คิดจะสร้างบ้านต้องรู้ “ถมที่ดิน” เรื่องปวดหัวที่คนมีที่ดินเปล่าต้องเจอ (พร้อมทางลัด : ที่ดินสวยถมเสร็จแล้ว รามอินทรา กม.8)

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อปลูกบ้านสักหลัก หลายคนมักโฟกัสแค่ “ราคาที่ดิน” แต่ลืมคิดถึงต้นทุนแฝงก้อนโตที่ตามมา นั่นคือ “ค่าถมดิน” และ “เวลาที่เสียไป”

วันนี้เราจะมาเจาะลึกปัญหาเรื่องการถมที่ดิน ที่คนอยากมีบ้านต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินเปล่า พร้อมชีเป้าที่ดินแปลงสวยที่ขจัดปัญหาเหล่านี้ไปให้คุณแล้ว

3 ความเสี่ยงและปัญหาใหญ่ ของการซื้อที่ดิน “ยังไม่ได้ถม”

1. งบประมาณบานปลาย (Hidden Costs)

การถมดินไม่ได้มีแค่ค่าดิน แต่มีค่ารถแม็คโคร ค่าปรับระดับหน้าดิน ยิ่งถ้าที่ดินต่ำกว่าถนนมาก หรือเป็นบ่อน้ำเก่า คุณอาจต้องหมดเงินหลักแสน หรือเกือบล้านบาท เพียงเพื่อปรับพื้นที่ให้เสมอกับถนน ยังไม่นับรวมความเสี่ยงเจอผู้รับเหมาทิ้งงาน หรือโกงสเปคดิน เอาขยะมาถมปน

2. ต้องรอดิน “เซ็ตตัว” (Time Cost)

นี่คือสิ่งที่เงินซื้อไม่ได้ คือ “เวลา” เมื่อถมดินเสร็จแล้ว คุณยังสร้างบ้านทันทีไม่ได้ ตามหลักวิศวกรรม ควรทิ้งไว้ให้ดินเซ็ตตัวอย่างน้อย 6-12 เดือน หรือผ่านฝนไปสัก 1-2 ฤดู เพื่อป้องกันปัญหาดินทรุดตัวในอนาคต หากรีบร้อนสร้างบ้านไป พื้นบ้านอาจร้าว ทรุด หรือโพรงใต้บ้านถามหา

3. ปัญหาระดับดินและน้ำท่วม

การถมดินต้องคำนวณเผื่อการยุบตัว และต้องสูงกว่าถนนเพื่อป้องกันน้ำท่วมขัง การกะเกณฑ์ที่ผิดพลาดอาจทำให้บ้านคุณเป็นบ่อรับน้ำเวลาฝนตกหนัก

จะดีกว่าไหม? ถ้าคุณข้ามปัญหาปวดหัวพวกนี้ไปได้เลย

หากคุณกำลังมองหาที่ดินในโซน รามอินทรา – คู้บอน เรามีทางลัดมานำเสนอครับ นี่คือที่ดินที่ตัดปัญหาเรื่อง “การถมดิน” ออกไปอย่างสมบูรณ์แบบ

ขายที่ดินแปลงสวย หมู่บ้านบดินทรรักษา 3

(รามอินทรา กม.8 – คู้บอน 27)

✅ ถมดินแล้ว สูงกว่าถนน 50 เซนติเมตร :

เจ้าของที่ดินจัดการถมดินดี ดินแน่น ปรับระดับไว้เรียบร้อยแล้ว สูงกว่าถนนถึงครึ่งเมตร มั่นใจได้เรื่องน้ำไม่ท่วมขัง ไม่ต้องเสียเงินค่าถมดินเพิ่มแม้แต่บาทเดียว

✅ ดินเซ็ตตัวแล้ว พร้อมลงเข็มสร้างบ้าน :

ประหยัดเวลาชีวิตไปเป็นปี ไม่ต้องรอให้ดินเซ็ตตัว สามารถให้สถาปนิกออกแบบและนำผู้รับเหมาเข้าหน้างานได้ทันที เหมาะมากสำหรับคนที่รีบสร้างบ้านหรือไม่อยากรอ

✅ แปลงมุม ทำเลทอง :

เป็นที่ดินแปลงมุม ให้ความเป็นส่วนตัว เปิดรับลมและแสงแดดได้ดีกว่า ออกแบบบ้านให้สวยโดดเด่นได้ง่ายกว่าแปลงกลาง

รายละเอียดที่ดิน :

