Posts tagged: ถมที่ดิน

🌳🌳🌳 การติดต่อหาผู้รับเหมาถมดิน

📌 ติดต่อผู้รับเหมาถมดิน (ผ่านทางเว็บไซต์ จะน่าเชื่อถือกว่า ทาง Facebook เพราะ สามารถตรวจสอบเจ้าของเว็บไซต์ได้ หรือ ติดตามได้, และ มิจฉาชีพส่วนใหญ่ ไม่ลงทุนสร้างเว็บไซด์ แต่ เน้นเพจเพื่อให้ตรวจสอบไม่ได้) การโทรคุย เพื่อให้ข้อมูลทางโทรศัพท์ จะได้ราคาประเมิน ได้เร็วที่สุด (ภายใน 5-10 นาที)
📌 นัดวัดที่ โดยการส่งข้อมูลตำแหน่ง และ รูปหน้างานเบี้องต้น ผ่านทางไลน์
📌 วัดที่ดินจริง เพื่อประเมินราคา (ผู้รับเหมาที่ไปวัดที่ดินจริง เท่านั้น ถึงจะเสนอราคาได้ ถ้าผู้รับเหมาที่ไม่ไปดูที่ดินจริง แสดงว่า เขาโกหกครับ โอกาสถูกโกงสูง)

🌳🌳🌳 เตรียมการก่อนการถมที่ดิน

📌 เมื่อเจ้าของที่ดิน ตกลงเซ็นสัญญา ถมดิน ทางผู้รับเหมาจำเป็น ต้องเตรียมการเรื่องของเส้นทาง ในการส่งดิน (ติดต่อ ตำรวจ, เทศกิจ, เจ้าหน้าที่เทศบาล, อบต.) ขั้นตอนนี้ ใช้เวลา ดำเนินการ 1-2 วัน
📌 ในกรณี ที่ที่ดิน ขนาดเกิน 2,000 ตารางเมตร (ภายใน โฉนดที่ดิน เดียว) ต้องทำเอกสารดำเนินการถม กับ โยธาเขต ขั้นตอนนี้ใช้ระยะเวลา 10-15 วัน

🌳🌳🌳 เริ่มทำการถมดิน

ในกรุงเทพฯ จะมีการใช้เครื่องจักรประมาณ 3 ขนาด คือ
เล็ก (แบคโฮ PC30) ส่วนใหญ่ขนาดเล็ก น้อยกว่า 100 ตารางวา
กลาง (แบคโฮ PC120) เป็นแปลง ขนาดกลาง 100 ตารางวา จนถึง 2 ไร่
ใหญ่ (แบคโฮ PC200) เป็นแปลง ขนาดใหญ่ ขนาด ประมาณ เกิน 2 ไร่ ขึ้นไป

หมายเหตุ : การใช้ ขนาดรถ และ ขนาดเครื่องจักรให้เหมาะสมกับงาน ยอมลดปัญหา และ ค่าใช้จ่าย เช่น กรณีแปลงขนาดเล็ก แต่ ใช้เครื่องจักรใหญ่เข้าทำงาน จะสิ้นเปลือง ค่าขนส่งย้ายเครื่องจักรไปกลับ อีกทั้ง เครื่องจักรทำงานลำบากในการหมุนตัว หรือ เดินเคลื่อนที่ในแปลง ทำให้ผลงาน หรือ ขั้นตอนการทำงานออกมาไม่ดี

📌 เริ่มย้ายแบ็คโฮ เข้าพื้นที่ ที่ต้องการถม ดิน (ส่วนใหญ่ จะเป็นการย้าย ตอนกลางคืน ประมาณ หลังสามทุ่ม ขึ้นไป) เพราะช่วงกลางวัน ทางเจ้าหน้าที่เส้นทาง ไม่ค่อยอนุญาตให้ย้าย เพราะเครื่องจักรมีขนาดใหญ่ และ มีความอันตราย ในการขนย้าย เพื่อนร่วมใช้ถนน ไม่ค่อยสบายใจ หรือ เข้าใกล้ รถเทรนเลอร์ ที่มีการย้าย และ รถบรรทุกใหญ่ ติดเวลา และ วิ่งได้ช้า อาจทำให้ การจราจรติดขัด การขึ้นลง เครื่องจักรที่ไม่มีสิ่งกีดขวางอะไร ใช้เวลาในการลง ไม่เกิน 10 นาที (และ เกิดเสียงรบกวนพอสมควร) จากนั้นเราจะทิ้งเครื่องจักรไว้ และ ออกจากแปลง โดยให้มีการรบกวน คนในพื้นที่ น้อยที่สุด

