ขายที่ดินถมแล้ว ลาดพร้าว-มัยลาภ กรุงเทพฯ

สำหรับท่านที่หาที่ดินถมแล้ว สำหรับสร้างบ้าน หรือทำออฟฟิศ ย่านเกษตร-นวมินทร์ / รามอินทรา ที่ดินแปลงสวย ถมแล้วแน่นปึ๊ก! เข้าซอยไม่ลึก สงบ เป็นส่วนตัว แต่เดินทางสะดวกทะลุได้รอบทิศ

ราคาพิเศษ : 12,000,000 บาท (เพียง 60,000 บาท/ตร.ว.)

พิกัดที่ตั้ง : ซอยมัยลาภ (ถ.ประเสริฐมนูกิจ 29 แยก 2) หรือเข้าทางซอยมัยลาภ 10 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ 10230

รายละเอียดแปลงที่ดิน :

• ขนาดที่ดิน : 200 ตารางวา
• รูปแปลงสวย : หน้ากว้าง 23 เมตร ลึก 39 เมตร (โดยประมาณ) ออกแบบบ้านได้ง่าย ลงตัว
• สภาพที่ดิน : ถมแล้ว สูงระดับถนน เคลียร์พื้นที่เรียบร้อย พร้อมล้อมรั้ว มีความพร้อมในการก่อสร้างสูงมาก

เกร็ดความรู้คู่บ้าน : ทำไม “ที่ดินถมแล้ว” แปลงนี้ถึงคุ้มค่ากว่า

หลายคนอาจสงสัยว่าซื้อที่ดินเปล่าแล้วมาถมเอง หรือซื้อที่ถมแล้วแบบนี้ แบบไหนดีกว่ากัน? วันนี้เรามีความรู้เรื่อง “การถมดินสร้างบ้าน” มาฝาก เพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจครับ

1. ถมดินสร้างบ้าน ใช้ดินอะไรดีที่สุด?

หัวใจสำคัญของบ้านที่มั่นคง คือพื้นดินที่แน่น หากคุณต้องถมเอง การเลือกดินสำคัญมาก :

• ดินลูกรัง (Laterite Soil) : เป็นพระเอกของการสร้างบ้าน เพราะเนื้อดินแข็ง มีหินปน บดอัดได้แน่นมาก รับน้ำหนักได้ดี เหมาะที่สุดสำหรับการถมเพื่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง ป้องกันการทรุดตัวได้ดีเยี่ยม
• ดินถมทั่วไป (ดินดำ) : ราคาถูก แต่อาจมีความร่วนซุย ไม่เหมาะกับการรับน้ำหนักโครงสร้างทันที
• หน้าดิน : เหมาะสำหรับปลูกต้นไม้ จัดสวน ไม่เหมาะสำหรับนำมาถมเพื่อเป็นฐานรากบ้าน

2. วิธีถมที่ดินให้ดินแน่น (The Secret of Compaction)

การถมที่ดินไม่ใช่แค่เทแล้วจบ แต่ต้องมีเทคนิค :

การบดอัด : ต้องใช้รถบดอัดไล่เลี่ยกันไปทีละชั้น (Layer) ไม่ใช่เทกองสูงทีเดียว เพื่อไล่ฟองอากาศและโพรงดิน

ระยะเวลาการเซ็ตตัว : ข้อนี้สำคัญมาก หลังถมดินเสร็จ ควรทิ้งระยะเวลาไว้อย่างน้อย 6-12 เดือน เพื่อให้ดินยุบตัวจนอยู่ตัวที่สุดก่อนลงเสาเข็ม

ข้อได้เปรียบของที่ดินแปลงนี้ :

ที่ดินแปลงนี้ “ถมมาแล้วและผ่านการเซ็ตตัวตามธรรมชาติ” ดินมีความหนาแน่น ลดความเสี่ยงเรื่องการทรุดตัวในอนาคต ประหยัดเวลาที่คุณต้องรอให้ดินเซ็ตตัว และประหยัดงบประมาณค่าถมดินหลักแสนบาทคุณสามารถเดินหน้าคุยกับสถาปนิกและผู้รับเหมาได้ทันที

สรุป : ถ้าคุณกำลังมองหาที่ดินในลาดพร้าว ที่พร้อมสำหรับการเริ่มต้นทันที ไม่ต้องปวดหัวเรื่องหาดินถม ไม่ต้องกังวลเรื่องดินทรุด แปลงนี้คือคำตอบครับ

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดชมที่ดิน :

ขายที่ดินใกล้ฉัน 135 ตารางวา ใจกลางลาดพร้าว 71 ที่ผ่านพิธีถมดิน อย่างเหนือชั้น

ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้ ไม่เพียงแค่ “ถม” แต่คือการ “ยกระดับ” เพื่อการก่อสร้างที่ไร้กังวล

