ขายที่ดินกรุงเทพฯ ราคาถูก

ประกาศขายที่ดินแปลงสวย ราคาถูก ย่านรามอินทรา กรุงเทพฯ

ที่ดินทำเลดี ราคาถูกที่สุดในย่านรามอินทรา ซอย 8 แยก 22 เนื้อที่ 182 ตารางวา

รายละเอียดทรัพย์

• ประเภททรัพย์ : ที่ดินเปล่า ยังไม่ได้ถมดิน (เหมาะสำหรับสร้างที่อยู่อาศัย, อพาร์ตเมนต์, สำนักงาน หรือลงทุน)
• ที่ตั้ง : ซอยรามอินทรา 8 แยก 22 (เข้า-ออกได้หลายทาง ทั้งถนนรามอินทรา และถนนลาดปลาเค้า)
• ขนาดพื้นที่ : 1 งาน 82 ตารางวา (รวม 182 ตารางวา เกือบ 2 งาน)
• รูปแปลง : สี่เหลี่ยมคางหมู (แปลงมุมติดถนน 2 ด้าน)
  ด้านหน้าติดถนนยาวประมาณ 27 เมตร และ 20 เมตร
  ด้านข้างยาวประมาณ 32 เมตร และ 24 เมตร
• ราคาเสนอขายพิเศษ : 6,900,000 บาท (ตกตารางวาละประมาณ 37,912 บาท)
• เงื่อนไขการโอน : ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อและผู้ขายรับผิดชอบฝ่ายละครึ่ง (50/50)

พิกัดที่ตั้งทรัพย์ (Google Map) :

ติดต่อด่วน!

คำนวณราคางานถมดิน (สำหรับผู้ที่กำลังจะพัฒนาที่ดิน)

คู่มือคำนวณราคาถมดิน : ตอบคำถามยอดฮิต “ถมดินคิวละเท่าไหร่?” และ “ถมดิน 1 ไร่ ราคา?”

การถมดินเป็นขั้นตอนสำคัญในการเตรียมพื้นที่ก่อการก่อสร้าง เป็นคำถามที่เจ้าของที่ดินค้นหาข้อมูลมากที่สุด เพื่อให้คุณวางแผนงบประมาณได้อย่างแม่นยำ ลองดูแนวทางการคำนวณราคาโดยประมาณล่าสุดดังนี้ :

1. คำถามยอดนิยม : ถมดินคิวละเท่าไหร่? (ราคาต่อลูกบาศก์เมตร)

คำตอบ : ราคาถมดินต่อ 1 ลูกบาศก์เมตร (คิว) ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย โดยราคาโดยประมาณในปัจจุบัน (ปี 2568) อยู่ในช่วง :

• ราคาดินถมทั่วไป/ดินบ่อ : ประมาณ 180 – 300 บาท ต่อคิว
• ดินลูกรัง (สำหรับทำถนนหรือพื้นที่จอดรถ) : ราคาสูงกว่าดินทั่วไปเล็กน้อย
• หน้าดิน/ดินดำ (สำหรับจัดสวน) : ราคาสูงที่สุด

ปัจจัยที่มีผลต่อราคาต่อคิว :

• ประเภทของดิน : ดินแต่ละชนิดมีราคาและคุณสมบัติแตกต่างกัน
• ระยะทางขนส่ง : หากที่ดินอยู่ห่างจากบ่อดินมาก ค่าขนส่งจะสูงขึ้น
• ปริมาณการสั่ง : การสั่งในปริมาณมาก (เหมา) มักจะได้ราคาต่อคิวที่ถูกลง
• บริการเสริม : ราคานี้อาจรวมหรือไม่รวมค่าเกลี่ยดิน/บดอัดด้วยรถแทรกเตอร์

2. คำถามยอดนิยม : ถมดิน 1 ไร่ ราคา? (ถมสูง 1 เมตร)

เพื่อตอบคำถามนี้ คุณต้องรู้ปริมาณดินที่ต้องใช้ก่อน :

ขั้นตอนที่ 1 : คำนวณปริมาณดิน (คิว)

• พื้นที่ 1 ไร่ เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร
• ปริมาตรดิน = พื้นที่ (ตร.ม.) X ความสูงที่ต้องการถม (ม.)
• ถ้าต้องการถมสูง 1 เมตร : 1,600 ตร.ม. X 1 ม. = 1,600 คิว
• เผื่อค่าดินยุบตัว (Compaction) : ผู้รับเหมามักแนะนำให้เผื่อดินยุบตัวประมาณ 20-30%
  ปริมาณดินที่ต้องสั่งจริง : 1,600 คิว X 1.20 (เผื่อ 20%) = 1,920 คิว

ขั้นตอนที่ 2 : คำนวณราคารวมโดยประมาณ

เมื่อใช้ปริมาณ 1,920 คิว และอัตราราคาโดยเฉลี่ย 250 – 340 บาท/คิว (รวมค่าดำเนินการเบื้องต้น)

สรุปโดยประมาณ : ค่าใช้จ่ายในการถมดิน 1 ไร่ ให้สูง 1 เมตร จะอยู่ที่ประมาณ 400,000 – 660,000 บาท ขึ้นอยู่กับปัจจัยข้างต้น

3. คำนวณปริมาณดินสำหรับแปลง 182 ตารางวา

สำหรับที่ดินแปลงสวยในซอยรามอินทรา 8 แยก 22 ที่มีเนื้อที่ 182 ตารางวา

• พื้นที่เป็นตารางเมตร : 182 ตารางวา X 4 = 728 ตารางเมตร
• ถ้าต้องการถมสูง 1 เมตร : 728 ตารางเมตร X 1เมตร = 728 คิว
• ปริมาณดินที่ต้องสั่งจริง (เผื่อยุบตัว 20%) : 728 คิว X 1.20 = ประมาณ 874 คิว

ค่าใช้จ่ายถมดินสำหรับ 182 ตารางวา (สูง 1 เมตร) โดยประมาณ :

• ราคาต่ำ : 874 คิว X 250 บาท/คิว = 218,500 บาท
• ราคาสูง : 874 คิว X 340 บาท/คิว = 297,160 บาท

ข้อควรทราบ : การประมาณการนี้ยังไม่รวมค่ากำแพงกันดิน (ถ้าจำเป็น) หรือค่าขออนุญาติถมดินในบางพื้นที่ ดังนั้นควรขอใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาหลายรายเพื่อเปรียบเทียบราคาและบริการที่ชัดเจนที่สุด