• ขนาด : 104.4 ตารางวา (พื้นที่กว้างขวาง สร้างบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ได้สบาย พร้อมพื้นที่สวน)
• ทำเล : ซอยคู้บอน 27 แยก 10 (เข้าออกได้หลายทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีคู้บอน)
• สภาพแวดล้อม : อยู่ในหมู่บ้านบดินทรรักษา 3 บรรยากาศเงียบสงบ ปลอดภัย เหมาะแก่การอยู่อาศัย

ราคาขายพิเศษ : 3,500,000 บาท

(ลดราคาพิเศษ เจ้าของขายเอง คุยง่าย)

• ค่าโอน : คนละครึ่ง

สรุปความคุ้ม :

คุณได้ที่ดินแปลงใหญ่ในราคาที่จับต้องได้ แถม “กำไร” ตั้งแต่ตอนซื้อ เพราะไม่ต้องเสียค่าถมดิน (ประหยัดไปหลายแสน) และไม่ต้องเสียเวลารอ (ประหยัดเวลาไปเป็นปี)

อย่าปล่อยให้เรื่องถมดินเป็นอุปสรรคในการสร้างบ้าน

แปลงมุมสวยๆ ถมดินเสร็จพร้อมสร้างบ้านแบบนี้ ในโซนรามอินทรา หาไม่ได้ง่ายๆ ครับ

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดดูที่ดิน

ขายที่ดินถมแล้ว ลาดพร้าว-มัยลาภ กรุงเทพฯ

สำหรับท่านที่หาที่ดินถมแล้ว สำหรับสร้างบ้าน หรือทำออฟฟิศ ย่านเกษตร-นวมินทร์ / รามอินทรา ที่ดินแปลงสวย ถมแล้วแน่นปึ๊ก! เข้าซอยไม่ลึก สงบ เป็นส่วนตัว แต่เดินทางสะดวกทะลุได้รอบทิศ

ราคาพิเศษ : 12,000,000 บาท (เพียง 60,000 บาท/ตร.ว.)

พิกัดที่ตั้ง : ซอยมัยลาภ (ถ.ประเสริฐมนูกิจ 29 แยก 2) หรือเข้าทางซอยมัยลาภ 10 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ 10230

รายละเอียดแปลงที่ดิน :

• ขนาดที่ดิน : 200 ตารางวา
• รูปแปลงสวย : หน้ากว้าง 23 เมตร ลึก 39 เมตร (โดยประมาณ) ออกแบบบ้านได้ง่าย ลงตัว
• สภาพที่ดิน : ถมแล้ว สูงระดับถนน เคลียร์พื้นที่เรียบร้อย พร้อมล้อมรั้ว มีความพร้อมในการก่อสร้างสูงมาก

เกร็ดความรู้คู่บ้าน : ทำไม “ที่ดินถมแล้ว” แปลงนี้ถึงคุ้มค่ากว่า

หลายคนอาจสงสัยว่าซื้อที่ดินเปล่าแล้วมาถมเอง หรือซื้อที่ถมแล้วแบบนี้ แบบไหนดีกว่ากัน? วันนี้เรามีความรู้เรื่อง “การถมดินสร้างบ้าน” มาฝาก เพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจครับ

1. ถมดินสร้างบ้าน ใช้ดินอะไรดีที่สุด?

หัวใจสำคัญของบ้านที่มั่นคง คือพื้นดินที่แน่น หากคุณต้องถมเอง การเลือกดินสำคัญมาก :

• ดินลูกรัง (Laterite Soil) : เป็นพระเอกของการสร้างบ้าน เพราะเนื้อดินแข็ง มีหินปน บดอัดได้แน่นมาก รับน้ำหนักได้ดี เหมาะที่สุดสำหรับการถมเพื่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง ป้องกันการทรุดตัวได้ดีเยี่ยม
• ดินถมทั่วไป (ดินดำ) : ราคาถูก แต่อาจมีความร่วนซุย ไม่เหมาะกับการรับน้ำหนักโครงสร้างทันที
• หน้าดิน : เหมาะสำหรับปลูกต้นไม้ จัดสวน ไม่เหมาะสำหรับนำมาถมเพื่อเป็นฐานรากบ้าน

2. วิธีถมที่ดินให้ดินแน่น (The Secret of Compaction)

การถมที่ดินไม่ใช่แค่เทแล้วจบ แต่ต้องมีเทคนิค :

การบดอัด : ต้องใช้รถบดอัดไล่เลี่ยกันไปทีละชั้น (Layer) ไม่ใช่เทกองสูงทีเดียว เพื่อไล่ฟองอากาศและโพรงดิน

