ขายที่ดินทำเลสวย รามอินทรา 58 แยก 3-8 ขนาด 146 ตารางวา สร้างบ้านก็ดี ทำออฟฟิศก็รุ่ง! (พร้อมบริการทีมถมดิน ครบจบในที่เดียว)

ใครกำลังตามหาที่ดินเปล่าทำเลดีๆ ย่านรามอินทรา ที่พร้อมสำหรับสร้างอนาคต ไม่ว่าจะปลูกบ้านหลังใหญ่ ทำโฮมออฟฟิศชิคๆ หรือสร้างโกดังขนาดเล็ก แปลงนี้ตอบโจทย์มากครับ!

ที่ดินตั้งอยู่ใน ซอยรามอินทรา 58 แยก 3-8 สภาพแวดล้อมดีมาก ไม่เปลี่ยว เพราะอยู่ในโซนชุมชน มีเพื่อนบ้านเป็นบ้านพักอาศัยและออฟฟิศโดยรอบ ถนนหน้าแปลงเป็นถนนคอนกรีตอย่างดี รถยนต์สิบล้อหรือรถบรรทุกขนดินวิ่งเข้าออกได้สบายมาก

📌 สรุปรายละเอียดที่ดินให้ดูกันชัดๆ:

• ขนาดพื้นที่: 146 ตารางวา (เนื้อที่กว้าง กำลังสวย จัดสรรพื้นที่ง่าย)
• ราคาดีงาม: เพียง 55,000 บาท / ตารางวา
• การเข้าออก: ถนนคอนกรีต รถเข้าออกสะดวกสุดๆ
• เหมาะสำหรับ: สร้างบ้านพักอาศัย, โฮมออฟฟิศ, หรือโกดังขนาดเล็ก
• เงื่อนไขการโอน: ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ “คนละครึ่ง” แฟร์ๆ ครับ

💰 ซื้อที่ดินเปล่าแล้วทำไงต่อ? มาคุยกันเรื่อง “การถมดิน” เตรียมพร้อมก่อนสร้าง!

จากภาพสภาพที่ดินปัจจุบัน จะเห็นว่ายังเป็นที่ดินเดิมๆ มีต้นไม้และหญ้าปกคลุมอยู่ ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติของที่ดินเปล่าครับ แต่สิ่งสำคัญก่อนที่เราจะลงเสาเข็มสร้างอาคารได้ก็คือ “การเคลียร์ริ่งพื้นที่และการถมดิน”

💡 ทำไมถึงต้องถมดินก่อน?

1. ป้องกันน้ำท่วม: ตามหลักแล้วเราควรถมที่ดินให้สูงกว่าระดับถนนหน้าบ้านประมาณ 30-50 เซนติเมตร เพื่อให้ระบายน้ำออกได้ดี ไม่ท่วมขังในบ้านเวลาฝนตกหนัก
2. ปรับระดับและบดอัดให้แน่น: ป้องกันปัญหาดินทรุดตัวในอนาคต ช่วยให้โครงสร้างบ้านหรือโกดังของเราแข็งแรง มั่นคง
3. เลือกประเภทดินให้เหมาะกับการใช้งาน: ถ้าจะสร้างบ้านและอยากจัดสวน ก็ต้องใช้ “ดินดำ” แต่ถ้าเน้นทำลานจอดรถหรือโกดัง อาจจะต้องใช้ “ดินลูกรัง” เพื่อความแน่นหนา

✨ หมดความกังวล! เพราะเรามี “ทีมผู้รับเหมาถมดิน” พร้อมดูแลคุณ

สำหรับพี่ๆ ที่สนใจซื้อที่ดินแปลงนี้ แต่แอบกังวลว่า… “ซื้อแล้วฉันจะไปหาผู้รับเหมาที่ไหนมาเคลียร์พื้นที่ ตัดต้นไม้ หรือถมดินดี? โดนทิ้งงานไหม? ได้ดินแบบไหน?

