คิดจะสร้างบ้านต้องรู้ “ถมที่ดิน” เรื่องปวดหัวที่คนมีที่ดินเปล่าต้องเจอ (พร้อมทางลัด : ที่ดินสวยถมเสร็จแล้ว รามอินทรา กม.8)
สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อปลูกบ้านสักหลัก หลายคนมักโฟกัสแค่ “ราคาที่ดิน” แต่ลืมคิดถึงต้นทุนแฝงก้อนโตที่ตามมา นั่นคือ “ค่าถมดิน” และ “เวลาที่เสียไป”
วันนี้เราจะมาเจาะลึกปัญหาเรื่องการถมที่ดิน ที่คนอยากมีบ้านต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินเปล่า พร้อมชีเป้าที่ดินแปลงสวยที่ขจัดปัญหาเหล่านี้ไปให้คุณแล้ว
3 ความเสี่ยงและปัญหาใหญ่ ของการซื้อที่ดิน “ยังไม่ได้ถม”
1. งบประมาณบานปลาย (Hidden Costs)
การถมดินไม่ได้มีแค่ค่าดิน แต่มีค่ารถแม็คโคร ค่าปรับระดับหน้าดิน ยิ่งถ้าที่ดินต่ำกว่าถนนมาก หรือเป็นบ่อน้ำเก่า คุณอาจต้องหมดเงินหลักแสน หรือเกือบล้านบาท เพียงเพื่อปรับพื้นที่ให้เสมอกับถนน ยังไม่นับรวมความเสี่ยงเจอผู้รับเหมาทิ้งงาน หรือโกงสเปคดิน เอาขยะมาถมปน
2. ต้องรอดิน “เซ็ตตัว” (Time Cost)
นี่คือสิ่งที่เงินซื้อไม่ได้ คือ “เวลา” เมื่อถมดินเสร็จแล้ว คุณยังสร้างบ้านทันทีไม่ได้ ตามหลักวิศวกรรม ควรทิ้งไว้ให้ดินเซ็ตตัวอย่างน้อย 6-12 เดือน หรือผ่านฝนไปสัก 1-2 ฤดู เพื่อป้องกันปัญหาดินทรุดตัวในอนาคต หากรีบร้อนสร้างบ้านไป พื้นบ้านอาจร้าว ทรุด หรือโพรงใต้บ้านถามหา
3. ปัญหาระดับดินและน้ำท่วม
การถมดินต้องคำนวณเผื่อการยุบตัว และต้องสูงกว่าถนนเพื่อป้องกันน้ำท่วมขัง การกะเกณฑ์ที่ผิดพลาดอาจทำให้บ้านคุณเป็นบ่อรับน้ำเวลาฝนตกหนัก
จะดีกว่าไหม? ถ้าคุณข้ามปัญหาปวดหัวพวกนี้ไปได้เลย
หากคุณกำลังมองหาที่ดินในโซน รามอินทรา – คู้บอน เรามีทางลัดมานำเสนอครับ นี่คือที่ดินที่ตัดปัญหาเรื่อง “การถมดิน” ออกไปอย่างสมบูรณ์แบบ
ขายที่ดินแปลงสวย หมู่บ้านบดินทรรักษา 3
(รามอินทรา กม.8 – คู้บอน 27)
✅ ถมดินแล้ว สูงกว่าถนน 50 เซนติเมตร :
เจ้าของที่ดินจัดการถมดินดี ดินแน่น ปรับระดับไว้เรียบร้อยแล้ว สูงกว่าถนนถึงครึ่งเมตร มั่นใจได้เรื่องน้ำไม่ท่วมขัง ไม่ต้องเสียเงินค่าถมดินเพิ่มแม้แต่บาทเดียว
✅ ดินเซ็ตตัวแล้ว พร้อมลงเข็มสร้างบ้าน :
ประหยัดเวลาชีวิตไปเป็นปี ไม่ต้องรอให้ดินเซ็ตตัว สามารถให้สถาปนิกออกแบบและนำผู้รับเหมาเข้าหน้างานได้ทันที เหมาะมากสำหรับคนที่รีบสร้างบ้านหรือไม่อยากรอ
✅ แปลงมุม ทำเลทอง :
เป็นที่ดินแปลงมุม ให้ความเป็นส่วนตัว เปิดรับลมและแสงแดดได้ดีกว่า ออกแบบบ้านให้สวยโดดเด่นได้ง่ายกว่าแปลงกลาง
รายละเอียดที่ดิน :
- ขนาด : 104.4 ตารางวา (พื้นที่กว้างขวาง สร้างบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ได้สบาย พร้อมพื้นที่สวน)
- ทำเล : ซอยคู้บอน 27 แยก 10 (เข้าออกได้หลายทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีคู้บอน)
- สภาพแวดล้อม : อยู่ในหมู่บ้านบดินทรรักษา 3 บรรยากาศเงียบสงบ ปลอดภัย เหมาะแก่การอยู่อาศัย
ราคาขายพิเศษ : 3,500,000 บาท
(ลดราคาพิเศษ เจ้าของขายเอง คุยง่าย)
- ค่าโอน : คนละครึ่ง
สรุปความคุ้ม :
คุณได้ที่ดินแปลงใหญ่ในราคาที่จับต้องได้ แถม “กำไร” ตั้งแต่ตอนซื้อ เพราะไม่ต้องเสียค่าถมดิน (ประหยัดไปหลายแสน) และไม่ต้องเสียเวลารอ (ประหยัดเวลาไปเป็นปี)
อย่าปล่อยให้เรื่องถมดินเป็นอุปสรรคในการสร้างบ้าน
แปลงมุมสวยๆ ถมดินเสร็จพร้อมสร้างบ้านแบบนี้ ในโซนรามอินทรา หาไม่ได้ง่ายๆ ครับ
: 098 654 9425
: pond_track
