถอนโครงสร้างเดิมอย่างปลอดภัย และรวดเร็ว โดยคำนึงถึงผลกระทบต่อพื้นที่ข้างเคียงน้อยที่สุด
การเตรียมพื้นที่ (Site Preparation) : หลังจากรื้อถอนเสร็จ ที่ดินจะพร้อมสำหรับการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ทันที ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัยสุดหรู คาเฟ่เก๋ๆ หรืออาคารสำนักงานบูติค
ทำเล : นี่คือที่ดินใกล้ฉัน ที่มอบความสะดวกสบายในการเข้าถึงทุกจุดหมายสำคัญ ทำให้เป็นทำเลที่คุ้มค่าทุกตารางเมตร

ถมดินอย่างชาญฉลาด – คำถามที่ต้องรู้ก่อนเริ่มโครงการ

การถมที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญในการสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับโครงการของคุณ เราได้รวบรวมคำถามที่พบบ่อยที่สุด เพื่อให้คุณวางแผนงบประมาณได้อย่างแม่นยำ

คำถามที่ 1 : ถมที่ดิน 1 ไร่ ใช้ดินกี่คิว?

การคำนวณปริมาณดินจะขึ้นอยู่กับ ความสูงของการถม เป็นหลัก โดยที่ 1 ไร่ มีพื้นที่เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร

ความสูงในการถม	การคำนวณ	ปริมาณดินโดยประมาณ
0.5 เมตร (50 เซนติเมตร)	1600 .. x 0.5	800 คิว
1.0 เมตร (100 เซนติเมตร)	1600 .. x 1.0	1,600 คิว

ข้อแนะนำ : โดยทั่วไป หากต้องการถมเพื่อสร้างบ้านพักอาศัย หรือปรับระดับพื้นที่ มักจะถมสูงประมาณ 50-100 เซนติเมตร หากต้องการสร้างอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ ควรปรึกษาวิศวกรเพื่อคำนวณน้ำหนัก และระดับที่เหมาะสม

คำถามที่ 2 : ถมที่ดิน 1 ไร่ ราคาเท่าไหร่?

ราคาถมที่ดินมีความผันผวนสูง ขึ้นอยู่กับชนิดของดิน (เช่น ดินลูกรัง, ดินทราย, ดินเหนียว) ระยะทางขนส่ง และค่าบดอัด

ราคารวมต่อ 1 ไร่ (ถมสูง 1 เมตร) : ราคาโดยประมาณจะอยู่ที่ 320,000 – 560,000 บาท ขึ้นอยู่กับราคาดิน เฉลี่ยต่อคิวที่ 200 – 350 บาท (ราคานี้เป็นเพียงการประมาณการและอาจมีการเปลี่ยนแปลง)
ข้อควรพิจารณา : ควรเปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาหลายราย และสอบถามราคาแบบรวมค่าขนส่ง และค่าบดอัดดินให้เรียบร้อย

จัดสวนปูหญ้า – โอเอซิสในเมืองใหญ่

แม้ที่ดินจะอยู่ในทำเลทองที่โอบล้อมด้วยความศิวิไลซ์ แต่พื้นที่แห่งนี้ก็มีขนาดเพียงพอให้คุณสร้าง ความเขียวขจี เป็นเกราะป้องกันความวุ่นวายภายนอกได้

ลองจินตนาการถึง :

ลานหญ้าต้อนรับ (The Grand Lawn) : การจัดสวนปูหญ้า เต็มพื้นที่ด้านหน้าและข้างบ้าน ให้ความรู้สึกสดชื่น ผ่อนคลาย และเพิ่มความน่ามองให้กับอาคารของคุณ
มุมเงียบสงบ : การจัดวางต้นไม่ใหญ่เพื่อเป็นร่มเงา และสร้างความเป็นส่วนตัว (Privacy Screen) ทำให้พื้นที่กลางแจ้งสามารถใช้ประโยชน์ได้ตลอดวัน
เพิ่มมูลค่า : พื้นที่สีเขียวที่ได้รับการดูแลอย่างดี ไม่เพียงแต่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิต แต่ยังเป็นปัจจัยสำคัญที่เพิ่มมูลค่าและราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

แผนการตลาดเพื่อโอกาสทางธุรกิจในอนาคต

สำหรับนักลงทุนที่มองไกล ที่ดินแปลงนี้สามารถพัฒนาเป็นโครงการที่มีศักยภาพสูงได้หลากหลายรูปแบบ หากพัฒนาแล้วเสร็จ นี่คือตัวอย่างแผนการตลาดเพื่อดึงดูดลูกค้า :