ไม่ต้องเหนื่อยหาเองครับ! หากพี่ๆ ตัดสินใจซื้อที่ดินกับเรา เรามีบริการเสริมจาก “ทีมช่างรับเหมาถมดินมืออาชีพ” ไว้คอยดูแลตั้งแต่ต้นจนจบ:

• ✅ เคลียร์ริ่งพื้นที่เรียบร้อย: ไม่ว่าจะตัดต้นไม้ รื้อวัชพืช ปรับระดับดินเดิม เราจัดการให้เรียบ!
• ✅ ถมดินได้ระดับตามใจสั่ง: คำนวณความสูงให้เหมาะกับการสร้างอาคารและรับมือกับหน้าฝน
• ✅ ใช้เครื่องจักรใหญ่จัดเต็ม: รถแม็คโคร รถบดดิน จัดการให้ดินแน่นปึ้ก มันใจไม่มียุบตัวง่ายๆ
• ✅ บริการแบบกันเอง ไม่ปวดหัว: ให้คำแนะนำตรงไปตรงมา คุยง่าย ไม่ทิ้งงาน ราคามาตรฐานครับ

📞 สนใจเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้ และอยากปรึกษาเรื่องการถมดิน?

ซื้อเก็บก็คุ้ม ลงทุนก็กำไร หรือจะสร้างอยู่เองก็เพอร์เฟกต์! แวะมาดูที่ดินจริงหน้างานก่อนได้เลยครับ ถูกใจค่อยว่ากัน แถมยังมีทีมถมดินดีๆ ไว้ซัพพอร์ตอีกด้วย

📍 พิกัดแปลงที่ดิน: https://maps.google.com/maps?q=13.828189,100.662553�

ติดต่อสอบถาม/นัดดูที่ดิน/ปรึกษาเรื่องถมดิน:

นัดดูที่ดิน โทร: 088-629-9655

ปรึกษาถมดิน โทร: 081-550-6003

ขายที่ดินสวย หนองจอก 100 ตารางวา (10×40 เมตร) ซ.สุวินทวงศ์ 78 ถมดินแน่นแล้ว 70% โดยทีมงานมืออาชีพ

กำลังมองหาที่ดินสร้างบ้าน หรือทำเกษตรพอเพียงในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกอยู่ใช่ไหม?
เราขอเสนอที่ดินแปลงสวย ทำเลดี บรรยากาศเงียบสงบ ในราคาที่คุณจับต้องได้ พิกัด ซอยสุวินทวงศ์ 78 แขวงลำผักชี เขตหนองจอก กรุงเทพฯ

จุดเด่นของแปลงนี้คือ “ความพร้อม”

ด้วยขนาดพื้นที่ 100 ตารางวา หน้ากว้างประมาณ 10 เมตร ลึก 40 เมตร เป็นรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่วางผังบ้านได้ง่ายที่สุด หรือจะจัดสรรเป็นโซนบ้านและโซนสวนเกษตรก็ลงตัว

ประหยัดงบถมดินไปได้มหาศาล!

ปัญหาใหญ่ของคนซื้อที่ดินเปล่าคือ “ค่าถมดิน” ที่มักจะบานปลาย แต่สำหรับแปลงนี้ เราทำการถมดินไปเรียบร้อยแล้วถึง 70% ของพื้นที่

• โซนด้านหน้า: ถมดินแน่น ปรับระดับเสมอถนน พร้อมสำหรับการลงเสาเข็มสร้างบ้าน
• โซนด้านหลัง: คงสภาพเดิมไว้เล็กน้อย เหมาะสำหรับขุดบ่อเลี้ยงปลา หรือทำสวนเกษตรผสมผสานตามเทรนด์โคกหนองนา

ทำไมต้องซื้อที่ดินแปลงนี้กับเรา?

เพราะเราไม่ใช่แค่นายหน้าขายที่ดินทั่วไป แต่ “เราคือผู้รับเหมาถมดินมืออาชีพในกรุงเทพฯ” ที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน
เราเข้าใจดีว่า การจะถมดินส่วนที่เหลือ (อีก 30%) ให้ได้มาตรฐาน ต้องใช้ดินประเภทไหน บดอัดอย่างไรให้แน่นไม่ทรุด

• หากคุณต้องการถมดินเต็มพื้นที่: ทีมงานเราพร้อมนำเครื่องจักรเข้าหน้างาน จัดการถมดินส่วนที่เหลือให้คุณใน ราคามิตรภาพ (ราคาพิเศษเฉพาะผู้ซื้อแปลงนี้)
• งานเนี๊ยบ เสร็จไว ไว้ใจได้: ด้วยประสบการณ์รับเหมาถมดินทั่วกรุงเทพฯ เราการันตีคุณภาพดินและการบดอัดที่ได้มาตรฐานวิศวกรรม

สรุปรายละเอียดที่ดิน:

• ขนาดที่ดิน: 100 ตารางวา
• มิติ: กว้าง 10 เมตร x ลึก 40 เมตร
• สภาพที่ดิน: ถมดินแล้ว 70% (ดินแน่น สภาพดี)
• ทำเล: ซอยสุวินทวงศ์ 78 ต.ลำผักชี อ.หนองจอก จ.กรุงเทพมหานคร
• การเดินทาง: เข้าออกสะดวก ใกล้ถนนใหญ่สุวินทวงศ์ บรรยากาศดี เหมาะสำหรับอยู่อาศัย

อย่าปล่อยให้เรื่องถมดินเป็นภาระของคุณ ให้ทีมงานรับถมดินมืออาชีพอย่างเราดูแล

ซื้อที่ดินกับเรา ได้ทั้งที่สวยๆ และบริการงานถมดินแบบ One-Stop Service จบในที่เดียว

สนใจเข้าชมพื้นที่ หรือสอบถามราคาค่าถมดินเพิ่มเติม ติดต่อ

ขายที่ดินกรุงเทพฯ ทำเลทองรามอินทรา กม.4 ถมดินแล้ว ทำกำแพงล้อมรอบ พร้อมลงทุนทันที!

ประกาศขายที่ดินรามอินทรา แปลงสวย หายาก! เจ้าของขายเอง (ไม่รับนายหน้า)
ทำเลดีเยี่ยม: ซอยรามอินทรา 39 แยก 2 (รามอินทรา กม.4 หลังการเคหะฯ) ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู

ทำไม “ขายที่ดินถมดินแล้ว” ถึงคุ้มค่ากว่า? (จุดเด่นที่คุณต้องรู้)

สำหรับนักลงทุนหรือผู้ที่กำลังมองหาที่ดินเปล่า มักจะเจอปัญหาใหญ่คือ “ค่าใช้จ่ายแฝง” จากการปรับปรุงพื้นที่ แต่สำหรับแปลงนี้ เราจัดการเรื่อง “ถมดิน” ให้คุณเรียบร้อยแล้ว

1. ประหยัดงบประมาณมหาศาล: การ ถมดิน ในพื้นที่ขนาดใหญ่ถึง 3.5 ไร่ ต้องใช้งบประมาณสูงมาก ทั้งค่าดิน ค่าขนส่ง และค่ารถบดอัด แต่แปลงนี้เรารวมมูลค่าตรงนี้ให้คุณแล้ว คุณไม่ต้องควักกระเป๋าจ่ายเพิ่ม
2. ประหยัดเวลา (Time Cost): การถมดินต้องรอเวลาให้ดินเซ็ตตัว (Settlement) เพื่อป้องกันการทรุดตัวก่อนก่อสร้าง ซึ่งกินเวลาหลายเดือนหรือเป็นปี ที่ดินแปลงนี้ถมมาแล้ว ดินแน่น พร้อมสำหรับการลงเสาเข็มหรือเริ่มโครงการได้ทันที
3. ขอบเขตชัดเจน ปลอดภัย: นอกจากเป็น ขายที่ดินถมดินแล้ว เรายังทำกำแพงรั้วคอนกรีตล้อมรอบไว้อย่างดี ช่วยให้เห็นอาณาเขตที่ชัดเจน ป้องกันการรุกล้ำ และเพิ่มความปลอดภัยให้กับทรัพย์สิน

ศักยภาพทำเลและการเดินทาง

• ที่ตั้ง: ซอยรามอินทรา 39 แยก 2 (กม.4)
• การเดินทาง: ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู (สถานีรามอินทรา กม.4) เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวกสบาย
• สภาพแวดล้อม: เป็นแปลงใหญ่ในย่านชุมชนที่เงียบสงบแต่เข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้ง่าย

เหมาะสำหรับทำอะไร?