📌 เคลียร์ริ่งพื้นที่ หรือ ทำความสะอาดพื้นที่ เพื่อเตรียมลงดิน ทำแท่นรับดิน ขุดหลุมรับดิน เพื่อให้รถบรรทุกสิบล้อ หรือ หกล้อทำการเทดินลงในหลุม ขั้นตอนนี้ ส่วนใหญ่ ใช้ในพื้นที่กรุงเทพฯ หรือ ชุมชน ที่มีถนนขนาดเล็ก หรือ พื้นที่ติดสิ่งปลูกสร้างใกล้เคียงแบบ ชิดชิดกัน จะมีความปลอดภัยกว่า การดั้มดิน หรือ เทดินแบบลาก (การเทดินแบบลาก จะใช้ในกรณี อยู่ต่างจังหวด พื้นที่กว้าง และ จะเกิดฝุ่นจำนวนมาก ไม่เหมาะกับพื้นที่ในเมือง)
ถ้าในกรณีมีน้ำ หรือ เป็นบ่อน้ำ ต้องพิจารณาปั้นคันดินล๊อก เพื่อดูดน้ำ หรือ การถมดินแบบไล่น้ำ

🌳🌳🌳 ขั้นตอนการจ่ายเงิน

เราแบ่งจ่ายเป็น งวดงาน โดยไม่ต้องมีเงินมัดจำ การแบ่งงวดงานขึ้นกับ ขนาดของงาน อาจแบ่งจ่าย 3-5 งวด (แต่ถ้างานขนาดใหญ่มาก ก็จะแล้วแต่การตกลงกัน)

ตัวอย่างเช่น ❤️ การแบ่งจ่าย 3 งวด
🌳งวดแรก : เริ่มเข้าดำเนินการ ย้ายเครื่องจักร ลงดินได้ประมาณ 30% ของพื้นที่ จ่าย 50,000บาท
🌳งวดสอง : ลงดินได้ประมาณ 60% จ่าย 60,000บาท
🌳งวดสาม : เสร็จสิ้นงาน 100% จ่าย 60,000บาท

หมายเหตุ : เราไม่ เบิกเงินล่วงหน้า หรือ เงิน Advance / เราลงงานก่อน แล้วค่อยเบิกเงิน ตามงวดงาน

🌳🌳🌳 ตรวจงาน เสร็จสิ้นงาน

การตรวจงาน แบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม

🔔 กลุ่มลูกค้างานเหมา : ส่งงานด้วยระดับในการถม
📍 เจ้าของที่ดิน สามารถตรวจด้วยสายตา ดูความเรียบร้อย ของแปลง (แล้วค่อยจ่ายเงิน งวดสุดท้าย)
📍 เจ้าของที่ดิน สามารถส่งทีมวัดระดับ ของทางเจ้าของที่ หรือ ใช้กล้องวัดระดับของทางผู้รับเหมา เพื่อตรวจวัดระดับ

🔔 กลุ่มลูกค้างานส่งดินเป็นเที่ยว : ส่งตามจำนวน
📍 โอนเงิน ทุกวันตอนเย็น เช่น วันนี้ส่ง 7 เที่ยว ก็โอนเงินตามจำนวน วันต่อวัน
📍 งานส่งแบบ โอนรวม (ในกรณี แล้วแต่จะตกลงกัน)
(ส่วนใหญ่ งานก่อสร้างถมดิน ไม่ค่อยมีเครดิต เหมือนทางบริษัท)

เริ่มจากมาตรฐานขนาดพื้นที่ของไทย

• ที่ดิน 1 ไร่ = 4 งาน
• ที่ดิน 4 งาน= 1,600 ตารางวา
• ที่ดิน 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
• ที่ดิน 4 ตารางเมตร = 1 ตารางวา

ราคาดินดำ หรือ ดินถมทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 280-350 บาท/คิว ขื้นยู่กับตำแหน่งดิน หรือ ระยะทางในการขนส่ง และ ขื้นอยู่กับพิ้นที่ของลุกค้า รถสิบล้อ หรือ หกล้อเข้าไดมั้ย ถ้าสิบล้อเข้าได้ก็จะราคาถูกเพราะสิบล้อบันทุกดินได้เยอะ18-22คิว แต่ถ้าเป็นซอยแคบๆมีแต่หกล้อล็กเข้าได้ ราคา ก็จะแพงกว่าเพราะว่าจำนวณเที่ยวดินจะเยอะขื้นเพราะหกล้อบันทุกดินได้แค่ 8-10คิว

สมมุติถ้าพื้นที่ของลูกค้าประมาณ 2ไร่ 300วา 65ตารางเมตร และต้องการถมสูงประมาณ 80cm ต้องการถมสร้างบ้านใช้ดินดำ ดินถมทั่วไปในการถม เราก็จะประเมินราคา ค่าถมดินประมาณนี้ตามหลักการผู้รับเหมาถมดินทั่วไป คือ:

• ที่ดิน 2ไร่= 800ตารางวา= 3200ตารางเมตร
• 3งาน= 300ตารางวา= 1200ตารางเมตร
• 63 ตารางวา= 63×4= 252ตารางเมตร

จากนั้นเอา 3200+1200+252= 4652ตารางเมตร แล้วก็เอาไปคูณกับความสูงที่ต้องการถมจะได้คิวดิน หรือ จำนวณดินที่ต้องใช้ 4652×0.80cm= 3721.6 คิว ในการถม เอาจำนวณคิวที่ต้องใช้ในการถมคูณกับราคาคิวดินคือ 3721.6×280= 1,042,048 บาท (ราคาถมดิน แปลงขนาด 2ไร่ 3งาน 63วา ถมสูง 80cm= 1,042,048 บาท )