เบื่อไหมกับการซื้อที่ดินที่ถมแล้ว แต่ต้องมานั่งลุ้นว่าดินจะทรุดเมื่อไหร่? วันนี้เราขอเสนอที่ดินที่ถมแล้ว 135 ตารางวา บนทำเลทอง ซอยนาคนิวาส 37-1 (ลาดพร้าว 71) ที่ผ่านกระบวนการถมดินด้วยความเข้าใจ และพิถีพิถันสูงสุด

ลงประกาศเมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน 2568 โดยทีมงานรับถมดิน

ไขความลับ งานถมดินคุณภาพ ทำไมที่แปลงนี้ถึงแตกต่าง

การถมดินที่ดีคือการลงทุนครั้งแรกที่สำคัญที่สุดในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ใดๆ เราเข้าใจดีว่า ที่ดินที่เพิ่งถมใหม่ หรือถมด้วยดินไม่ได้คุณภาพ คือระเบิดเวลาของปัญหาการทรุดตัวในอนาคต

ที่ดินแปลงนี้ได้รับการดูแลด้วยหลักการทางวิศวกรรมที่เชื่อถือได้ ดังนี้ :

• ดินคุณภาพสูง (Select Fill Meterial) : เราเลือกใช้ดินถมที่ผ่านการคัดกรอง, มีส่วนผสมของเม็ดดินที่เหมาะสม เพื่อลดปัญหาการหดตัวและเพิ่มความสามารถในการรับน้ำหนัก (Bearing Capacity) ไม่ใช่แค่ดินขุดทั่วไปที่อาจมีอินทรียวัตถุสูง
• การบดอัดแบบ Layer by Layer : ไม่ใช่แค่เทแล้วเกลี่ย การถมดินที่สมบูรณ์ต้องมีการบดอัดทีละชั้น (Compaction) โดยชั้นดินที่ถมไม่ควรหนาเกินไปในแต่ละรอบ เพื่อให้มั่นใจว่าทุกอณูของดินอัดแน่นได้มาตรฐาน และช่องว่างในเนื้อดิน ซึ่งเป็นสามารถเหตุหลักของการทรุดตัวในระยะยาว
• ระยะเวลาการ Set-off ที่เหมาะสม (Time for Settlement) : ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้ถูกถมมาในระยะเวลาที่เพียงพอ เพื่อให้โครงสร้างของดินได้ “เข้าที่” และ “คายน้ำ” ออกไปบางส่วนแล้ว คุณไม่ต้องเสียเวลารอการทรุดตัวครั้งใหญ่ และสามารถเริ่มงานเสาเข็ม/ฐานรากได้เร็วขึ้นอย่างมั่นใจ
• การกำหนดระดับที่เฉียบคม : ระดับความสูงของการถูกถมคำนวณอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วมขัง และสอดคล้องกับระดับถนนสาธารณะ ทำให้การเชื่อมต่อและระบายน้ำของบ้านคุณเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ

ทำเลศักยภาพที่ไม่ต้องรอการพัฒนา

• ขนาดพื้นที่ : 135 ตารางวา (รูปแปลงสวย กว้าง 16.19 เมตร ลึกโดยประมาณ 31.9 เมตร)
• ที่ตั้ง : ซอยนาคนิวาส 37 แยก 1-6 (เข้า-ออกได้หลายทาง ทั้งลาดพร้าว 71 และเลียบด่วนรามอินทรา)
• สภาพแวดล้อม : ล้อมรอบด้วยบ้านพักอาศัยคุณภาพและโครงสร้างระดับพรีเมี่ยม เงียบสงบ ปลอดภัย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

รายละเอียดการลงทุน

• ราคาขาย : 12,100,000 บาท (สิบสองล้านหนึ่งแสนบาทถ้วน)
• ราคาต่อตารางวา : เพียง 90,000 บาท/ตารางวา (ราคาดีสำหรับที่ถมแล้วในโซนนี้)

ลงทุนกับที่ดินใกล้ฉันที่ถูกเตรียมมาอย่างดีที่สุด สนใจยกระดับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ติดต่อเพื่อชมทำเล และพูดคุยรายละเอียดเพิ่มเติมได้ทันที :

: 086-787-5391

: Bentarga

ขายที่ดินเปล่าใกล้ฉัน ลาดพร้าว 99 แยก 1 ขนาด 100 ตารางวา หน้ากว้าง 16 เมตร ลึก 25 เมตร

ราคาขายเพียง 24.9 ล้าน (ตารางวาละ 249,000)