ด้วยลักษณะที่ดินเป็นผืนใหญ่ สี่เหลี่ยมสวย และหน้าดินเรียบแน่นจากการ ถมดิน มาอย่างดี ทำให้เหมาะมากสำหรับการพัฒนาโครงการต่างๆ เช่น:

• สร้างสนามฟุตบอลหญ้าเทียม หรือ คอร์ทแบดมินตัน: ไม่ต้องเสียเวลาปรับระดับดิน เริ่มงานโครงสร้างพื้นฐานได้เลย
• โครงการจัดสรรขนาดเล็ก: หมูบ้าน Private หรือ Home Office
• โกดังสินค้า หรือ ศูนย์กระจายสินค้า: รองรับน้ำหนักได้ดี

รายละเอียดราคาและโปรโมชั่น

• ขนาดที่ดิน: 3.5 ไร่ (ผืนใหญ่ เต็มพื้นที่)
• ราคาขาย: 75,000 บาท ต่อตารางวา
• เงื่อนไข: เจ้าของขายเอง คุยง่าย จบไว (ชออภัยไม่รับนายหน้า)

สนใจนัดดูที่ดิน หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อเจ้าของโดยตรง

แอดไลน์เพื่อขอดูรูปเพิ่มเติม/พิกัด:

ขายที่ดินถมดินแล้ว 93 ตารางวา ซอยรามอินทรา 65 แยก 2 ถมดินเสร็จ ล้อมรั้ว ปลูกกล้วยพร้อมลดหย่อนภาษี! (ใกล้รถไฟฟ้า)

ทำเลทอง รามอินทรา กม.7 ถมแน่น ฟรีโอน ราคาดีที่สุดในย่านนี้

หากคุณกำลังมองหาที่ดินแปลงสวยที่ “พร้อม” ในทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นพร้อมปลูกสร้าง หรือพร้อมถือครองระยะยาว โดยไม่ต้องกังวลเรื่องภาษีที่ดินแพง ที่ดินแปลงนี้คือคำตอบครับ

จุดเด่นที่สุดของแปลงนี้ : “ถมดินแล้ว + ปลูกกล้วยบริหารภาษีเรียบร้อย”

จากรูปภาพ คุณจะเห็นว่าที่ดินแปลงนี้ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี

• ถมดินแล้ว : ปรับระดับดินสูงเสมอถนน พร้อมสำหรับการก่อสร้างทันที ไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการถมดินเพิ่ม
• บริหารภาษีที่ดินเรียบร้อย : ปัจจุบันที่ดินมีการ “ปลูกต้นกล้วย” เต็มพื้นที่ ซึ่งถือเป็นเคล็ดลับของนักลงทุนที่ดินตัวจริง การปลูกพืชเกษตร (เช่น กล้วย) จะช่วยเปลี่ยนสถานะจาก “ที่ดินรกร้างว่างเปล่า” (ที่เสียภาษีแพง) ให้กลายเป็น “ที่ดินเพื่อการเกษตร” ซึ่งเสียภาษีในอัตราที่ถูกกว่ากันมาก
• คุ้มค่าสำหรับคนซื้อเก็บ : หากคุณยังไม่รีบสร้างบ้าน คุณสามารถถือครองที่ดินแปลงนี้ต่อได้ทันทีโดยเสียภาษีต่ำมาก เป็น การขายที่ดินถมดินปลูกต้นไม้เลี่ยงภาษี (ลดภาระภาษี) ที่วางแผนมาให้คุณแล้วเสร็จสรรพ

ข้อมูลแปลงที่ดิน

• ขนาด : 93 ตารางวา (รูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าสวย)
• มิติ : หน้ากว้าง 16 เมตร X ลึก 22 เมตร (โดยประมาณ)
• ทิศ : หน้าแปลงหันทิศใต้ (รับลมดี ตามหลักฮวงจุ้ย)
• เอกสารสิทธิ์ : โฉนดครุฑแดง (น.ส.4 จ.) พร้อมโอนทันที
• ถนน : ถนนหน้าที่ดินกว้าง คอนกรีตสภาพดี เข้า-ออกสะดวก รถสวนได้

ทำเลศักยภาพ (ซอยรามอินทรา 65 แยก 2)

• ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู (สถานีรามอินรา กม.6 และ กม.9)
• เดินทางสะดวก เชื่อมต่อ ถ.รามอินทรา, สุขาภิบาล 5, วัชรพล และทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา
• สภาพแวดล้อมดี เป็นชุมชนน่าอยู่ ไม่เปลี่ยว เพื่อนบ้านเป็นบ้านเดี่ยว

ราคาขายและโปรโมชั่นพิเศษ

• ราคาขายรวม : 4,185,000 บาท
• (เฉลี่ยเพียง 45,000 บาท/ตร.วา) ราคาถูกที่สุดในทำเลนี้สำหรับที่ดินถมดินแล้ว
• ฟรี! ค่าใช้จ่ายวันโอนทุกรายการ

สรุปความคุ้มค่า :