ช่องทางสื่อ (Media Channel)	เป้าหมายหลัก (Key Objective)	เนื้อหาที่เน้น (Content Strategy Focus)
Google Search Ads	จับกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการ	พื้นที่ให้เช่า, ทำเลดี, ราคา
Facebook & Instagram	สร้างภาพลักษณ์และแรงบันดาลใจ	ภาพ 3D Renderings ของอาคาร และสวนสวยปูหญ้า
Local Listings (Maps)	ดึงดูดลูกค้าที่ค้นหา ที่ดินใกล้ฉัน	ข้อมูลตำแหน่งที่ตั้งที่ถูกต้อง
Drone Video	นำเสนอภาพรวมของทำเล	แสดงความใกล้ชิดกับอาคาร

ที่ดินแปลงนี้ไม่ใช่แค่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการซื้อวิสัยทัศน์และอนาคตที่คุณกำหนดเองได้ การลงทุนที่ต้องใช้เพียงแค่ความกล้าในการเริ่มต้นใหม่ รื้อถอน และปรับปรุง… แล้วปล่อยให้ที่ดินแห่งนี้ทำงานให้กับคุณ

สนใจรายละเอียดเพิ่มเติม หรือเข้าชมสถานที่จริง ติดต่อเราได้ทันที :

083-251-4343

081-382-4240

ขายที่ดินใกล้ฉัน ที่ดินถมแล้ว ดอนเมือง ถนนเทิดราชัน

เปิดตำนานทอง ที่ดินใกล้ฉัน 412 ตารางวา ถนนเทิดราชัน : ลงทุนที่มั่นคงกว่า ด้วยการถมที่ดินด้วยดินดาน (ดินซีแลค) ที่สุดของฐานราก

ขอต้อนรับนักลงทุนผู้ชาญฉลาด ในยุคที่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องการความแน่นอนสูงสุด เราขอนำเสนอบทความชิ้นเอก ที่จะพลิกมุมมองการเลือกซื้อที่ดินของคุณ ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้บนถนนเทิดราชัน ดอนเมือง ไม่ได้โดดเด่นเพียงแค่ทำเล แต่ยังถูกยกระดับด้วยการเตรียมการชั้นยอด ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของความมั่นคงในระยะยาว

ลงประกาศเมื่อวันที่ 10 พฤศจิกายน 2568 โดยทีมงานรับถมดิน

ที่ดินสวยแปลงนี้ ขนาด 412 ตารางวา (1 ไร่ 12 ตารางวา) ถูกนำเสนอในราคาที่น่าสนใจเพียง 36,500 บาท ต่อตารางวา แต่จุดที่ทำให้แปลงนี้ไม่ซ้ำใคร และมีเอกลักษณ์ อย่างแท้จริง คือการเลือกใช้วัสดุในการถมดิน ที่เหนือกว่ามาตรฐานทั่วไป

ความลับของความมั่นคง : ถมที่ดินด้วยดินดาน (ดินซีแลค)

สิ่งที่สร้างความแตกต่าง และมูลค่าที่ยั่งยืนให้กับที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้คือการ ถมที่ดินด้วยดินดาน (ดินซีแลค) ซึ่งเป็นวัสดุที่ผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมต่างๆ ให้การยอมรับว่าเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการเตรียมฐานราก

ดินดาน (Laterite Soil) หรือ ดินซีแลค : เป็นดินลูกรังประเภทหนึ่ง ที่มีส่วนประกอบของเหล็ก และอลูมิเนียมออกไซด์สูง มีความหนาแน่นและแข็งแกร่งเป็นพิเศษ เมื่อนำมาบดอัดอย่างถูกวิธี จะได้พื้นดินที่มีกำลังรับน้ำหนักสูงมาก
ลดปัญหาการทรุดตัว : คุณสมบัติเด่นที่สุดของดินซีแลค คือการช่วยลดปัญหาการทรุดตัว ที่มักเกิดขึ้นกับที่ดินที่ถมด้วยดินเหนียว หรือดินทรายทั่วไป ทำให้มั่นใจได้ว่าโครงการก่อสร้างของคุณจะยืนหยัดอย่างสง่างาม ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรู สำนักงาน หรือโกดังขนาดใหญ่

การลงทุนในที่ดินที่ถมด้วยดินดาน (ดินซีแลค) จึงไม่ใช่แค่การซื้อที่ดิน แต่เป็นการซื้อความสบายใจ และความยั่งยืน ให้กับทุกโครงสร้างที่คุณจะสร้างขึ้นบนผืนดินนี้

ตารางศักยภาพ : ทำเลทองคำ ถนนเทิดราชัน

ทำเลของที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้ ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการเติบโตสูงของดอนเมือง ล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและจุดเชื่อมต่อคมนาคมที่ครบครัน ดังตารางแสดงศักยภาพการลงทุน :

