ขายที่ดินถมแล้ว กรุงเทพฯ ลาดพร้าว

ขายที่ดินถมแล้ว ลาดพร้าว-มัยลาภ กรุงเทพฯ

สำหรับท่านที่หาที่ดินถมแล้ว สำหรับสร้างบ้าน หรือทำออฟฟิศ ย่านเกษตร-นวมินทร์ / รามอินทรา ที่ดินแปลงสวย ถมแล้วแน่นปึ๊ก! เข้าซอยไม่ลึก สงบ เป็นส่วนตัว แต่เดินทางสะดวกทะลุได้รอบทิศ

ราคาพิเศษ : 12,000,000 บาท (เพียง 60,000 บาท/ตร.ว.)

พิกัดที่ตั้ง : ซอยมัยลาภ (ถ.ประเสริฐมนูกิจ 29 แยก 2) หรือเข้าทางซอยมัยลาภ 10 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ 10230

รายละเอียดแปลงที่ดิน :

  • ขนาดที่ดิน : 200 ตารางวา
  • รูปแปลงสวย : หน้ากว้าง 23 เมตร ลึก 39 เมตร (โดยประมาณ) ออกแบบบ้านได้ง่าย ลงตัว
  • สภาพที่ดิน : ถมแล้ว สูงระดับถนน เคลียร์พื้นที่เรียบร้อย พร้อมล้อมรั้ว มีความพร้อมในการก่อสร้างสูงมาก

เกร็ดความรู้คู่บ้าน : ทำไม “ที่ดินถมแล้ว” แปลงนี้ถึงคุ้มค่ากว่า

หลายคนอาจสงสัยว่าซื้อที่ดินเปล่าแล้วมาถมเอง หรือซื้อที่ถมแล้วแบบนี้ แบบไหนดีกว่ากัน? วันนี้เรามีความรู้เรื่อง “การถมดินสร้างบ้าน” มาฝาก เพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจครับ

1. ถมดินสร้างบ้าน ใช้ดินอะไรดีที่สุด?

หัวใจสำคัญของบ้านที่มั่นคง คือพื้นดินที่แน่น หากคุณต้องถมเอง การเลือกดินสำคัญมาก :

  • ดินลูกรัง (Laterite Soil) : เป็นพระเอกของการสร้างบ้าน เพราะเนื้อดินแข็ง มีหินปน บดอัดได้แน่นมาก รับน้ำหนักได้ดี เหมาะที่สุดสำหรับการถมเพื่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง ป้องกันการทรุดตัวได้ดีเยี่ยม
  • ดินถมทั่วไป (ดินดำ) : ราคาถูก แต่อาจมีความร่วนซุย ไม่เหมาะกับการรับน้ำหนักโครงสร้างทันที
  • หน้าดิน : เหมาะสำหรับปลูกต้นไม้ จัดสวน ไม่เหมาะสำหรับนำมาถมเพื่อเป็นฐานรากบ้าน

2. วิธีถมที่ดินให้ดินแน่น (The Secret of Compaction)

การถมที่ดินไม่ใช่แค่เทแล้วจบ แต่ต้องมีเทคนิค :

การบดอัด : ต้องใช้รถบดอัดไล่เลี่ยกันไปทีละชั้น (Layer) ไม่ใช่เทกองสูงทีเดียว เพื่อไล่ฟองอากาศและโพรงดิน

ระยะเวลาการเซ็ตตัว : ข้อนี้สำคัญมาก หลังถมดินเสร็จ ควรทิ้งระยะเวลาไว้อย่างน้อย 6-12 เดือน เพื่อให้ดินยุบตัวจนอยู่ตัวที่สุดก่อนลงเสาเข็ม

ข้อได้เปรียบของที่ดินแปลงนี้ :

ที่ดินแปลงนี้ “ถมมาแล้วและผ่านการเซ็ตตัวตามธรรมชาติ” ดินมีความหนาแน่น ลดความเสี่ยงเรื่องการทรุดตัวในอนาคต ประหยัดเวลาที่คุณต้องรอให้ดินเซ็ตตัว และประหยัดงบประมาณค่าถมดินหลักแสนบาทคุณสามารถเดินหน้าคุยกับสถาปนิกและผู้รับเหมาได้ทันที