ได้ที่ดินสวย ถมดินแล้ว ล้อมรั้วขอบเขตชัดเจน แถมมีการลงต้นไม้ไว้เพื่อลดภาระภาษีให้พร้อมสรรพ แปลงนี้เหมาะมากสำหรับผู้ที่มองหา ขายที่ดินถมดินแล้ว ที่ซื้อแล้วจบ ไม่ต้องปวดหัวเรื่องการปรับปรุงพื้นที่หรือกังวลเรื่องภาษีที่ดินรกร้าง

สนใจสอบถาม หรือนัดดูที่ดินจริง ติดต่อ :

คุณเปิ้ล โทร : 092-592-5597

Line ID : applehome (แอดไลน์เพื่อขอโลเคชั่นและรูปเพิ่มเติมได้เลยครับ)

ขายที่ดินงามวงศ์วาน 77 ตารางวา ถมดินแล้ว แปลงสี่เหลี่ยมสวย สร้างบ้านได้เลย (ซอย 9 แยก 4)

กำลังมองหาที่ดินปลูกบ้านแถวงามวงศ์วานอยู่หรือเปล่าครับ? ขอแนะนำแปลงนี้เลยครับ ที่ดินงามวงศ์วาน ถมดินแล้ว ทำเลดี สงบ น่าอยู่ ไม่วุ่นวาย แต่ใกล้ความเจริญสุดๆ

จุดเด่นที่คุณต้องชอบ :

ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ที่ งามวงศ์วาน ซอย 9 แยก 4 ครับ เข้ามาจากปากซอยเพียง 500 เมตร เท่านั้น ไม่ต้องขับรถเลาะไกลๆ ถนนหน้าที่ดินเป็นคอนกรีตอย่างดี กว้าง 4.5 เมตร รถสวนกันได้สบายๆ ขนของก่อสร้างเข้าออกสะดวก

ที่สำคัญคือ “ที่ดินถมดินแล้ว” ครับ สูงเสมอถนน ไม่ต้องเสียเงินเสียเวลาจ้างรถบรรทุกขนดินมา ถมดิน เพิ่ม ไม่ต้องรอดินเซ็ตตัว ซื้อปุ๊บ เรียกสถาปนิกหรือผู้รับเหมามาลงเสาเข็มปลูกบ้านได้ทันที

ลักษณะที่ดิน :

• เนื้อที่ 77 ตารางวา ขนาดกำลังดี ไม่เล็กไม่ใหญ่เกินไป ดูแลรักษาง่าย
• หน้ากว้างประมาณ 18 เมตร ลึก 17 เมตร เป็นทรงเกือบสี่เหลี่ยมจัตุรัส ทรงนี้บอกเลยว่าออกแบบบ้านง่ายมาก จะวางตัวบ้าน จัดสวน หรือทำที่จอดรถ ก็ลงตัวเป๊ะๆ พื้นที่ใช้สอยคุ้มค่าทุกตารางนิ้ว

ทำเลและสภาพแวดล้อม :

จากรูปที่เห็นบอกได้เลยว่าบรรยากาศร่มรื่น เพื่อนบ้านเป็นมิตร เหมาะสำหรับคนที่อยากได้ความเป็นส่วนตัว พักผ่อนเงียบๆ หลังเลิกงาน แต่พอขับรถออกมานิดเดียวก็เจอห้างสรรพสินค้า ทางด่วน ร้านอาหาร ครบจบในย่านเดียว

สรุปข้อมูลจำเพาะ :

• พิกัด : งามวงศ์วาน ซอย 9 แยก 4
• ขนาด : 77 ตารางวา (กว้าง 18 เมตร X ลึก 17 เมตร)
• สภาพ : ที่ดินถมดินแล้ว พร้อมสร้าง
• ถนน : คอนกรีต กว้าง 4.5 เมตร

ราคาขายเหมาเพียง 4 ล้านบาท

(ราคานี้กับทำเลงามวงศ์วาน และถมดินให้เสร็จสรรพ ถือว่าคุ้มมากๆ ครับ)

สนใจสอบถามข้อมูล หรือนัดเข้ามาดูที่ดินจริงได้เลยครับ รับรองว่าเห็นแล้วต้องชอบ

โทร : 081-416-4299 (คุณไท)