ปัจจัยการลงทุน	รายละเอียดที่ดินแปลงนี้	ผลลัพธ์ต่อมูลค่าทรัพย์สิน
ความแข็งแรงของรากฐาน	ถมด้วยดินดาน (ดินซีแลค)	ฐานรากมั่นคง ลดความเสี่ยงการทรุดตัวในอนาคต
การคมนาคม	ใกล้ทางด่วน, รถไฟฟ้า BTS (สายสีแดง), สนามบินดอนเมือง	เข้า-ออกเมืองสะดวก เชื่อมต่อการเดินทางระหว่างประเทศและต่างประเทศ
สิ่งอำนวยความสะดวก	เซเว่นหน้าซอย, ของกินเพียบ, น้ำ-ไฟ พร้อม	ตอบโจทย์ชีวิตสมัยใหม่ ลดต้นทุนการพัฒนาสาธารณูปโภค (High Convenicnce)
ศักยภาพเพื่อนบ้าน	ข้างที่ดินหมู่บ้านสร้างใหม่สไตล์มินิมอล	สะท้อนเทรนด์ตลาดและยกระดับภาพลักษณ์ของพื้นที่ให้มีความทันสมัย
การเข้าถึง	ทางเข้าถนนคอนกรีต กว้าง เข้า-ออกสะดวก	เหมาะสำหรับรถใหญ่ขนส่งสินค้า หรือการจราจรเข้า-ออกโครงการ

วิสัยทัศน์การลงทุน : โอกาสที่เปิดกว้าง

ที่ดินขนาด 412 ตารางวา ที่มีฐานรากแข็งแรงระดับนี้ พร้อมรองรับโครงการได้หลากหลาย ตอบโจทย์นักลงทุนทุกรูปแบบ :

โครงการจัดสรรขนาดเล็ก (Private Estate) : แบ่างแปลงสร้างบ้านหรูสไตล์มินิมอล 3-4 หลัง ขายให้กับกลุ่มเป้าหมายระดับบนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว
ออฟฟิศ/สำนักงานใหญ่ (Headquarters) : เหมาะสำหรับบริษัทที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ ใกล้สนามบิน เพื่อการเดินทาง ทางธุรกิจที่คล่องตัว
คลังสินค้า/โลจิสติกส์ (Logistics Hub) : ด้วยด้วยฐานดินซีแลคที่แข็งแรง และทำเลใกล้ทางด่วน ทำให้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการเป็นที่เก็บสินค้าที่ต้องการความมั่นคงสูง
คาเฟ่/ร้านอาหาร (Mega Cafe & Restaurant) : พื้นที่กว้างขวางสามารถรองรับที่จอดรถได้จำนวนมาก เหมาะสำหรับธุรกิจบริการที่ต้องการดึงดูดลูกค้าจากบริเวณดอนเมือง และเมืองทองธานี

โอกาสทองคำที่คุณไม่ควรพลาด

ที่ดินแปลงนี้คือบทพิสูจน์ว่า การลงทุนที่ชาญฉลาด เริ่มต้นที่ฐานราก ด้วยการ ถมที่ดินด้วยดินดาน (ดินซีแลค) พร้อมทำเลที่ตั้งที่เชื่อมต่อทุกโอกาสบนถนนเทิดราชัน ในราคาที่ดีที่สุด 36,500 บาท ต่อตารางวา

อย่าปล่อยให้โอกาสอันโดดเด่นนี้หลุดมือไป เพราะที่ดินที่ถมด้วยมาตรฐานระดับนี้มีจำนวนจำกัด

รายละเอียดติดต่อ :

ขนาด : 412 ตารางวา (1 ไร่ 12 ตารางวา)
ทำเล : ถนนเทิดราชัน ดอนเมือง
ฐานราก : ถมแล้วด้วยดินดาน (ดินซีแลค)
โทรคุยราคาสุดพิเศษ : 081-536-6295

ขายที่ดินลาดพร้าว 58/1 ที่ดินถมแล้ว ใกล้รถไฟฟ้า

ขายที่ดินลาดพร้าว 58/1 ที่ดินถมสูงเสมอถนน ใกล้รถไฟฟ้า

หากคุณกำลังมองหา “เพชรเม็ดงาม” ที่ซ่อนตัวอยู่ใจกลางลาดพร้าว ที่ดินแปลงนี้คือคำตอบ ไม่ใช่แค่การซื้อที่ดิน แต่คือการคว้าโอกาสในการสร้างอนาคตบนทำเลศักยภาพที่ราคายังน่าจับตา

ทำไมต้องที่ดินแปลงนี้? 5 จุดเด่นที่ทำให้คุณต้องหยุดอ่าน

1. ราคาต่ำกว่าตลาด แต่ศักยภาพสูงลิ่ว!