ระยะเวลาการเซ็ตตัว : ข้อนี้สำคัญมาก หลังถมดินเสร็จ ควรทิ้งระยะเวลาไว้อย่างน้อย 6-12 เดือน เพื่อให้ดินยุบตัวจนอยู่ตัวที่สุดก่อนลงเสาเข็ม

ข้อได้เปรียบของที่ดินแปลงนี้ :

ที่ดินแปลงนี้ “ถมมาแล้วและผ่านการเซ็ตตัวตามธรรมชาติ” ดินมีความหนาแน่น ลดความเสี่ยงเรื่องการทรุดตัวในอนาคต ประหยัดเวลาที่คุณต้องรอให้ดินเซ็ตตัว และประหยัดงบประมาณค่าถมดินหลักแสนบาทคุณสามารถเดินหน้าคุยกับสถาปนิกและผู้รับเหมาได้ทันที

สรุป : ถ้าคุณกำลังมองหาที่ดินในลาดพร้าว ที่พร้อมสำหรับการเริ่มต้นทันที ไม่ต้องปวดหัวเรื่องหาดินถม ไม่ต้องกังวลเรื่องดินทรุด แปลงนี้คือคำตอบครับ

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดชมที่ดิน :

ขายที่ดินใกล้ฉัน 135 ตารางวา ใจกลางลาดพร้าว 71 ที่ผ่านพิธีถมดิน อย่างเหนือชั้น

ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้ ไม่เพียงแค่ “ถม” แต่คือการ “ยกระดับ” เพื่อการก่อสร้างที่ไร้กังวล

เบื่อไหมกับการซื้อที่ดินที่ถมแล้ว แต่ต้องมานั่งลุ้นว่าดินจะทรุดเมื่อไหร่? วันนี้เราขอเสนอที่ดินที่ถมแล้ว 135 ตารางวา บนทำเลทอง ซอยนาคนิวาส 37-1 (ลาดพร้าว 71) ที่ผ่านกระบวนการถมดินด้วยความเข้าใจ และพิถีพิถันสูงสุด

ลงประกาศเมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน 2568 โดยทีมงานรับถมดิน

ไขความลับ งานถมดินคุณภาพ ทำไมที่แปลงนี้ถึงแตกต่าง

การถมดินที่ดีคือการลงทุนครั้งแรกที่สำคัญที่สุดในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ใดๆ เราเข้าใจดีว่า ที่ดินที่เพิ่งถมใหม่ หรือถมด้วยดินไม่ได้คุณภาพ คือระเบิดเวลาของปัญหาการทรุดตัวในอนาคต

ที่ดินแปลงนี้ได้รับการดูแลด้วยหลักการทางวิศวกรรมที่เชื่อถือได้ ดังนี้ :

• ดินคุณภาพสูง (Select Fill Meterial) : เราเลือกใช้ดินถมที่ผ่านการคัดกรอง, มีส่วนผสมของเม็ดดินที่เหมาะสม เพื่อลดปัญหาการหดตัวและเพิ่มความสามารถในการรับน้ำหนัก (Bearing Capacity) ไม่ใช่แค่ดินขุดทั่วไปที่อาจมีอินทรียวัตถุสูง
• การบดอัดแบบ Layer by Layer : ไม่ใช่แค่เทแล้วเกลี่ย การถมดินที่สมบูรณ์ต้องมีการบดอัดทีละชั้น (Compaction) โดยชั้นดินที่ถมไม่ควรหนาเกินไปในแต่ละรอบ เพื่อให้มั่นใจว่าทุกอณูของดินอัดแน่นได้มาตรฐาน และช่องว่างในเนื้อดิน ซึ่งเป็นสามารถเหตุหลักของการทรุดตัวในระยะยาว
• ระยะเวลาการ Set-off ที่เหมาะสม (Time for Settlement) : ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้ถูกถมมาในระยะเวลาที่เพียงพอ เพื่อให้โครงสร้างของดินได้ “เข้าที่” และ “คายน้ำ” ออกไปบางส่วนแล้ว คุณไม่ต้องเสียเวลารอการทรุดตัวครั้งใหญ่ และสามารถเริ่มงานเสาเข็ม/ฐานรากได้เร็วขึ้นอย่างมั่นใจ
• การกำหนดระดับที่เฉียบคม : ระดับความสูงของการถูกถมคำนวณอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วมขัง และสอดคล้องกับระดับถนนสาธารณะ ทำให้การเชื่อมต่อและระบายน้ำของบ้านคุณเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ

ทำเลศักยภาพที่ไม่ต้องรอการพัฒนา

• ขนาดพื้นที่ : 135 ตารางวา (รูปแปลงสวย กว้าง 16.19 เมตร ลึกโดยประมาณ 31.9 เมตร)
• ที่ตั้ง : ซอยนาคนิวาส 37 แยก 1-6 (เข้า-ออกได้หลายทาง ทั้งลาดพร้าว 71 และเลียบด่วนรามอินทรา)
• สภาพแวดล้อม : ล้อมรอบด้วยบ้านพักอาศัยคุณภาพและโครงสร้างระดับพรีเมี่ยม เงียบสงบ ปลอดภัย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

รายละเอียดการลงทุน

• ราคาขาย : 12,100,000 บาท (สิบสองล้านหนึ่งแสนบาทถ้วน)
• ราคาต่อตารางวา : เพียง 90,000 บาท/ตารางวา (ราคาดีสำหรับที่ถมแล้วในโซนนี้)

ลงทุนกับที่ดินใกล้ฉันที่ถูกเตรียมมาอย่างดีที่สุด สนใจยกระดับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ติดต่อเพื่อชมทำเล และพูดคุยรายละเอียดเพิ่มเติมได้ทันที :

: 086-787-5391

: Bentarga

ขายที่ดินเปล่าใกล้ฉัน ลาดพร้าว 99 แยก 1 ขนาด 100 ตารางวา หน้ากว้าง 16 เมตร ลึก 25 เมตร

ราคาขายเพียง 24.9 ล้าน (ตารางวาละ 249,000)

ภาพที่คุณเห็นอาจเป็นบ้านเก่าที่ทรุดโทรม แต่ในสายตาของนักพัฒนาและนักลงทุน นี่คือ ที่ดินว่างเปล่าแห่งโอกาส ในทำเลที่หาไม่ได้อีกแล้ว ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ที่รายล้อมด้วยอาคารธุรกิจและสิ่งอำนวยความสะดวก เป็นจังหวะที่ดีที่สุดในการเปลี่ยนทรัพย์สินเก่าให้เป็นโครงการระดับดีเยี่ยม

ปลดล็อกศักยภาพ – จากบ้านเก่าสู่การเริ่มต้นใหม่

การลงทุนในที่ดินแปลงนี้เริ่มต้นจากการก้าวข้ามบ้านหลังเดิม ด้วยแผนการรื้อถอนที่วางไว้อย่างเป็นระบบ คุณจะได้ปลดล็อกพื้นที่ทั้งหมด เพื่อเนรมิตวิสัยทัศน์ที่คุณต้องการ

• การรื้อถอน (Demolition) : ทีมงานมืออาชีพจะเข้าดำเนินการรื้อถอนโครงสร้างเดิมอย่างปลอดภัย และรวดเร็ว โดยคำนึงถึงผลกระทบต่อพื้นที่ข้างเคียงน้อยที่สุด
• การเตรียมพื้นที่ (Site Preparation) : หลังจากรื้อถอนเสร็จ ที่ดินจะพร้อมสำหรับการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ทันที ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัยสุดหรู คาเฟ่เก๋ๆ หรืออาคารสำนักงานบูติค
• ทำเล : นี่คือที่ดินใกล้ฉัน ที่มอบความสะดวกสบายในการเข้าถึงทุกจุดหมายสำคัญ ทำให้เป็นทำเลที่คุ้มค่าทุกตารางเมตร

ถมดินอย่างชาญฉลาด – คำถามที่ต้องรู้ก่อนเริ่มโครงการ

การถมที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญในการสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับโครงการของคุณ เราได้รวบรวมคำถามที่พบบ่อยที่สุด เพื่อให้คุณวางแผนงบประมาณได้อย่างแม่นยำ

คำถามที่ 1 : ถมที่ดิน 1 ไร่ ใช้ดินกี่คิว?

การคำนวณปริมาณดินจะขึ้นอยู่กับ ความสูงของการถม เป็นหลัก โดยที่ 1 ไร่ มีพื้นที่เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร

ข้อแนะนำ : โดยทั่วไป หากต้องการถมเพื่อสร้างบ้านพักอาศัย หรือปรับระดับพื้นที่ มักจะถมสูงประมาณ 50-100 เซนติเมตร หากต้องการสร้างอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ ควรปรึกษาวิศวกรเพื่อคำนวณน้ำหนัก และระดับที่เหมาะสม

คำถามที่ 2 : ถมที่ดิน 1 ไร่ ราคาเท่าไหร่?