Line ID : thetaii

ขายที่ดินรามอินทรา 65 แยก 2-14 ถมดินแล้ว พร้อมโอน

การหาที่ดินแปลงเล็กในกรุงเทพฯ เพื่อปลูกบ้านสักหลังไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะที่ดินที่ ถมดิน มาเรียบร้อยแล้ว และอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี วันนี้เรามีที่ดินแปลงสวยมานำเสนอ สำหรับใครที่กำลังค้นหา “ขายที่ดินใกล้ฉัน” หรือมองหาทำเลศักยภาพในย่านรามอินทราครับ

ข้อดีของแปลงนี้ (ซอยรามอินทรา 65 แยก 2-14)

1. พร้อมก่อสร้างทันที ประหยัดงบประมาณ

จุดเด่นที่สุดของแปลงนี้คือเป็น ที่ดินถมดินแล้ว พื้นที่ราบเรียบระดับเสมอถนน สิ่งนี้ช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายในการ ถมดิน และลดเวลาในการรอให้ดินเซ็ตตัว สามารถเริ่มงานก่อสร้างหรือวางผังบ้านได้ทันที

2. สัดส่วนทองคำ สำหรับปลูกบ้านเดี่ยว

ด้วยเนื้อที่ 50 ตารางวา หน้ากว้าง 10 เมตร และลึก 20 เมตร ถือเป็นขนาดมาตรฐานที่สถาปนิกสามารถออกแบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้นพร้อมที่จอดรถและสวนหน้าบ้านได้อย่างลงตัว ไม่เล็กและไม่ใหญ่จนเกินไป ดูแลรักษาง่าย

3. สภาพแวดล้อมหน้าอยู่ ถนนกว้าง

ปัญหาของที่ดินในซอยมักจะเจอปัญหาถนนแคบ แต่สำหรับแปลงนี้ ถนนซอยกว้างถึง 6 เมตร รถยนต์สามารถสวนกันได้สบายๆ บรรยากาศโดยรอบเป็นบ้านพักอาศัย เพื่อนบ้านดี เงียบสงบ เหมาะแก่การพักผ่อนหลังจากทำงานมาทั้งวัน

4. ราคาที่จับต้องได้ในทำเลเมือง

เมื่อเทียบกับราคา ขายที่ดินกรุงเทพฯ ในโซนรามอินทราปัจจุบัน การเสนอขายที่ราคา 46,000 บาทต่อตารางวา ถือว่าเป็นราคาที่สมเหตุสมผลและคุ้มค่ามากสำหรับการลงทุนเพื่อที่อยู่อาศัยในระยะยาว

สรุปข้อมูลที่ดิน :

• พิกัด : ซอยรามอินทรา 65 แยก 2-14
• ขนาด : 50 ตารางวา (กว้าง 10 เมตร X ลึก 20 เมตร)
• ราคา : 46,000 บาท/ตารางวา

สนใจนัดชมพื้นที่จริง หรือสอบถามรายละเอียด :

ติดต่อ คุณปาล์ม โทร : 082-6509899

คิดจะสร้างบ้านต้องรู้ “ถมที่ดิน” เรื่องปวดหัวที่คนมีที่ดินเปล่าต้องเจอ (พร้อมทางลัด : ที่ดินสวยถมเสร็จแล้ว รามอินทรา กม.8)

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อปลูกบ้านสักหลัก หลายคนมักโฟกัสแค่ “ราคาที่ดิน” แต่ลืมคิดถึงต้นทุนแฝงก้อนโตที่ตามมา นั่นคือ “ค่าถมดิน” และ “เวลาที่เสียไป”

วันนี้เราจะมาเจาะลึกปัญหาเรื่องการถมที่ดิน ที่คนอยากมีบ้านต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินเปล่า พร้อมชีเป้าที่ดินแปลงสวยที่ขจัดปัญหาเหล่านี้ไปให้คุณแล้ว

3 ความเสี่ยงและปัญหาใหญ่ ของการซื้อที่ดิน “ยังไม่ได้ถม”

1. งบประมาณบานปลาย (Hidden Costs)

การถมดินไม่ได้มีแค่ค่าดิน แต่มีค่ารถแม็คโคร ค่าปรับระดับหน้าดิน ยิ่งถ้าที่ดินต่ำกว่าถนนมาก หรือเป็นบ่อน้ำเก่า คุณอาจต้องหมดเงินหลักแสน หรือเกือบล้านบาท เพียงเพื่อปรับพื้นที่ให้เสมอกับถนน ยังไม่นับรวมความเสี่ยงเจอผู้รับเหมาทิ้งงาน หรือโกงสเปคดิน เอาขยะมาถมปน