ขายเพียง 90,000 / ตารางวา ในขณะที่ราคาประเมินและราคาขายรอบข้างพุ่งไปที่ 100,000 – 130,000 บาท/ตารางวา นี่คือส่วนต่างที่ชัดเจน ที่คุณสามารถกวาดกำไรได้ตั้งแต่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง
ราคาขายรวม 18 ล้านบาท สำหรับที่ดินขนาด 200 ตารางวา (รูปแปลงสวย ขนาด 30 X 25.5 เมตร)

2. ติดรถไฟฟ้าอย่างแท้จริง

ทำเลทองที่เชื่อมต่อชีวิตเมืองได้อย่างลงตัว เดินเพียง 600 เมตร ถึง MRT โชคชัยสี่ (สายสีเหลือง) ความสะดวกสบายระดับนี้ทำให้มูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การเดินทางไม่ต้องพึ่งรถส่วนตัวอีกต่อไป

3. พัฒนาได้หลายหลาก : “อิสระ” แห่งการลงทุนที่ไร้ขีดจำกัด

แปลงนี้รองรับการพัฒนาได้ทั้งรูปแบบ แนวราบ (สร้างบ้านเดี่ยวสุดหรู) และแนวสูง (อพาร์ทเม้นต์, ทาวน์โฮม)
จุดสำคัญ : ไม่ต้องกังวลเรื่องการเตรียมพื้นที่ ที่ดินอยู่ในทำเลที่ดี มีโครงสร้างพื้นฐานพร้อมรองรับ ไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายหนักในการเริ่มต้น ถมที่ดิน ใหม่ทั้งหมด สามารถเริ่มวางแผนการก่อสร้างหรือพัฒนาโครงการได้เลย ประหยัดเวลาและงบประมาณ

4. การเข้าถึงที่คล่องตัว แม้จะอยู่ในซอย

ถนนหน้าแปลงกว้าง 3.8 เมตร และเชื่อมต่อกับถนนซอยหลักที่กว้าง 6 เมตร ทำให้การขนส่งวัสดุก่อสร้างหรือการเข้าออกสะดวก ไม่คับแคบเกินไปสำหรับรถยนต์ส่วนตัว

5. พร้อมจบทุกดีล : โอนกรรมสิทธิ์ง่าย ไม่มีข้อผูกมัด

พร้อมโอนทันที และยินดีแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์แบบ 50/50 ทำให้การลงทุนเป็นเรื่องง่ายและสบายใจทั้ง 2 ฝ่าย

วิสัยทัศน์การลงทุน : ที่ดิน 200 ตารางวา ผืนนี้จะเปลี่ยนเป็นอะไร?

สร้างบ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยม : สำหรับขายหรืออยู่อาศัยเอง ในย่านที่มีความต้องการสูง ใกล้รถไฟฟ้า
สร้างพูลวิลล่าเพื่อการเช่าระยะสั้น/ยาว : รองรับกลุ่มคนทำงาน หรือชาวต่างชาติที่ต้องการความสงบแต่ใกล้เมือง
พัฒนาเป็นอพาร์ทเม้นต์/เซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ : ทำเลติด MRT โชคชัยสี่ เป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้เช่าได้อย่างดีเยี่ยม

อย่าปล่อยให้โอกาสทองหลุดมือไป ในย่านที่ราคาที่ดินขยับขึ้นทุกวัน การหาแปลงขนาดใหญ่ในราคาที่ต่ำกว่าตลาด และใกล้ MRT ขนาดนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย ที่ดินลาดพร้าว 58/1 เป็นมากกว่าแค่ที่ดินเปล่า แต่เป็นแคปซูลเวลาแห่งความมั่งคั่ง ที่พร้อมให้คุณ ปลดล็อกศักยภาพการเติบโตของเงินลงทุนได้ทันที

รายละเอียดโดยสรุป :

รายการ	ข้อมูล
ทำเลที่ตั้ง	ลาดพร้าว 58/1
ขนาดพื้นที่	200 ตารางวา (30X25.5เมตร)
ราคาขายรวม	18,000,000 บาท
ราคาต่อตารางวา	90,000 บาท/ตารางวา (ถูกกว่ารอบข้าง)
การคมนาคม	เดิน 600 เมตร ถึง MRT โชคชัยสี่
ศักยภาพการพัฒนา	แนวราบ – แนวสูง
ค่าโอน	โอนกรรมสิทธิ์ 50/50

โทรเลย เพื่อไม่พลาดการเป็นเจ้าของทำเลทองนี้ :

: 098 654 9425

: pond_track