ภาพที่คุณเห็นอาจเป็นบ้านเก่าที่ทรุดโทรม แต่ในสายตาของนักพัฒนาและนักลงทุน นี่คือ ที่ดินว่างเปล่าแห่งโอกาส ในทำเลที่หาไม่ได้อีกแล้ว ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ที่รายล้อมด้วยอาคารธุรกิจและสิ่งอำนวยความสะดวก เป็นจังหวะที่ดีที่สุดในการเปลี่ยนทรัพย์สินเก่าให้เป็นโครงการระดับดีเยี่ยม

ปลดล็อกศักยภาพ – จากบ้านเก่าสู่การเริ่มต้นใหม่

การลงทุนในที่ดินแปลงนี้เริ่มต้นจากการก้าวข้ามบ้านหลังเดิม ด้วยแผนการรื้อถอนที่วางไว้อย่างเป็นระบบ คุณจะได้ปลดล็อกพื้นที่ทั้งหมด เพื่อเนรมิตวิสัยทัศน์ที่คุณต้องการ

• การรื้อถอน (Demolition) : ทีมงานมืออาชีพจะเข้าดำเนินการรื้อถอนโครงสร้างเดิมอย่างปลอดภัย และรวดเร็ว โดยคำนึงถึงผลกระทบต่อพื้นที่ข้างเคียงน้อยที่สุด
• การเตรียมพื้นที่ (Site Preparation) : หลังจากรื้อถอนเสร็จ ที่ดินจะพร้อมสำหรับการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ทันที ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัยสุดหรู คาเฟ่เก๋ๆ หรืออาคารสำนักงานบูติค
• ทำเล : นี่คือที่ดินใกล้ฉัน ที่มอบความสะดวกสบายในการเข้าถึงทุกจุดหมายสำคัญ ทำให้เป็นทำเลที่คุ้มค่าทุกตารางเมตร

ถมดินอย่างชาญฉลาด – คำถามที่ต้องรู้ก่อนเริ่มโครงการ

การถมที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญในการสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับโครงการของคุณ เราได้รวบรวมคำถามที่พบบ่อยที่สุด เพื่อให้คุณวางแผนงบประมาณได้อย่างแม่นยำ

คำถามที่ 1 : ถมที่ดิน 1 ไร่ ใช้ดินกี่คิว?

การคำนวณปริมาณดินจะขึ้นอยู่กับ ความสูงของการถม เป็นหลัก โดยที่ 1 ไร่ มีพื้นที่เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร

ข้อแนะนำ : โดยทั่วไป หากต้องการถมเพื่อสร้างบ้านพักอาศัย หรือปรับระดับพื้นที่ มักจะถมสูงประมาณ 50-100 เซนติเมตร หากต้องการสร้างอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ ควรปรึกษาวิศวกรเพื่อคำนวณน้ำหนัก และระดับที่เหมาะสม

คำถามที่ 2 : ถมที่ดิน 1 ไร่ ราคาเท่าไหร่?

ราคาถมที่ดินมีความผันผวนสูง ขึ้นอยู่กับชนิดของดิน (เช่น ดินลูกรัง, ดินทราย, ดินเหนียว) ระยะทางขนส่ง และค่าบดอัด

• ราคารวมต่อ 1 ไร่ (ถมสูง 1 เมตร) : ราคาโดยประมาณจะอยู่ที่ 320,000 – 560,000 บาท ขึ้นอยู่กับราคาดิน เฉลี่ยต่อคิวที่ 200 – 350 บาท (ราคานี้เป็นเพียงการประมาณการและอาจมีการเปลี่ยนแปลง)
• ข้อควรพิจารณา : ควรเปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาหลายราย และสอบถามราคาแบบรวมค่าขนส่ง และค่าบดอัดดินให้เรียบร้อย

จัดสวนปูหญ้า – โอเอซิสในเมืองใหญ่

แม้ที่ดินจะอยู่ในทำเลทองที่โอบล้อมด้วยความศิวิไลซ์ แต่พื้นที่แห่งนี้ก็มีขนาดเพียงพอให้คุณสร้าง ความเขียวขจี เป็นเกราะป้องกันความวุ่นวายภายนอกได้

ลองจินตนาการถึง :

• ลานหญ้าต้อนรับ (The Grand Lawn) : การจัดสวนปูหญ้า เต็มพื้นที่ด้านหน้าและข้างบ้าน ให้ความรู้สึกสดชื่น ผ่อนคลาย และเพิ่มความน่ามองให้กับอาคารของคุณ
• มุมเงียบสงบ : การจัดวางต้นไม่ใหญ่เพื่อเป็นร่มเงา และสร้างความเป็นส่วนตัว (Privacy Screen) ทำให้พื้นที่กลางแจ้งสามารถใช้ประโยชน์ได้ตลอดวัน
• เพิ่มมูลค่า : พื้นที่สีเขียวที่ได้รับการดูแลอย่างดี ไม่เพียงแต่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิต แต่ยังเป็นปัจจัยสำคัญที่เพิ่มมูลค่าและราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