2. ต้องรอดิน “เซ็ตตัว” (Time Cost)

นี่คือสิ่งที่เงินซื้อไม่ได้ คือ “เวลา” เมื่อถมดินเสร็จแล้ว คุณยังสร้างบ้านทันทีไม่ได้ ตามหลักวิศวกรรม ควรทิ้งไว้ให้ดินเซ็ตตัวอย่างน้อย 6-12 เดือน หรือผ่านฝนไปสัก 1-2 ฤดู เพื่อป้องกันปัญหาดินทรุดตัวในอนาคต หากรีบร้อนสร้างบ้านไป พื้นบ้านอาจร้าว ทรุด หรือโพรงใต้บ้านถามหา

3. ปัญหาระดับดินและน้ำท่วม

การถมดินต้องคำนวณเผื่อการยุบตัว และต้องสูงกว่าถนนเพื่อป้องกันน้ำท่วมขัง การกะเกณฑ์ที่ผิดพลาดอาจทำให้บ้านคุณเป็นบ่อรับน้ำเวลาฝนตกหนัก

จะดีกว่าไหม? ถ้าคุณข้ามปัญหาปวดหัวพวกนี้ไปได้เลย

หากคุณกำลังมองหาที่ดินในโซน รามอินทรา – คู้บอน เรามีทางลัดมานำเสนอครับ นี่คือที่ดินที่ตัดปัญหาเรื่อง “การถมดิน” ออกไปอย่างสมบูรณ์แบบ

ขายที่ดินแปลงสวย หมู่บ้านบดินทรรักษา 3

(รามอินทรา กม.8 – คู้บอน 27)

✅ ถมดินแล้ว สูงกว่าถนน 50 เซนติเมตร :

เจ้าของที่ดินจัดการถมดินดี ดินแน่น ปรับระดับไว้เรียบร้อยแล้ว สูงกว่าถนนถึงครึ่งเมตร มั่นใจได้เรื่องน้ำไม่ท่วมขัง ไม่ต้องเสียเงินค่าถมดินเพิ่มแม้แต่บาทเดียว

✅ ดินเซ็ตตัวแล้ว พร้อมลงเข็มสร้างบ้าน :

ประหยัดเวลาชีวิตไปเป็นปี ไม่ต้องรอให้ดินเซ็ตตัว สามารถให้สถาปนิกออกแบบและนำผู้รับเหมาเข้าหน้างานได้ทันที เหมาะมากสำหรับคนที่รีบสร้างบ้านหรือไม่อยากรอ

✅ แปลงมุม ทำเลทอง :

เป็นที่ดินแปลงมุม ให้ความเป็นส่วนตัว เปิดรับลมและแสงแดดได้ดีกว่า ออกแบบบ้านให้สวยโดดเด่นได้ง่ายกว่าแปลงกลาง

รายละเอียดที่ดิน :

• ขนาด : 104.4 ตารางวา (พื้นที่กว้างขวาง สร้างบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ได้สบาย พร้อมพื้นที่สวน)
• ทำเล : ซอยคู้บอน 27 แยก 10 (เข้าออกได้หลายทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีคู้บอน)
• สภาพแวดล้อม : อยู่ในหมู่บ้านบดินทรรักษา 3 บรรยากาศเงียบสงบ ปลอดภัย เหมาะแก่การอยู่อาศัย

ราคาขายพิเศษ : 3,500,000 บาท

(ลดราคาพิเศษ เจ้าของขายเอง คุยง่าย)

• ค่าโอน : คนละครึ่ง

สรุปความคุ้ม :

คุณได้ที่ดินแปลงใหญ่ในราคาที่จับต้องได้ แถม “กำไร” ตั้งแต่ตอนซื้อ เพราะไม่ต้องเสียค่าถมดิน (ประหยัดไปหลายแสน) และไม่ต้องเสียเวลารอ (ประหยัดเวลาไปเป็นปี)

อย่าปล่อยให้เรื่องถมดินเป็นอุปสรรคในการสร้างบ้าน

แปลงมุมสวยๆ ถมดินเสร็จพร้อมสร้างบ้านแบบนี้ ในโซนรามอินทรา หาไม่ได้ง่ายๆ ครับ

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดดูที่ดิน

ขายที่ดินถมแล้ว ลาดพร้าว-มัยลาภ กรุงเทพฯ

สำหรับท่านที่หาที่ดินถมแล้ว สำหรับสร้างบ้าน หรือทำออฟฟิศ ย่านเกษตร-นวมินทร์ / รามอินทรา ที่ดินแปลงสวย ถมแล้วแน่นปึ๊ก! เข้าซอยไม่ลึก สงบ เป็นส่วนตัว แต่เดินทางสะดวกทะลุได้รอบทิศ

ราคาพิเศษ : 12,000,000 บาท (เพียง 60,000 บาท/ตร.ว.)