ราคาถมที่ดินมีความผันผวนสูง ขึ้นอยู่กับชนิดของดิน (เช่น ดินลูกรัง, ดินทราย, ดินเหนียว) ระยะทางขนส่ง และค่าบดอัด

• ราคารวมต่อ 1 ไร่ (ถมสูง 1 เมตร) : ราคาโดยประมาณจะอยู่ที่ 320,000 – 560,000 บาท ขึ้นอยู่กับราคาดิน เฉลี่ยต่อคิวที่ 200 – 350 บาท (ราคานี้เป็นเพียงการประมาณการและอาจมีการเปลี่ยนแปลง)
• ข้อควรพิจารณา : ควรเปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาหลายราย และสอบถามราคาแบบรวมค่าขนส่ง และค่าบดอัดดินให้เรียบร้อย

จัดสวนปูหญ้า – โอเอซิสในเมืองใหญ่

แม้ที่ดินจะอยู่ในทำเลทองที่โอบล้อมด้วยความศิวิไลซ์ แต่พื้นที่แห่งนี้ก็มีขนาดเพียงพอให้คุณสร้าง ความเขียวขจี เป็นเกราะป้องกันความวุ่นวายภายนอกได้

ลองจินตนาการถึง :

• ลานหญ้าต้อนรับ (The Grand Lawn) : การจัดสวนปูหญ้า เต็มพื้นที่ด้านหน้าและข้างบ้าน ให้ความรู้สึกสดชื่น ผ่อนคลาย และเพิ่มความน่ามองให้กับอาคารของคุณ
• มุมเงียบสงบ : การจัดวางต้นไม่ใหญ่เพื่อเป็นร่มเงา และสร้างความเป็นส่วนตัว (Privacy Screen) ทำให้พื้นที่กลางแจ้งสามารถใช้ประโยชน์ได้ตลอดวัน
• เพิ่มมูลค่า : พื้นที่สีเขียวที่ได้รับการดูแลอย่างดี ไม่เพียงแต่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิต แต่ยังเป็นปัจจัยสำคัญที่เพิ่มมูลค่าและราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

แผนการตลาดเพื่อโอกาสทางธุรกิจในอนาคต

สำหรับนักลงทุนที่มองไกล ที่ดินแปลงนี้สามารถพัฒนาเป็นโครงการที่มีศักยภาพสูงได้หลากหลายรูปแบบ หากพัฒนาแล้วเสร็จ นี่คือตัวอย่างแผนการตลาดเพื่อดึงดูดลูกค้า :

ที่ดินแปลงนี้ไม่ใช่แค่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการซื้อวิสัยทัศน์และอนาคตที่คุณกำหนดเองได้ การลงทุนที่ต้องใช้เพียงแค่ความกล้าในการเริ่มต้นใหม่ รื้อถอน และปรับปรุง… แล้วปล่อยให้ที่ดินแห่งนี้ทำงานให้กับคุณ

สนใจรายละเอียดเพิ่มเติม หรือเข้าชมสถานที่จริง ติดต่อเราได้ทันที :

ขายที่ดินใกล้ฉัน ที่ดินถมแล้ว ดอนเมือง ถนนเทิดราชัน

เปิดตำนานทอง ที่ดินใกล้ฉัน 412 ตารางวา ถนนเทิดราชัน : ลงทุนที่มั่นคงกว่า ด้วยการถมที่ดินด้วยดินดาน (ดินซีแลค) ที่สุดของฐานราก

ขอต้อนรับนักลงทุนผู้ชาญฉลาด ในยุคที่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องการความแน่นอนสูงสุด เราขอนำเสนอบทความชิ้นเอก ที่จะพลิกมุมมองการเลือกซื้อที่ดินของคุณ ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้บนถนนเทิดราชัน ดอนเมือง ไม่ได้โดดเด่นเพียงแค่ทำเล แต่ยังถูกยกระดับด้วยการเตรียมการชั้นยอด ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของความมั่นคงในระยะยาว

ลงประกาศเมื่อวันที่ 10 พฤศจิกายน 2568 โดยทีมงานรับถมดิน

ที่ดินสวยแปลงนี้ ขนาด 412 ตารางวา (1 ไร่ 12 ตารางวา) ถูกนำเสนอในราคาที่น่าสนใจเพียง 36,500 บาท ต่อตารางวา แต่จุดที่ทำให้แปลงนี้ไม่ซ้ำใคร และมีเอกลักษณ์ อย่างแท้จริง คือการเลือกใช้วัสดุในการถมดิน ที่เหนือกว่ามาตรฐานทั่วไป

ความลับของความมั่นคง : ถมที่ดินด้วยดินดาน (ดินซีแลค)

สิ่งที่สร้างความแตกต่าง และมูลค่าที่ยั่งยืนให้กับที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้คือการ ถมที่ดินด้วยดินดาน (ดินซีแลค) ซึ่งเป็นวัสดุที่ผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมต่างๆ ให้การยอมรับว่าเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการเตรียมฐานราก

