ประกาศขายที่ดินแปลงสวย ราคาถูก ย่านรามอินทรา กรุงเทพฯ
ที่ดินทำเลดี ราคาถูกที่สุดในย่านรามอินทรา ซอย 8 แยก 22 เนื้อที่ 182 ตารางวา
รายละเอียดทรัพย์
- ประเภททรัพย์ : ที่ดินเปล่า ยังไม่ได้ถมดิน (เหมาะสำหรับสร้างที่อยู่อาศัย, อพาร์ตเมนต์, สำนักงาน หรือลงทุน)
- ที่ตั้ง : ซอยรามอินทรา 8 แยก 22 (เข้า-ออกได้หลายทาง ทั้งถนนรามอินทรา และถนนลาดปลาเค้า)
- ขนาดพื้นที่ : 1 งาน 82 ตารางวา (รวม 182 ตารางวา เกือบ 2 งาน)
- รูปแปลง : สี่เหลี่ยมคางหมู (แปลงมุมติดถนน 2 ด้าน)
ด้านหน้าติดถนนยาวประมาณ 27 เมตร และ 20 เมตร
ด้านข้างยาวประมาณ 32 เมตร และ 24 เมตร
- ราคาเสนอขายพิเศษ : 6,900,000 บาท (ตกตารางวาละประมาณ 37,912 บาท)
- เงื่อนไขการโอน : ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อและผู้ขายรับผิดชอบฝ่ายละครึ่ง (50/50)
พิกัดที่ตั้งทรัพย์ (Google Map) :
ติดต่อด่วน!
คำนวณราคางานถมดิน (สำหรับผู้ที่กำลังจะพัฒนาที่ดิน)
คู่มือคำนวณราคาถมดิน : ตอบคำถามยอดฮิต “ถมดินคิวละเท่าไหร่?” และ “ถมดิน 1 ไร่ ราคา?”
การถมดินเป็นขั้นตอนสำคัญในการเตรียมพื้นที่ก่อการก่อสร้าง เป็นคำถามที่เจ้าของที่ดินค้นหาข้อมูลมากที่สุด เพื่อให้คุณวางแผนงบประมาณได้อย่างแม่นยำ ลองดูแนวทางการคำนวณราคาโดยประมาณล่าสุดดังนี้ :
1. คำถามยอดนิยม : ถมดินคิวละเท่าไหร่? (ราคาต่อลูกบาศก์เมตร)
คำตอบ : ราคาถมดินต่อ 1 ลูกบาศก์เมตร (คิว) ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย โดยราคาโดยประมาณในปัจจุบัน (ปี 2568) อยู่ในช่วง :
- ราคาดินถมทั่วไป/ดินบ่อ : ประมาณ 180 – 300 บาท ต่อคิว
- ดินลูกรัง (สำหรับทำถนนหรือพื้นที่จอดรถ) : ราคาสูงกว่าดินทั่วไปเล็กน้อย
- หน้าดิน/ดินดำ (สำหรับจัดสวน) : ราคาสูงที่สุด
ปัจจัยที่มีผลต่อราคาต่อคิว :
- ประเภทของดิน : ดินแต่ละชนิดมีราคาและคุณสมบัติแตกต่างกัน
- ระยะทางขนส่ง : หากที่ดินอยู่ห่างจากบ่อดินมาก ค่าขนส่งจะสูงขึ้น
- ปริมาณการสั่ง : การสั่งในปริมาณมาก (เหมา) มักจะได้ราคาต่อคิวที่ถูกลง
- บริการเสริม : ราคานี้อาจรวมหรือไม่รวมค่าเกลี่ยดิน/บดอัดด้วยรถแทรกเตอร์
2. คำถามยอดนิยม : ถมดิน 1 ไร่ ราคา? (ถมสูง 1 เมตร)
เพื่อตอบคำถามนี้ คุณต้องรู้ปริมาณดินที่ต้องใช้ก่อน :
ขั้นตอนที่ 1 : คำนวณปริมาณดิน (คิว)
- พื้นที่ 1 ไร่ เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร
- ปริมาตรดิน = พื้นที่ (ตร.ม.) X ความสูงที่ต้องการถม (ม.)
- ถ้าต้องการถมสูง 1 เมตร : 1,600 ตร.ม. X 1 ม. = 1,600 คิว
- เผื่อค่าดินยุบตัว (Compaction) : ผู้รับเหมามักแนะนำให้เผื่อดินยุบตัวประมาณ 20-30%
ปริมาณดินที่ต้องสั่งจริง : 1,600 คิว X 1.20 (เผื่อ 20%) = 1,920 คิว
ขั้นตอนที่ 2 : คำนวณราคารวมโดยประมาณ
เมื่อใช้ปริมาณ 1,920 คิว และอัตราราคาโดยเฉลี่ย 250 – 340 บาท/คิว (รวมค่าดำเนินการเบื้องต้น)
| ปริมาณดิน | ราคาต่อคิว (ต่ำ) | ราคารวมโดยประมาณ | ราคาต่อคิว (สูง) | ราคารวมโดยประมาณ |
|---|
| 1,920 คิว | 250 บาท | 480,000 บาท | 340 บาท | 652,800 บาท |
สรุปโดยประมาณ : ค่าใช้จ่ายในการถมดิน 1 ไร่ ให้สูง 1 เมตร จะอยู่ที่ประมาณ 400,000 – 660,000 บาท ขึ้นอยู่กับปัจจัยข้างต้น
3. คำนวณปริมาณดินสำหรับแปลง 182 ตารางวา
สำหรับที่ดินแปลงสวยในซอยรามอินทรา 8 แยก 22 ที่มีเนื้อที่ 182 ตารางวา
- พื้นที่เป็นตารางเมตร : 182 ตารางวา X 4 = 728 ตารางเมตร
- ถ้าต้องการถมสูง 1 เมตร : 728 ตารางเมตร X 1เมตร = 728 คิว
- ปริมาณดินที่ต้องสั่งจริง (เผื่อยุบตัว 20%) : 728 คิว X 1.20 = ประมาณ 874 คิว
ค่าใช้จ่ายถมดินสำหรับ 182 ตารางวา (สูง 1 เมตร) โดยประมาณ :
- ราคาต่ำ : 874 คิว X 250 บาท/คิว = 218,500 บาท
- ราคาสูง : 874 คิว X 340 บาท/คิว = 297,160 บาท
ข้อควรทราบ : การประมาณการนี้ยังไม่รวมค่ากำแพงกันดิน (ถ้าจำเป็น) หรือค่าขออนุญาติถมดินในบางพื้นที่ ดังนั้นควรขอใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาหลายรายเพื่อเปรียบเทียบราคาและบริการที่ชัดเจนที่สุด