สรุป : ถ้าคุณกำลังมองหาที่ดินในลาดพร้าว ที่พร้อมสำหรับการเริ่มต้นทันที ไม่ต้องปวดหัวเรื่องหาดินถม ไม่ต้องกังวลเรื่องดินทรุด แปลงนี้คือคำตอบครับ

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดชมที่ดิน :

083 251 4343
081 382 4240
Line ID : onnalin.noo
Line ID : pongrofl

ขายที่ดิน บางนา-ตราด กม. 26 ซอยเอแบคบางนา (ยังไม่ได้ถมดิน)

วันที่ ลงประกาศ 16 กันยายน 2568

ต้องการขายที่ดิน ขนาด 5 ไร่ (ช่วยลงโฆษณาให้โดย เว็บ ถมดิน.com) ตำแหน่งอยู่ บางนา-ตราด กิโลเมตร 26 หรือ ซอยเอแบคบางนา ตำแหน่งแปลงอยู่ก่อนถึงทางเข้า ABAC ประมาณ 1 กิโลเมตร หน้ากว้างที่ดินยาวติดถนน 100 เมตร ถนนหน้าที่ดินเป็นถนนขนาด 4 ช่องทาง ตรงข้ามโรงแรม Chor Cher The Luxury Green Hotel เหมาะสำหรับทำร้านค้าชุมชน ตลาดนัด ปั๋มน้ำมัน คอนโด

เสนอขาย ไร่ละ 20 ล้านบาท
เอาทั้งหมด 5 ไร่ 100 ล้านบาท

ติดต่อตรงที่เจ้าของ คุณเอก
เบอร์โทร 089-111-9994

ตำแหน่งแปลงที่ดิน : https://maps.app.goo.gl/1xqrsHQivorn1Fvh9

วิเคราะห์งานถมดิน : แปลงนี้ จำเป็นต้องถมที่ดิน ก่อนการปลูกสร้าง ส่วนใหญ่ ณ.ตำแหน่งบางนา ตรงนี้ ราคาดินลูกรัง จะถูกกว่า ราคาดินดำ หรือ ดินดาน / แปลงนี้ สามารถถมดินด้วยรถบรรทุกพ่วงได้ / ราคาค่าถมดินลูกรัง ประมาณ 5 แสนบาท ราคาต่อไร่ต่อเมตร สามารถถมสร้างโกดัง โรงงาน ลานจอดรถ หรือ หมู่บ้านขนาดเล็กได้

การเลือกชนิดของดิน ในการถมดินสร้างบ้าน

คำถามที่พบบ่อย และ ต้องอธิบายให้ลูกค้ามาตลอด งานถมดินมากกว่า20 ปี ลูกค้าแทบทุกท่าน หรือ แทบมากกว่า 80% ถามว่า

คำถาม “จะสร้างบ้าน ควรถมดินอะไรดี”
คำถาม “ดินมีกี่ชนิด ดินอะไรเหมาะสำหรับการถมดินสร้างบ้าน”
คำถาม “ดินดำ หรือ ดินดาน หรือ ดินลูกรัง : ดินอะไรเหมาะสำหรับการถมดินสร้างบ้าน”

คำตอบ คือ “ถ้าที่ดินอยู่ในพื้นที่กรุงเทพ และ ปริมณฑล ใช้ดินดำ หรือ ดินถม ในการถมดินสร้างบ้าน ดีที่สุดครับ” (ย้ำ ในพื้นที่ กรุงเทพ นนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี)

สำหรับพื้นที่รอบนอกออกไป ต้องขึ้นอยู่ว่า ตำแหน่งนั้น ใกล้แหล่งดินชนิดไหน ซึ่งจะถูกค่าขนส่ง ณ.ตำแหน่งนั่น

 