• ดินดาน (Laterite Soil) หรือ ดินซีแลค : เป็นดินลูกรังประเภทหนึ่ง ที่มีส่วนประกอบของเหล็ก และอลูมิเนียมออกไซด์สูง มีความหนาแน่นและแข็งแกร่งเป็นพิเศษ เมื่อนำมาบดอัดอย่างถูกวิธี จะได้พื้นดินที่มีกำลังรับน้ำหนักสูงมาก
• ลดปัญหาการทรุดตัว : คุณสมบัติเด่นที่สุดของดินซีแลค คือการช่วยลดปัญหาการทรุดตัว ที่มักเกิดขึ้นกับที่ดินที่ถมด้วยดินเหนียว หรือดินทรายทั่วไป ทำให้มั่นใจได้ว่าโครงการก่อสร้างของคุณจะยืนหยัดอย่างสง่างาม ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรู สำนักงาน หรือโกดังขนาดใหญ่

การลงทุนในที่ดินที่ถมด้วยดินดาน (ดินซีแลค) จึงไม่ใช่แค่การซื้อที่ดิน แต่เป็นการซื้อความสบายใจ และความยั่งยืน ให้กับทุกโครงสร้างที่คุณจะสร้างขึ้นบนผืนดินนี้

ตารางศักยภาพ : ทำเลทองคำ ถนนเทิดราชัน

ทำเลของที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้ ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการเติบโตสูงของดอนเมือง ล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและจุดเชื่อมต่อคมนาคมที่ครบครัน ดังตารางแสดงศักยภาพการลงทุน :

วิสัยทัศน์การลงทุน : โอกาสที่เปิดกว้าง

ที่ดินขนาด 412 ตารางวา ที่มีฐานรากแข็งแรงระดับนี้ พร้อมรองรับโครงการได้หลากหลาย ตอบโจทย์นักลงทุนทุกรูปแบบ :

1. โครงการจัดสรรขนาดเล็ก (Private Estate) : แบ่างแปลงสร้างบ้านหรูสไตล์มินิมอล 3-4 หลัง ขายให้กับกลุ่มเป้าหมายระดับบนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว
2. ออฟฟิศ/สำนักงานใหญ่ (Headquarters) : เหมาะสำหรับบริษัทที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ ใกล้สนามบิน เพื่อการเดินทาง ทางธุรกิจที่คล่องตัว
3. คลังสินค้า/โลจิสติกส์ (Logistics Hub) : ด้วยด้วยฐานดินซีแลคที่แข็งแรง และทำเลใกล้ทางด่วน ทำให้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการเป็นที่เก็บสินค้าที่ต้องการความมั่นคงสูง
4. คาเฟ่/ร้านอาหาร (Mega Cafe & Restaurant) : พื้นที่กว้างขวางสามารถรองรับที่จอดรถได้จำนวนมาก เหมาะสำหรับธุรกิจบริการที่ต้องการดึงดูดลูกค้าจากบริเวณดอนเมือง และเมืองทองธานี

โอกาสทองคำที่คุณไม่ควรพลาด

ที่ดินแปลงนี้คือบทพิสูจน์ว่า การลงทุนที่ชาญฉลาด เริ่มต้นที่ฐานราก ด้วยการ ถมที่ดินด้วยดินดาน (ดินซีแลค) พร้อมทำเลที่ตั้งที่เชื่อมต่อทุกโอกาสบนถนนเทิดราชัน ในราคาที่ดีที่สุด 36,500 บาท ต่อตารางวา

อย่าปล่อยให้โอกาสอันโดดเด่นนี้หลุดมือไป เพราะที่ดินที่ถมด้วยมาตรฐานระดับนี้มีจำนวนจำกัด

รายละเอียดติดต่อ :

• ขนาด : 412 ตารางวา (1 ไร่ 12 ตารางวา)
• ทำเล : ถนนเทิดราชัน ดอนเมือง
• ฐานราก : ถมแล้วด้วยดินดาน (ดินซีแลค)
• โทรคุยราคาสุดพิเศษ : 081-536-6295

ขายที่ดินลาดพร้าว 58/1 ที่ดินถมสูงเสมอถนน ใกล้รถไฟฟ้า

หากคุณกำลังมองหา “เพชรเม็ดงาม” ที่ซ่อนตัวอยู่ใจกลางลาดพร้าว ที่ดินแปลงนี้คือคำตอบ ไม่ใช่แค่การซื้อที่ดิน แต่คือการคว้าโอกาสในการสร้างอนาคตบนทำเลศักยภาพที่ราคายังน่าจับตา

ทำไมต้องที่ดินแปลงนี้? 5 จุดเด่นที่ทำให้คุณต้องหยุดอ่าน

1. ราคาต่ำกว่าตลาด แต่ศักยภาพสูงลิ่ว!