พิกัดที่ตั้ง : ซอยมัยลาภ (ถ.ประเสริฐมนูกิจ 29 แยก 2) หรือเข้าทางซอยมัยลาภ 10 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ 10230

รายละเอียดแปลงที่ดิน :

• ขนาดที่ดิน : 200 ตารางวา
• รูปแปลงสวย : หน้ากว้าง 23 เมตร ลึก 39 เมตร (โดยประมาณ) ออกแบบบ้านได้ง่าย ลงตัว
• สภาพที่ดิน : ถมแล้ว สูงระดับถนน เคลียร์พื้นที่เรียบร้อย พร้อมล้อมรั้ว มีความพร้อมในการก่อสร้างสูงมาก

เกร็ดความรู้คู่บ้าน : ทำไม “ที่ดินถมแล้ว” แปลงนี้ถึงคุ้มค่ากว่า

หลายคนอาจสงสัยว่าซื้อที่ดินเปล่าแล้วมาถมเอง หรือซื้อที่ถมแล้วแบบนี้ แบบไหนดีกว่ากัน? วันนี้เรามีความรู้เรื่อง “การถมดินสร้างบ้าน” มาฝาก เพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจครับ

1. ถมดินสร้างบ้าน ใช้ดินอะไรดีที่สุด?

หัวใจสำคัญของบ้านที่มั่นคง คือพื้นดินที่แน่น หากคุณต้องถมเอง การเลือกดินสำคัญมาก :

• ดินลูกรัง (Laterite Soil) : เป็นพระเอกของการสร้างบ้าน เพราะเนื้อดินแข็ง มีหินปน บดอัดได้แน่นมาก รับน้ำหนักได้ดี เหมาะที่สุดสำหรับการถมเพื่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง ป้องกันการทรุดตัวได้ดีเยี่ยม
• ดินถมทั่วไป (ดินดำ) : ราคาถูก แต่อาจมีความร่วนซุย ไม่เหมาะกับการรับน้ำหนักโครงสร้างทันที
• หน้าดิน : เหมาะสำหรับปลูกต้นไม้ จัดสวน ไม่เหมาะสำหรับนำมาถมเพื่อเป็นฐานรากบ้าน

2. วิธีถมที่ดินให้ดินแน่น (The Secret of Compaction)

การถมที่ดินไม่ใช่แค่เทแล้วจบ แต่ต้องมีเทคนิค :

การบดอัด : ต้องใช้รถบดอัดไล่เลี่ยกันไปทีละชั้น (Layer) ไม่ใช่เทกองสูงทีเดียว เพื่อไล่ฟองอากาศและโพรงดิน

ระยะเวลาการเซ็ตตัว : ข้อนี้สำคัญมาก หลังถมดินเสร็จ ควรทิ้งระยะเวลาไว้อย่างน้อย 6-12 เดือน เพื่อให้ดินยุบตัวจนอยู่ตัวที่สุดก่อนลงเสาเข็ม

ข้อได้เปรียบของที่ดินแปลงนี้ :

ที่ดินแปลงนี้ “ถมมาแล้วและผ่านการเซ็ตตัวตามธรรมชาติ” ดินมีความหนาแน่น ลดความเสี่ยงเรื่องการทรุดตัวในอนาคต ประหยัดเวลาที่คุณต้องรอให้ดินเซ็ตตัว และประหยัดงบประมาณค่าถมดินหลักแสนบาทคุณสามารถเดินหน้าคุยกับสถาปนิกและผู้รับเหมาได้ทันที

สรุป : ถ้าคุณกำลังมองหาที่ดินในลาดพร้าว ที่พร้อมสำหรับการเริ่มต้นทันที ไม่ต้องปวดหัวเรื่องหาดินถม ไม่ต้องกังวลเรื่องดินทรุด แปลงนี้คือคำตอบครับ

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดชมที่ดิน :