ถมดินสร้างบ้าน ปรับบดอัด ดินดำ ดินชั้นสอง

เรื่องราคา

ถ้าที่ดินอยู่ในกรุงเทพ หรือ ปริมณฑล ซึ่งอยู่ใกล้ดินดำ ค่าขนส่งใกล้ จึงราคาถูกกว่าดินชนิดอื่นครับ

หมายเหตุ : ดินดำ ดินถม ดินชั้นสอง ดินเหนียว เป็นชื่อเรียกดินชนิดเดียวกันครับ แล้วแต่จะเรียก
แต่ สำหรับทางวิศวกรรม “ดินดำ” ไม่ใช่ หน้าดิน ตามที่เข้าใจกันทั่วไป (หน้าดินเป็นดินอีกประเภท ไว้สำหรับปลูกต้นไม้)

 

ดินดำปลูกต้นไม้ได้ไหม?


ดินดำ ปลูกได้ ปลูกได้ดีกว่าชนิดอื่นๆ แน่นอน ดินดำ หรือ ดินเหนียวชั้นสอง เป็นดินที่อมความชื้น อมอากาศ และ อินทรีย์สาร ได้ดี มีแบคทีเรีย และ อินทรีย์สาร และ แร่ธาตุ ในดิน จำเหมาะสมสำหรับการปลูกต้นไม้ได้หลายหลากชนิด หรือ อาจจะเทียบได้ว่า 80-90% ของต้นไม้ต่างๆ หลายคนอาจเข้าใจว่าดินเหนียวปลูกต้นไม้ไม่ขึ้น แต่จริงๆ แล้ว ดินเหนียว หรือ ดินถม เมื่อขึ้นมาอยู่ผิวดิน จะปรับตัวเป็นหน้าดิน และ เมื่อเติมปุ่ย ก็จะปลูกต้นไม้ได้ดีขึ้น (คล้ายดินใต้ต้นมะม่วง ก็คือดินเหนียวนั่นเอง)

ดินดำ บดอัดได้ดีไหม?

ดินดำบดอัดได้ไม่ดีครับ เมื่อเทียบกับวัสดุอื่น แต่ดีเพียงพอสำหรับการสร้างบ้าน เนื่องจาก โครงสร้างบ้าน เกือบทั้งหมด ทิ้งตัวลงบนเสาเข็ม สำหรับพื้นที่บ้างส่วนที่ต้องการการบดอัดแน่น เช่น ถนนทางเข้า ลานจอดรถ ลานเทปูน เป็นต้น จำเป็นต้องเพิ่มวัสดุอื่น เช่น ทราย ดินลูกรัง หินคลุก ให้มีความหนามากพอ เพื่อบดอัดแน่น ก่อนการเทปูน

ดินใกล้กรุงเทพ มีกี่ชนิด?

จำเพาะพื้นที่ กรุงเทพ และ ปริมณฑล
ดินดำ อยู่ใกล้ พื้นที่ กรุงเทพมากที่สุด ราคาจึงถูกสุด

ดินดาน อยู่รอบขอบนอก กรุงเทพ ราคา จะแพงขึ้นมา

ดินลูกรัง ส่วนใหญ่อยู่ในต่างจังหวัด ระยะทางไกลกว่ากรุงเทพฯ เช่น สระบุรี ราชบุรี ฉะเชิงเทรา และที่อี่นๆ ราคาค่าขนส่ง จึงแพง

“ถมดินยังไงให้ดี เหมาะสำหรับการสร้างบ้าน
การเลือกถมดินเป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่

ในการพิจารณา : ชนิดของดินในการถมที่ดิน ขึ้นกับท่านเจ้าของที่ดิน “ต้องการสร้างสิ่งปลูกสร้างอะไร หรือ วัตถุประสงค์ ต้องการทำอะไร”

 

หมายเหตุ : บทความนี้ พิจารณาจากพื้นที่ จังหวัดกรุงเทพ และ ปริมณฑล ซึ่งการอยู่ใกล้แหล่งดิน / ในแต่ละจังหวัด จะแตกต่างกัน

ดินดำ ดินชั้นสอง ดินเหนียว ดินถม
ดินดาน ดินซีแล็ค
ดินลูกรัง