Posts tagged: ขายที่ดินรามอินทรา

ขายที่ดินกรุงเทพฯ ทำเลทองรามอินทรา กม.4 ถมดินแล้ว ทำกำแพงล้อมรอบ พร้อมลงทุนทันที!

ประกาศขายที่ดินรามอินทรา แปลงสวย หายาก! เจ้าของขายเอง (ไม่รับนายหน้า)
ทำเลดีเยี่ยม: ซอยรามอินทรา 39 แยก 2 (รามอินทรา กม.4 หลังการเคหะฯ) ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู

ทำไม “ขายที่ดินถมดินแล้ว” ถึงคุ้มค่ากว่า? (จุดเด่นที่คุณต้องรู้)

สำหรับนักลงทุนหรือผู้ที่กำลังมองหาที่ดินเปล่า มักจะเจอปัญหาใหญ่คือ “ค่าใช้จ่ายแฝง” จากการปรับปรุงพื้นที่ แต่สำหรับแปลงนี้ เราจัดการเรื่อง “ถมดิน” ให้คุณเรียบร้อยแล้ว

1. ประหยัดงบประมาณมหาศาล: การ ถมดิน ในพื้นที่ขนาดใหญ่ถึง 3.5 ไร่ ต้องใช้งบประมาณสูงมาก ทั้งค่าดิน ค่าขนส่ง และค่ารถบดอัด แต่แปลงนี้เรารวมมูลค่าตรงนี้ให้คุณแล้ว คุณไม่ต้องควักกระเป๋าจ่ายเพิ่ม
2. ประหยัดเวลา (Time Cost): การถมดินต้องรอเวลาให้ดินเซ็ตตัว (Settlement) เพื่อป้องกันการทรุดตัวก่อนก่อสร้าง ซึ่งกินเวลาหลายเดือนหรือเป็นปี ที่ดินแปลงนี้ถมมาแล้ว ดินแน่น พร้อมสำหรับการลงเสาเข็มหรือเริ่มโครงการได้ทันที
3. ขอบเขตชัดเจน ปลอดภัย: นอกจากเป็น ขายที่ดินถมดินแล้ว เรายังทำกำแพงรั้วคอนกรีตล้อมรอบไว้อย่างดี ช่วยให้เห็นอาณาเขตที่ชัดเจน ป้องกันการรุกล้ำ และเพิ่มความปลอดภัยให้กับทรัพย์สิน

ศักยภาพทำเลและการเดินทาง

• ที่ตั้ง: ซอยรามอินทรา 39 แยก 2 (กม.4)
• การเดินทาง: ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู (สถานีรามอินทรา กม.4) เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวกสบาย
• สภาพแวดล้อม: เป็นแปลงใหญ่ในย่านชุมชนที่เงียบสงบแต่เข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้ง่าย

เหมาะสำหรับทำอะไร?

ด้วยลักษณะที่ดินเป็นผืนใหญ่ สี่เหลี่ยมสวย และหน้าดินเรียบแน่นจากการ ถมดิน มาอย่างดี ทำให้เหมาะมากสำหรับการพัฒนาโครงการต่างๆ เช่น:

• สร้างสนามฟุตบอลหญ้าเทียม หรือ คอร์ทแบดมินตัน: ไม่ต้องเสียเวลาปรับระดับดิน เริ่มงานโครงสร้างพื้นฐานได้เลย
• โครงการจัดสรรขนาดเล็ก: หมูบ้าน Private หรือ Home Office
• โกดังสินค้า หรือ ศูนย์กระจายสินค้า: รองรับน้ำหนักได้ดี

รายละเอียดราคาและโปรโมชั่น

• ขนาดที่ดิน: 3.5 ไร่ (ผืนใหญ่ เต็มพื้นที่)
• ราคาขาย: 75,000 บาท ต่อตารางวา
• เงื่อนไข: เจ้าของขายเอง คุยง่าย จบไว (ชออภัยไม่รับนายหน้า)

สนใจนัดดูที่ดิน หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อเจ้าของโดยตรง

แอดไลน์เพื่อขอดูรูปเพิ่มเติม/พิกัด:

ขายที่ดินรามอินทรา 65 แยก 2-14 ถมดินแล้ว พร้อมโอน

การหาที่ดินแปลงเล็กในกรุงเทพฯ เพื่อปลูกบ้านสักหลังไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะที่ดินที่ ถมดิน มาเรียบร้อยแล้ว และอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี วันนี้เรามีที่ดินแปลงสวยมานำเสนอ สำหรับใครที่กำลังค้นหา “ขายที่ดินใกล้ฉัน” หรือมองหาทำเลศักยภาพในย่านรามอินทราครับ

ข้อดีของแปลงนี้ (ซอยรามอินทรา 65 แยก 2-14)

1. พร้อมก่อสร้างทันที ประหยัดงบประมาณ

จุดเด่นที่สุดของแปลงนี้คือเป็น ที่ดินถมดินแล้ว พื้นที่ราบเรียบระดับเสมอถนน สิ่งนี้ช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายในการ ถมดิน และลดเวลาในการรอให้ดินเซ็ตตัว สามารถเริ่มงานก่อสร้างหรือวางผังบ้านได้ทันที

2. สัดส่วนทองคำ สำหรับปลูกบ้านเดี่ยว

ด้วยเนื้อที่ 50 ตารางวา หน้ากว้าง 10 เมตร และลึก 20 เมตร ถือเป็นขนาดมาตรฐานที่สถาปนิกสามารถออกแบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้นพร้อมที่จอดรถและสวนหน้าบ้านได้อย่างลงตัว ไม่เล็กและไม่ใหญ่จนเกินไป ดูแลรักษาง่าย

3. สภาพแวดล้อมหน้าอยู่ ถนนกว้าง

ปัญหาของที่ดินในซอยมักจะเจอปัญหาถนนแคบ แต่สำหรับแปลงนี้ ถนนซอยกว้างถึง 6 เมตร รถยนต์สามารถสวนกันได้สบายๆ บรรยากาศโดยรอบเป็นบ้านพักอาศัย เพื่อนบ้านดี เงียบสงบ เหมาะแก่การพักผ่อนหลังจากทำงานมาทั้งวัน

4. ราคาที่จับต้องได้ในทำเลเมือง

เมื่อเทียบกับราคา ขายที่ดินกรุงเทพฯ ในโซนรามอินทราปัจจุบัน การเสนอขายที่ราคา 46,000 บาทต่อตารางวา ถือว่าเป็นราคาที่สมเหตุสมผลและคุ้มค่ามากสำหรับการลงทุนเพื่อที่อยู่อาศัยในระยะยาว

สรุปข้อมูลที่ดิน :

• พิกัด : ซอยรามอินทรา 65 แยก 2-14
• ขนาด : 50 ตารางวา (กว้าง 10 เมตร X ลึก 20 เมตร)
• ราคา : 46,000 บาท/ตารางวา

สนใจนัดชมพื้นที่จริง หรือสอบถามรายละเอียด :

ติดต่อ คุณปาล์ม โทร : 082-6509899

คิดจะสร้างบ้านต้องรู้ “ถมที่ดิน” เรื่องปวดหัวที่คนมีที่ดินเปล่าต้องเจอ (พร้อมทางลัด : ที่ดินสวยถมเสร็จแล้ว รามอินทรา กม.8)

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อปลูกบ้านสักหลัก หลายคนมักโฟกัสแค่ “ราคาที่ดิน” แต่ลืมคิดถึงต้นทุนแฝงก้อนโตที่ตามมา นั่นคือ “ค่าถมดิน” และ “เวลาที่เสียไป”

วันนี้เราจะมาเจาะลึกปัญหาเรื่องการถมที่ดิน ที่คนอยากมีบ้านต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินเปล่า พร้อมชีเป้าที่ดินแปลงสวยที่ขจัดปัญหาเหล่านี้ไปให้คุณแล้ว

3 ความเสี่ยงและปัญหาใหญ่ ของการซื้อที่ดิน “ยังไม่ได้ถม”

1. งบประมาณบานปลาย (Hidden Costs)

การถมดินไม่ได้มีแค่ค่าดิน แต่มีค่ารถแม็คโคร ค่าปรับระดับหน้าดิน ยิ่งถ้าที่ดินต่ำกว่าถนนมาก หรือเป็นบ่อน้ำเก่า คุณอาจต้องหมดเงินหลักแสน หรือเกือบล้านบาท เพียงเพื่อปรับพื้นที่ให้เสมอกับถนน ยังไม่นับรวมความเสี่ยงเจอผู้รับเหมาทิ้งงาน หรือโกงสเปคดิน เอาขยะมาถมปน