• ขายเพียง 90,000 / ตารางวา ในขณะที่ราคาประเมินและราคาขายรอบข้างพุ่งไปที่ 100,000 – 130,000 บาท/ตารางวา นี่คือส่วนต่างที่ชัดเจน ที่คุณสามารถกวาดกำไรได้ตั้งแต่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง
• ราคาขายรวม 18 ล้านบาท สำหรับที่ดินขนาด 200 ตารางวา (รูปแปลงสวย ขนาด 30 X 25.5 เมตร)

2. ติดรถไฟฟ้าอย่างแท้จริง

• ทำเลทองที่เชื่อมต่อชีวิตเมืองได้อย่างลงตัว เดินเพียง 600 เมตร ถึง MRT โชคชัยสี่ (สายสีเหลือง) ความสะดวกสบายระดับนี้ทำให้มูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การเดินทางไม่ต้องพึ่งรถส่วนตัวอีกต่อไป

3. พัฒนาได้หลายหลาก : “อิสระ” แห่งการลงทุนที่ไร้ขีดจำกัด

• แปลงนี้รองรับการพัฒนาได้ทั้งรูปแบบ แนวราบ (สร้างบ้านเดี่ยวสุดหรู) และแนวสูง (อพาร์ทเม้นต์, ทาวน์โฮม)
• จุดสำคัญ : ไม่ต้องกังวลเรื่องการเตรียมพื้นที่ ที่ดินอยู่ในทำเลที่ดี มีโครงสร้างพื้นฐานพร้อมรองรับ ไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายหนักในการเริ่มต้น ถมที่ดิน ใหม่ทั้งหมด สามารถเริ่มวางแผนการก่อสร้างหรือพัฒนาโครงการได้เลย ประหยัดเวลาและงบประมาณ

4. การเข้าถึงที่คล่องตัว แม้จะอยู่ในซอย

• ถนนหน้าแปลงกว้าง 3.8 เมตร และเชื่อมต่อกับถนนซอยหลักที่กว้าง 6 เมตร ทำให้การขนส่งวัสดุก่อสร้างหรือการเข้าออกสะดวก ไม่คับแคบเกินไปสำหรับรถยนต์ส่วนตัว

5. พร้อมจบทุกดีล : โอนกรรมสิทธิ์ง่าย ไม่มีข้อผูกมัด

• พร้อมโอนทันที และยินดีแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์แบบ 50/50 ทำให้การลงทุนเป็นเรื่องง่ายและสบายใจทั้ง 2 ฝ่าย

วิสัยทัศน์การลงทุน : ที่ดิน 200 ตารางวา ผืนนี้จะเปลี่ยนเป็นอะไร?

• สร้างบ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยม : สำหรับขายหรืออยู่อาศัยเอง ในย่านที่มีความต้องการสูง ใกล้รถไฟฟ้า
• สร้างพูลวิลล่าเพื่อการเช่าระยะสั้น/ยาว : รองรับกลุ่มคนทำงาน หรือชาวต่างชาติที่ต้องการความสงบแต่ใกล้เมือง
• พัฒนาเป็นอพาร์ทเม้นต์/เซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ : ทำเลติด MRT โชคชัยสี่ เป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้เช่าได้อย่างดีเยี่ยม

อย่าปล่อยให้โอกาสทองหลุดมือไป ในย่านที่ราคาที่ดินขยับขึ้นทุกวัน การหาแปลงขนาดใหญ่ในราคาที่ต่ำกว่าตลาด และใกล้ MRT ขนาดนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย ที่ดินลาดพร้าว 58/1 เป็นมากกว่าแค่ที่ดินเปล่า แต่เป็นแคปซูลเวลาแห่งความมั่งคั่ง ที่พร้อมให้คุณ ปลดล็อกศักยภาพการเติบโตของเงินลงทุนได้ทันที

รายละเอียดโดยสรุป :

โทรเลย เพื่อไม่พลาดการเป็นเจ้าของทำเลทองนี้ :

: 098 654 9425

: pond_track

ลงประกาศโดยทีมงานรับถมดิน

นำเสนอขายที่ดิน หรือ ให้เช่าที่ดินเปล่า ถมดินเรียบร้อย ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนสุขาภิบาล 5 ซอย 34 (ซอยเจ้าแม่กวนอิม) เข้าซอย ที่ดิน อยู่ทางขวามือของถนนทางเข้า