แผนการตลาดเพื่อโอกาสทางธุรกิจในอนาคต

สำหรับนักลงทุนที่มองไกล ที่ดินแปลงนี้สามารถพัฒนาเป็นโครงการที่มีศักยภาพสูงได้หลากหลายรูปแบบ หากพัฒนาแล้วเสร็จ นี่คือตัวอย่างแผนการตลาดเพื่อดึงดูดลูกค้า :

ที่ดินแปลงนี้ไม่ใช่แค่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการซื้อวิสัยทัศน์และอนาคตที่คุณกำหนดเองได้ การลงทุนที่ต้องใช้เพียงแค่ความกล้าในการเริ่มต้นใหม่ รื้อถอน และปรับปรุง… แล้วปล่อยให้ที่ดินแห่งนี้ทำงานให้กับคุณ

สนใจรายละเอียดเพิ่มเติม หรือเข้าชมสถานที่จริง ติดต่อเราได้ทันที :

นำเสนอขายที่ดิน หรือ ให้เช่าที่ดินเปล่า ถมดินเรียบร้อย ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนสุขาภิบาล 5 ซอย 34 (ซอยเจ้าแม่กวนอิม) เข้าซอย ที่ดิน อยู่ทางขวามือของถนนทางเข้า

(ลงประกาศขาย ให้ เช่า วันที่ 24 กันยายน 2568)

ขนาดพื้นที่ 41 ตารางวา

ราคาเช่า 7,000 บาท ต่อ เดือน

ขายที่ดิน 2,100,000 บาท (ตารางวาละ 51,219.51 บาท)

สนใจติดต่อตรง 081-341-5232 นัท

https://maps.app.goo.gl/NxFTUzV1PZV1SZkQ8

ที่ดินได้ถมที่ดินเป็นที่เรียบร้อย ถมสูงกว่าถนน 50 เซนติเมตร ด้วยดินดำ หรือ ดินถมทั่วไป ซึ่งเหมาะกับการสร้างบ้าน หรือ สร้างที่พักอาศัย แต่ก็สามารถทำโกดัง อู่ซ่อมรถ หรือ ร้านอาหารได้ ฝั่งซ่าย และ ขวา ยังคงดินที่ดินว่าง ซึ่งยังไม่ได้ถมดิน แต่ได้ทำสโลปขอบข้างกันดินไหล ไว้เรียบร้อยแล้ว

วันที่ ลงประกาศ 16 กันยายน 2568

ต้องการขายที่ดิน ขนาด 5 ไร่ (ช่วยลงโฆษณาให้โดย เว็บ ถมดิน.com) ตำแหน่งอยู่ บางนา-ตราด กิโลเมตร 26 หรือ ซอยเอแบคบางนา ตำแหน่งแปลงอยู่ก่อนถึงทางเข้า ABAC ประมาณ 1 กิโลเมตร หน้ากว้างที่ดินยาวติดถนน 100 เมตร ถนนหน้าที่ดินเป็นถนนขนาด 4 ช่องทาง ตรงข้ามโรงแรม Chor Cher The Luxury Green Hotel เหมาะสำหรับทำร้านค้าชุมชน ตลาดนัด ปั๋มน้ำมัน คอนโด

เสนอขาย ไร่ละ 20 ล้านบาท
เอาทั้งหมด 5 ไร่ 100 ล้านบาท

ติดต่อตรงที่เจ้าของ คุณเอก
เบอร์โทร 089-111-9994

ตำแหน่งแปลงที่ดิน : https://maps.app.goo.gl/1xqrsHQivorn1Fvh9

วิเคราะห์งานถมดิน : แปลงนี้ จำเป็นต้องถมที่ดิน ก่อนการปลูกสร้าง ส่วนใหญ่ ณ.ตำแหน่งบางนา ตรงนี้ ราคาดินลูกรัง จะถูกกว่า ราคาดินดำ หรือ ดินดาน / แปลงนี้ สามารถถมดินด้วยรถบรรทุกพ่วงได้ / ราคาค่าถมดินลูกรัง ประมาณ 5 แสนบาท ราคาต่อไร่ต่อเมตร สามารถถมสร้างโกดัง โรงงาน ลานจอดรถ หรือ หมู่บ้านขนาดเล็กได้