2. ต้องรอดิน “เซ็ตตัว” (Time Cost)

นี่คือสิ่งที่เงินซื้อไม่ได้ คือ “เวลา” เมื่อถมดินเสร็จแล้ว คุณยังสร้างบ้านทันทีไม่ได้ ตามหลักวิศวกรรม ควรทิ้งไว้ให้ดินเซ็ตตัวอย่างน้อย 6-12 เดือน หรือผ่านฝนไปสัก 1-2 ฤดู เพื่อป้องกันปัญหาดินทรุดตัวในอนาคต หากรีบร้อนสร้างบ้านไป พื้นบ้านอาจร้าว ทรุด หรือโพรงใต้บ้านถามหา

3. ปัญหาระดับดินและน้ำท่วม

การถมดินต้องคำนวณเผื่อการยุบตัว และต้องสูงกว่าถนนเพื่อป้องกันน้ำท่วมขัง การกะเกณฑ์ที่ผิดพลาดอาจทำให้บ้านคุณเป็นบ่อรับน้ำเวลาฝนตกหนัก

จะดีกว่าไหม? ถ้าคุณข้ามปัญหาปวดหัวพวกนี้ไปได้เลย

หากคุณกำลังมองหาที่ดินในโซน รามอินทรา – คู้บอน เรามีทางลัดมานำเสนอครับ นี่คือที่ดินที่ตัดปัญหาเรื่อง “การถมดิน” ออกไปอย่างสมบูรณ์แบบ

ขายที่ดินแปลงสวย หมู่บ้านบดินทรรักษา 3

(รามอินทรา กม.8 – คู้บอน 27)

✅ ถมดินแล้ว สูงกว่าถนน 50 เซนติเมตร :

เจ้าของที่ดินจัดการถมดินดี ดินแน่น ปรับระดับไว้เรียบร้อยแล้ว สูงกว่าถนนถึงครึ่งเมตร มั่นใจได้เรื่องน้ำไม่ท่วมขัง ไม่ต้องเสียเงินค่าถมดินเพิ่มแม้แต่บาทเดียว

✅ ดินเซ็ตตัวแล้ว พร้อมลงเข็มสร้างบ้าน :

ประหยัดเวลาชีวิตไปเป็นปี ไม่ต้องรอให้ดินเซ็ตตัว สามารถให้สถาปนิกออกแบบและนำผู้รับเหมาเข้าหน้างานได้ทันที เหมาะมากสำหรับคนที่รีบสร้างบ้านหรือไม่อยากรอ

✅ แปลงมุม ทำเลทอง :

เป็นที่ดินแปลงมุม ให้ความเป็นส่วนตัว เปิดรับลมและแสงแดดได้ดีกว่า ออกแบบบ้านให้สวยโดดเด่นได้ง่ายกว่าแปลงกลาง

รายละเอียดที่ดิน :

• ขนาด : 104.4 ตารางวา (พื้นที่กว้างขวาง สร้างบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ได้สบาย พร้อมพื้นที่สวน)
• ทำเล : ซอยคู้บอน 27 แยก 10 (เข้าออกได้หลายทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีคู้บอน)
• สภาพแวดล้อม : อยู่ในหมู่บ้านบดินทรรักษา 3 บรรยากาศเงียบสงบ ปลอดภัย เหมาะแก่การอยู่อาศัย

ราคาขายพิเศษ : 3,500,000 บาท

(ลดราคาพิเศษ เจ้าของขายเอง คุยง่าย)

• ค่าโอน : คนละครึ่ง

สรุปความคุ้ม :

คุณได้ที่ดินแปลงใหญ่ในราคาที่จับต้องได้ แถม “กำไร” ตั้งแต่ตอนซื้อ เพราะไม่ต้องเสียค่าถมดิน (ประหยัดไปหลายแสน) และไม่ต้องเสียเวลารอ (ประหยัดเวลาไปเป็นปี)

อย่าปล่อยให้เรื่องถมดินเป็นอุปสรรคในการสร้างบ้าน

แปลงมุมสวยๆ ถมดินเสร็จพร้อมสร้างบ้านแบบนี้ ในโซนรามอินทรา หาไม่ได้ง่ายๆ ครับ

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดดูที่ดิน