(ลงประกาศขาย ให้ เช่า วันที่ 24 กันยายน 2568)

ขนาดพื้นที่ 41 ตารางวา

ราคาเช่า 7,000 บาท ต่อ เดือน

ขายที่ดิน 2,100,000 บาท (ตารางวาละ 51,219.51 บาท)

สนใจติดต่อตรง 081-341-5232 นัท

https://maps.app.goo.gl/NxFTUzV1PZV1SZkQ8

ที่ดินได้ถมที่ดินเป็นที่เรียบร้อย ถมสูงกว่าถนน 50 เซนติเมตร ด้วยดินดำ หรือ ดินถมทั่วไป ซึ่งเหมาะกับการสร้างบ้าน หรือ สร้างที่พักอาศัย แต่ก็สามารถทำโกดัง อู่ซ่อมรถ หรือ ร้านอาหารได้ ฝั่งซ่าย และ ขวา ยังคงดินที่ดินว่าง ซึ่งยังไม่ได้ถมดิน แต่ได้ทำสโลปขอบข้างกันดินไหล ไว้เรียบร้อยแล้ว

วันที่ ลงประกาศ 16 กันยายน 2568

ต้องการขายที่ดิน ขนาด 5 ไร่ (ช่วยลงโฆษณาให้โดย เว็บ ถมดิน.com) ตำแหน่งอยู่ บางนา-ตราด กิโลเมตร 26 หรือ ซอยเอแบคบางนา ตำแหน่งแปลงอยู่ก่อนถึงทางเข้า ABAC ประมาณ 1 กิโลเมตร หน้ากว้างที่ดินยาวติดถนน 100 เมตร ถนนหน้าที่ดินเป็นถนนขนาด 4 ช่องทาง ตรงข้ามโรงแรม Chor Cher The Luxury Green Hotel เหมาะสำหรับทำร้านค้าชุมชน ตลาดนัด ปั๋มน้ำมัน คอนโด

เสนอขาย ไร่ละ 20 ล้านบาท
เอาทั้งหมด 5 ไร่ 100 ล้านบาท

ติดต่อตรงที่เจ้าของ คุณเอก
เบอร์โทร 089-111-9994

ตำแหน่งแปลงที่ดิน : https://maps.app.goo.gl/1xqrsHQivorn1Fvh9

วิเคราะห์งานถมดิน : แปลงนี้ จำเป็นต้องถมที่ดิน ก่อนการปลูกสร้าง ส่วนใหญ่ ณ.ตำแหน่งบางนา ตรงนี้ ราคาดินลูกรัง จะถูกกว่า ราคาดินดำ หรือ ดินดาน / แปลงนี้ สามารถถมดินด้วยรถบรรทุกพ่วงได้ / ราคาค่าถมดินลูกรัง ประมาณ 5 แสนบาท ราคาต่อไร่ต่อเมตร สามารถถมสร้างโกดัง โรงงาน ลานจอดรถ หรือ หมู่บ้านขนาดเล็กได้

ลงประกาศขายที่ดิน วันที่ 15 สิงหาคม 2568

ลาดพร้าว 101 ซอย 42 (ซอยเทพทวี แยก 10) หรือ ซอยเขาควายเก่า

ขนาด 50 ตารางวา หรือ 200 ตารางเมตร เหมาะสำหรับสร้างบ้าน

ราคาขาย 1.9 ล้านบาท หรือ ตารางวาละ 38,000 บาท

สนใจติดต่อ เบอร์โทร 092-364-9714

ซอยเทพทวี เป็นซอยเก่า ที่มีบ้านคน และ หมู่บ้านอยู่เยอะ แล้ว ยังเป็นซอย ที่สามารถ วิ่งทะลุออกไปทาง ซอยลาดพร้าว 107 ได้ด้วย

โลเคชั่น (Location) google map : https://maps.app.goo.gl/Sp22nayPEWNE6ihg6?g_st=ic

ที่ดินแปลงนี้ ถมดินแล้ว แต่ถ้าจะสร้างบ้าน ควรมีการถมที่ดิน ให้สูงกว่าถนน ประมาณ 40-50 เซนติเมตร เพื่อให้ตัวบ้านอยู่สูงกว่าถนน หรือ ท่อระบายน้ำหลวงไว้ก่อน ซึ่งจะช่วยให้ระบบระบายน้ำเสียภายในบ้าน สร้างระบายน้ำทิ้งได้ดี ซึ่งประเมินราคาค่าถมดิน เป็นการถมดินเสริม ด้วยดินดำ เน้นสร้างบ้าน ไม่เกิน 6-7 หมื่นบาท ก็สามารถสร้างบ้านได้ดีแล้ว